商業(yè)物業(yè)合同范本

商業(yè)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)投資、開發(fā)、運營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗和資源；乙方作為一家具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備優(yōu)秀的物業(yè)管理能力和服務(wù)水平。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所屬的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行管理事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)類型為購物中心，總建筑面積為XX平方米，現(xiàn)有商戶XX家。

2.甲方為提升商業(yè)物業(yè)的運營效率、優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu)、提高租金收益，擬委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行專業(yè)化管理。

3.乙方具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗，擁有專業(yè)化的管理團隊和服務(wù)體系，能夠為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

4.雙方在充分了解對方的基礎(chǔ)上，達成合作意向，簽訂本合同，共同推進商業(yè)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維修等。

2.乙方負責(zé)商業(yè)物業(yè)的市場調(diào)研、商戶招商、合同簽訂、租金收取等工作。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的支持和便利條件。

4.雙方應(yīng)共同努力，提高商業(yè)物業(yè)的市場競爭力，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。

本合同正文部分包括雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等，雙方應(yīng)嚴格遵守，共同維護商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

特此說明，本合同正文以下內(nèi)容均為雙方真實意愿表示，具有法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行專業(yè)管理，以提升物業(yè)價值，優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu)，提高運營效率。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維修等。

2.乙方負責(zé)商業(yè)物業(yè)的市場調(diào)研、商戶招商、合同簽訂、租金收取等工作。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的支持和便利條件。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的購物中心，包括建筑物及附屬設(shè)施。

2.委托管理：指甲方將其商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，乙方按照本合同的約定進行管理。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的物業(yè)管理費用。

4.設(shè)備設(shè)施：指甲方提供的用于商業(yè)物業(yè)正常運營的各類設(shè)施設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。

（3）甲方有權(quán)在合同期滿后選擇是否續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的合法性，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理費用，不得無故拖延。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費用。

（2）乙方有權(quán)對商業(yè)物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于制定管理制度、招商政策等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和便利條件，確保物業(yè)管理工作的順利進行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，認真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營。

（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于財務(wù)報表、招商進度等。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)經(jīng)營。

（4）乙方在合同履行期間，不得將甲方商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極采取措施，提高商業(yè)物業(yè)的市場競爭力，為甲方創(chuàng)造良好的投資回報。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照商業(yè)物業(yè)的建筑面積及市場行情，向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費，乙方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月第5個工作日前，甲方支付物業(yè)管理費；

（2）每季度最后一個月的25日前，乙方向甲方提交該季度的物業(yè)管理報告；

（3）合同期滿前叁個月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，逾期超過30天的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方違反合同約定，無故干涉乙方的正常經(jīng)營管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在合同期內(nèi)擅自將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)損失或影響甲方收益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方在合同期內(nèi)將甲方商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未按照約定向甲方報告物業(yè)管理情況，逾期超過30天的，應(yīng)向甲方支付違約金。

4.乙方在合同履行期間，因管理不善導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)發(fā)生安全事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方提出的違約要求后15日內(nèi)，支付違約金或賠償金。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金或賠償金，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長履行期限或調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用等訴訟費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商業(yè)物業(yè)平面圖；

（2）設(shè)備設(shè)施清單；

（3）物業(yè)