二零二四年度房地產(chǎn)交易代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)交易代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（委托方）名稱及地址1.2乙方（受托方）名稱及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的具體事項(xiàng)2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)說明第三條服務(wù)區(qū)域3.1乙方代理甲方進(jìn)行交易的房地產(chǎn)所在區(qū)域第四條合同期限4.1合同的有效期限4.2雙方對(duì)合同期限的修改和延長(zhǎng)方式第五條代理費(fèi)用5.1乙方代理服務(wù)的費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間和方式5.3乙方收取費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方在代理過程中的權(quán)利6.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方提供的房地產(chǎn)信息的真實(shí)性和合法性7.2甲方應(yīng)履行的其他義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和處理方式第十三條附則13.1合同的附件清單13.2合同的生效條件和時(shí)間13.3合同的副本數(shù)量和分發(fā)方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（委托方）名稱及地址：甲方全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（受托方）名稱及地址：乙方全稱為X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的具體事項(xiàng)包括但不限于：（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的展示、推廣和廣告宣傳；（3）根據(jù)甲方的要求，尋找合適的買家或租戶；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行談判，直至交易完成。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)說明：乙方將指派專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)甲方的委托事務(wù)，保證服務(wù)的專業(yè)性和及時(shí)性。第三條服務(wù)區(qū)域3.1乙方代理甲方進(jìn)行交易的房地產(chǎn)所在區(qū)域：乙方將在中國(guó)境內(nèi)為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象，服務(wù)區(qū)域包括但不限于市。第四條合同期限4.1合同的有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。4.2雙方對(duì)合同期限的修改和延長(zhǎng)方式：如需延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第五條代理費(fèi)用5.1乙方代理服務(wù)的費(fèi)用總額：乙方向甲方收取的代理服務(wù)費(fèi)為人民幣萬元整。5.2費(fèi)用支付的具體時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)的50%，即人民幣萬元整。剩余的50%在交易完成且乙方服務(wù)義務(wù)履行完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3乙方收取費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：乙方收取的代理服務(wù)費(fèi)是根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)和乙方的服務(wù)內(nèi)容來確定的，具體標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)詳見本合同附件一。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方在代理過程中的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與交易相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，采取適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)推廣和營(yíng)銷手段。6.2乙方應(yīng)履行的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)全力以赴，為甲方尋找合適的買家或租戶，并協(xié)助甲方完成交易；（2）乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且解除原因不違反法律法規(guī)；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素，使合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任：（1）甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的交易金額×1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方解決爭(zhēng)議的方式：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不服的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出仲裁或訴訟申請(qǐng)，超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密；（2）雙方不得將保密信息泄露給第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露。11.2保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和處理方式：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；（2）雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或延長(zhǎng)履行期限。第十三條附則13.1合同的附件清單：（1）附件一：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（2）附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（3）附件三：交易對(duì)象要求的具體描述。13.2合同的生效條件和時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的副本數(shù)量和分發(fā)方式：雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本按照雙方約定的數(shù)量和方式進(jìn)行分發(fā)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充條款：（1）補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于交易價(jià)格調(diào)整的條款；（2）補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于交易時(shí)間的延長(zhǎng)條款；（3）補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于乙方傭金支付比例的調(diào)整條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義：在本合同項(xiàng)下，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于買家、賣家、租賃方、租賃客、貸款機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）買家或賣家同意參與交易；（2）租賃方或租賃客同意租賃交易；（3）貸款機(jī)構(gòu)同意提供貸款；（4）政府部門同意發(fā)放相關(guān)許可和批準(zhǔn)。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的合同修正：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?xiàng)下的交易時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求、指示或條件，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修正。2.2第三方要求的記錄和通知：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的要求、指示或條件，并及時(shí)通知對(duì)方。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求、指示或條件，履行與交易相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其參與交易的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償限額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求、指示或條件，對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方的關(guān)系包括但不限于第三方與甲方之間的買賣關(guān)系、租賃關(guān)系、貸款關(guān)系等。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)第三方的要求、指示或條件進(jìn)行明確。第六條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響6.1第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響：第三方介入可能對(duì)甲乙雙方的交易產(chǎn)生影響，包括但不限于交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易條件等。6.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的應(yīng)對(duì)措施：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求、指示或條件，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以保證交易的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的合同解除和變更7.1第三方介入的合同解除：當(dāng)?shù)谌揭蠼獬贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，立即解除合同。7.2第三方介入的合同變更：當(dāng)?shù)谌揭笞兏贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的要求，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的變更。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約的情形和責(zé)任：第三方如違反其與甲乙雙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約金的計(jì)算方式：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的交易金額×1%。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出仲裁或訴訟申請(qǐng)，超過該時(shí)效的，對(duì)方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。10.2第三方介入的保密期限：甲乙雙方對(duì)第三方介入的信息的保密義務(wù)自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方介入的不可抗力定義：第三方介入的不可抗力是指第三方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2第三方介入的不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和處理方式：當(dāng)?shù)谌浇槿氲牟豢煽沽κ录l(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或延長(zhǎng)履行期限。第十二條第三方介入的附則12.1第三方介入的附件清單：（1）附件一：第三方介入的交易文件；（2）附件二：第三方介入的許可第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.2房產(chǎn)性質(zhì)證明文件1.3房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售/出租的證明文件1.4房產(chǎn)不存在債務(wù)糾紛的證明文件附件二：交易對(duì)象要求的具體描述2.1買方/租方的基本信息2.2買方/租方的購(gòu)房/租房要求2.3買方/租方的支付能力證明附件三：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間表3.3代理服務(wù)費(fèi)的支付方式附件四：房地產(chǎn)交易合同范本4.1房屋買賣合同范本4.2房屋租賃合同范本附件五：交易過程中的重要文件5.1房屋查冊(cè)報(bào)告5.2房屋評(píng)估報(bào)告5.3交易雙方簽署的合同文本附件六：交易完成的證明文件6.1房屋過戶登記證明6.2房屋交付證明6.3交易款項(xiàng)支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失。示例：甲方聲稱房屋不存在債務(wù)糾紛，但后來發(fā)現(xiàn)房屋已被抵押。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源推廣，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。示例：雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，導(dǎo)致交易失敗。4.買方/租方未按照約定支付款項(xiàng)，或未履行合同約定的義務(wù)。示例：買方在簽訂合同后，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款，或未履行合同約定的義務(wù)。示例：貸款機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款申請(qǐng)。6.政府部門未按照約定發(fā)放相關(guān)許可和批準(zhǔn)，或未履行合同約定的義務(wù)。示例：政府