2024年度租賃合同：商業(yè)地產租賃與經營權讓渡

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)地產租賃與經營權讓渡本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經營權讓渡4.1經營權讓渡的范圍4.2經營權讓渡的條件4.3經營權讓渡的期限第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任第六條租賃物的保險6.1保險的購買及費用6.2保險的受益人第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1租賃雙方的違約責任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限第十二條合同的轉讓12.1租賃雙方的轉讓條件12.2轉讓的通知義務第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律的確定13.2法律解釋的機構第十四條其他條款14.1租賃雙方的簽字蓋章14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的商業(yè)地產，具體地址為。該地產包括總建筑面積為平方米的購物中心、平方米的辦公區(qū)域和平方米的停車場。1.2租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍包括但不限于購物中心、辦公區(qū)域和停車場的經營和管理。租賃方有權根據租賃物的性質和租賃目的，合理使用和經營租賃物。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整），每年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每年1月1日至12月31日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第四條經營權讓渡4.1經營權讓渡的范圍經營權讓渡的范圍包括購物中心、辦公區(qū)域和停車場的經營和管理。租賃方有權根據租賃物的性質和租賃目的，自主決定經營策略和管理方式。4.2經營權讓渡的條件經營權讓渡的條件包括但不限于：（1）租賃方按時支付租金；（2）租賃方遵守合同約定的其他條款。4.3經營權讓渡的期限經營權讓渡的期限為租賃期限的全過程，即自2024年1月1日至2029年12月31日。第五條租賃物的維護與保養(yǎng)5.1租賃物的維護責任租賃物的維護責任由租賃方承擔。租賃方應確保租賃物的正常使用和功能完好，定期進行維護和保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責任租賃方應按照行業(yè)標準和合同約定，對租賃物進行合理的保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和舒適。第六條租賃物的保險6.1保險的購買及費用租賃方應自行購買租賃物的保險，并承擔相應的保險費用。保險金額不低于租賃物的評估價值。6.2保險的受益人租賃方為保險的受益人。在發(fā)生保險事故時，租賃方有權依據保險合同向保險公司提出賠償請求。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約責任租賃雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×1%。第九條爭議解決方式9.1協商解決租賃雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商無果，雙方可以申請第三方調解機構進行調解。調解結果對雙方具有法律約束力。9.3法律途徑如調解失敗，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。第十二條合同的轉讓12.1租賃雙方的轉讓條件租賃雙方在征得對方同意后，可以轉讓合同權利和義務。12.2轉讓的通知義務租賃雙方在轉讓合同權利和義務時，應提前三十日通知對方。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋的機構本合同的解釋權歸租賃雙方所有。第十四條其他條款14.1租賃雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單包括但不限于：租賃物現狀照片、租賃物所有權證明、租賃物使用權證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或協助解決爭議等行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構、評估機構、鑒定機構、調解機構、保險公司、法院等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方介入的行為符合合同約定；（3）第三方介入的行為不違反法律法規(guī)。16.2第三方介入的程序甲乙方應在合同中明確第三方介入的條件、程序和責任。如需第三方介入，甲乙方應提前書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。第十七條第三方介入的權利和義務17.1第三方介入的權利第三方介入的權利包括：（1）了解合同履行情況；（2）提出建議和意見；（3）協助解決合同履行過程中的問題；（4）根據合同約定，享有相應的報酬。17.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括：（1）遵守合同約定，依法履行職責；（2）保密合同相關信息；（3）不得利用介入地位謀取不正當利益。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，應承擔的最高賠償責任。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方介入的行為、性質和合同約定確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。18.3第三方責任限額的適用第三方在介入過程中造成甲乙方損失的，第三方應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。如合同中未約定責任限額，第三方應承擔實際損失。第十九條第三方介入與合同其他方的關系19.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不改變甲乙方之間的權利義務關系。第三方介入僅負責協助履行合同，不代表甲乙方行使權利或履行義務。19.2第三方介入與中介方等其他方的關系第三方介入如為中介方或其他方，其權利義務由合同約定。如合同中未約定，第三方應遵循誠實信用、公平公正的原則履行職責。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方共同書面解除第三方介入；（3）第三方自愿退出；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序甲乙方應在第三方介入終止后五日內，辦理相關手續(xù)，包括但不限于解除第三方介入協議、退還第三方報酬等。第二十一條補充條款21.1本附件作為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力。21.2本附件的修改和補充，應由甲乙方共同協商確定，并以書面形式簽訂。第二十二條合同的簽署本附件一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現狀照片詳細要求：照片應清晰反映租賃物的外觀、內部結構和周邊環(huán)境。拍攝角度應全面，包括正面、側面、背面、頂部和底部等。附件二：租賃物所有權證明詳細要求：提供租賃物的所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等。附件三：租賃物使用權證明詳細要求：提供租賃物的使用權證明文件，如租賃合同、使用權轉讓協議等。附件四：租賃物維護保養(yǎng)計劃詳細要求：詳細列出租賃物的維護保養(yǎng)項目、周期、方法和責任方。附件五：租賃物保險單詳細要求：提供租賃物的保險單復印件，包括保險條款、保險金額、保險受益人等信息。附件六：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、權利義務和責任限額等。附件七：合同履行過程中的相關協議和文件詳細要求：包括租金支付憑證、經營權讓渡協議、變更和解除合同的書面協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按時支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用和經營租賃物。3.租賃方未按照合同約定進行租賃物的維護保養(yǎng)。4.租賃方未按照合同約定購買租賃物的保險。5.租賃方未經甲方同意擅自將合同權利和義務轉讓給第三方。6.租賃方未按照合同約定履行保密義務。7.甲方未按照合同約定提供租賃物。8.甲方未按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務。9.甲方未按照合同約定提供保險。10.甲方未按照合同約定履行第三方介入的義務。違約責任認定標準：1.