2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)范圍及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.3其他服務(wù)費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3其他服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3物業(yè)范圍及地址：包括但不限于×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等，地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)等。2.2維修服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于業(yè)主提出的維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。2.3其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)咨詢(xún)、業(yè)主投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。除非一方提前終止合同，否則合同到期后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照乙方制定的物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則。4.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的設(shè)備技術(shù)要求。4.3其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、處理結(jié)果等，均應(yīng)符合甲方和乙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣××元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元。5.2維修服務(wù)費(fèi)用：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本和人工費(fèi)用等因素確定，雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用。5.3其他服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于活動(dòng)組織費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月5日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。6.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式：維修完成后，甲方根據(jù)乙方提供的維修費(fèi)用清單進(jìn)行支付。6.3其他服務(wù)費(fèi)用支付方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。（2）對(duì)甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。（3）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方的服務(wù)情況，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。（3）對(duì)乙方的服務(wù)不滿(mǎn)時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。8.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，不得延遲或拖欠。（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）延遲支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。（2）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，簽訂日期為××年××月××日。14.3附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件3：其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件5：維修服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件6：其他服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同服務(wù)過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、供應(yīng)商、維修服務(wù)提供者等。2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)、材料供應(yīng)、技術(shù)支持、維修服務(wù)等。第三條第三方選擇與評(píng)價(jià)3.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，選擇合格的第三方服務(wù)提供商。3.2乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。5.2甲方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用。第六條第三方支付方式6.1甲方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。7.2第三方因違約給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同約定的以外的義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。9.2如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定的違約金數(shù)額執(zhí)行。第十條第三方保險(xiǎn)10.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性和適用性。10.2第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲方和乙方。第十一條第三方資料和信息保密11.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方、乙方資料和信息予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作12.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。第十三條第三方退出13.2甲方、乙方與第三方協(xié)商確定退出手續(xù)和費(fèi)用結(jié)算。第十四條第三方介入的變更和解除14.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。14.2變更和解除第三方介入的協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。第十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決15.1第三方介入的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。15.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第十六條法律適用和保密16.1第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。16.2第三方介入的保密內(nèi)容、期限和責(zé)任，按照本合同的保密條款執(zhí)行。第十七條其他條款17.1本合同的第三方介入條款，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。17.2本合同的第三方介入條款，不影響甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)等。附件2：維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、材料成本、人工費(fèi)用等。附件3：其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了除物業(yè)管理服務(wù)和維修服務(wù)之外的其他服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)咨詢(xún)、業(yè)主投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件5：維修服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件6：其他服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了其他服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。如果乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。如果第三方因違約給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修）1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.2物業(yè)維修1.1.3物業(yè)清潔1.1.4物業(yè)安全1.2維修服務(wù)1.2.1設(shè)備維修1.2.2設(shè)施維修1.2.3家居維修2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2維修服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期4.服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付期限6.雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款11.適用法律12.合同的生效、修改和解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件13.通知機(jī)制13.1通知方式13.2通知期限14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.2物業(yè)維修1.1.2.1公共設(shè)施維修1.1.2.2住宅設(shè)施維修1.1.3物業(yè)清潔1.1.3.1公共區(qū)域清潔1.1.3.2住宅室內(nèi)清潔1.1.4物業(yè)安全1.1.4.1公共區(qū)域安全巡查1.1.4.2住宅安全巡查1.2維修服務(wù)1.2.1設(shè)備維修1.2.1.1水電系統(tǒng)維修1.2.1.2供暖系統(tǒng)維修1.2.1.3空調(diào)系統(tǒng)維修1.2.2設(shè)施維修1.2.2.1道路維修1.2.2.2綠化設(shè)施維修1.2.2.3照明設(shè)施維修1.2.3家居維修1.2.3.1居民室內(nèi)維修申請(qǐng)響應(yīng)1.2.3.2維修質(zhì)量保障2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1公共區(qū)域2.1.2住宅室內(nèi)2.2維修服務(wù)范圍2.2.1公共設(shè)施2.2.2住宅設(shè)施2.2.3居民家居3.服務(wù)期限3.1起始日期3.1.1合同正式簽署之日起3.2終止日期3.2.1合同期滿(mǎn)之日4.服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共區(qū)域管理4.1.2住宅室內(nèi)管理4.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1維修響應(yīng)時(shí)間4.2.2維修完成時(shí)間4.2.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1公共區(qū)域管理費(fèi)用5.1.2住宅室內(nèi)管理費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.2.1公共設(shè)施維修費(fèi)用5.2.2住宅設(shè)施維修費(fèi)用5.2.3居民家居維修費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.3.1按月支付5.3.2預(yù)付方式5.4費(fèi)用支付期限5.4.1每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用5.4.2維修服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生支付8.雙方責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1按時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)用8.1.2提供物業(yè)相關(guān)資料和信息8.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行維修服務(wù)的相關(guān)工作8.2乙方責(zé)任8.2.1提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)8.2.2按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修服務(wù)8.2.3保證服務(wù)過(guò)程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金9.1.2提供資料和信息不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2乙方違約9.2.1未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)返工、賠償?shù)蓉?zé)任9.2.2未能按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)支付違約金10.爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同的變更和終止11.1變更條件11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為合同的附件11.2終止條件11.2.1合同期滿(mǎn)11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同11.2.3出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形11.3合同終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作11.3.2甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的服務(wù)費(fèi)用12.保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容以及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等予以保密12.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止13.適用法律13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.合同的生效、修改和解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)14.2修改條件14.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改14.2.2修改內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，作為合同的附件14.3解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同14.3.2出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形14.3.3合同履行完畢，雙方解除合同關(guān)系14.3.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)14.3.5合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任14.3.6合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方合同解除前的服務(wù)費(fèi)用15.通知機(jī)制15.1雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知15.2通知期限自通知發(fā)出之日起計(jì)算，除非另有約定第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與甲乙方之間的交易、履行或監(jiān)管活動(dòng)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方如未能按照約定或規(guī)定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同或協(xié)議。3.2甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如實(shí)向第三方通報(bào)與合同履行相關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其義務(wù)。4.第三方違約處理4.1如第三方未能按照約定或規(guī)定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)充分保障第三方合法權(quán)益，不得損害第三方正當(dāng)利益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照第三方與甲乙方的合同或協(xié)議約定執(zhí)行。5.2如合同或協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。6.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的劃分標(biāo)準(zhǔn)為：第三方為合同履行過(guò)程中除甲乙方之外的各方主體。6.2第三方與甲乙方的劃分范圍為：第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方主體。7.第三方與甲乙方之間的糾紛處理7.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入對(duì)甲乙方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行其義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利。9.第三方介入后的合同修改9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，作為合同的附件。9.2修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并明確第三方對(duì)修改內(nèi)容的責(zé)任。10.第三方介入后的通知機(jī)制10.1甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)通知對(duì)方。10.2通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、理由、范圍等相關(guān)信息。11.第三方介入后的保密條款11.1甲乙方與第三方之間的交流、溝通、協(xié)議等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自第三方介入之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.第三方介入后的合同生效、修改和解除13.1第三方介入不影響本合同的生效、修改和解除。13.2第三方介入后的合同修改和解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.第三方介入后的爭(zhēng)議解決14.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.第三方介入后的其他條款15.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。15.2本合同未約定的事項(xiàng)，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件二：維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單附件六：維修項(xiàng)目和服務(wù)清單附件七：雙方約定的其他服務(wù)和設(shè)施清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安全巡查等內(nèi)容的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：應(yīng)詳細(xì)描述維修服務(wù)提供商提供的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修項(xiàng)目的范圍、維修質(zhì)量要求、維修響應(yīng)時(shí)間等內(nèi)容的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：應(yīng)列出物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)公司的管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全費(fèi)等。附件四：應(yīng)列出維修服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目，包括但不限于公共設(shè)施維修費(fèi)、住宅設(shè)施維修費(fèi)、居民家居維修費(fèi)等。附件五：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目和服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的其他服務(wù)和設(shè)施的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方提供虛假或錯(cuò)誤的物業(yè)相關(guān)資料和信息。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間完成維修服務(wù)。5.第三方未按照約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于遲延履行違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果甲方提供虛假或錯(cuò)誤的物業(yè)相關(guān)資料和信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方返工或賠償損失。4.如果乙方未按照約定時(shí)間完成維修服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.如果第三方未按照約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其義務(wù)，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修）2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第二條物業(yè)管理人員的配備與培訓(xùn)2.1物業(yè)管理人員的配備2.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)第三條物業(yè)維修服務(wù)3.1物業(yè)維修服務(wù)的范圍3.2物業(yè)維修服務(wù)的流程3.3物業(yè)維修服務(wù)的期限第四條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的范圍4.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的頻率4.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍6.2物業(yè)安全管理的措施6.3物業(yè)安全事故的處理第七條物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的范圍7.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的要求7.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)范圍8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)質(zhì)量第九條物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督9.1物業(yè)服務(wù)合同的履行9.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督9.3物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條合同的履行地點(diǎn)與期限12.1合同的履行地點(diǎn)12.2合同的履行期限第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備與培訓(xùn)、消防安全管理等；（4）物業(yè)公共部位的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括但不限于外墻、屋頂、共用部位的裝修、照明、排水等；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的日常巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)與管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)及合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理人員的配備與培訓(xùn)2.1物業(yè)管理人員的配備（1）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模、業(yè)態(tài)及服務(wù)內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員；（2）物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，不得安排未取得相關(guān)資質(zhì)或未經(jīng)培訓(xùn)的人員從事物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理人員的績(jī)效考核制度，對(duì)物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度進(jìn)行定期評(píng)估。2.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)（1）物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、技能培訓(xùn)和職業(yè)道德培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平；（2）物業(yè)公司應(yīng)對(duì)新入職的物業(yè)管理人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其熟悉物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)情況和服務(wù)內(nèi)容；（3）物業(yè)公司應(yīng)鼓勵(lì)物業(yè)管理人員參加各類(lèi)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和考試，提升個(gè)人綜合素質(zhì)。第三條物業(yè)維修服務(wù)3.1物業(yè)維修服務(wù)的范圍（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（3）業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理（業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他維修服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)維修服務(wù)的流程（1）業(yè)主或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即通知物業(yè)公司；（2）物業(yè)公司接到報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)派員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)；（3）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，制定維修方案，并及時(shí)通知業(yè)主；（4）物業(yè)公司應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量；（5）維修完畢后，物業(yè)公司應(yīng)組織驗(yàn)收，確保維修項(xiàng)目達(dá)到法律法規(guī)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)維修服務(wù)的期限（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)期限應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）物業(yè)公司應(yīng)保證維修服務(wù)的及時(shí)性，對(duì)緊急維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)派員前往現(xiàn)場(chǎng)；（3）物業(yè)公司應(yīng)按約定的維修服務(wù)期限完成維修項(xiàng)目，并及時(shí)通知業(yè)主。第四條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的范圍（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（3）業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理（業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）；（4）法律法規(guī)及合同約定的其他維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)事項(xiàng)。4.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的頻率（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)頻率應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)頻率應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（3）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用狀況，合理確定維護(hù)、保養(yǎng)頻率，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用壽命。4.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)范圍（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)要求；（3）物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)。8.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的類(lèi)型、使用頻率及年限確定；（2）物業(yè)公司應(yīng)每季度對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行至少一次全面檢查、維護(hù)；（3）對(duì)于易損易耗的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況縮短維護(hù)周期。8.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)質(zhì)量（1）物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)質(zhì)量，保證設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行；（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)情況；（3）物業(yè)公司應(yīng)每年對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面的安全評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公示。第九條物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督9.1物業(yè)服務(wù)合同的履行（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)；（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)管理行為；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督（1）業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面有異議時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)公司改正。9.3物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止（1）物業(yè)服務(wù)合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)合同的終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（3）物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金；（2）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付滯納金；（3）雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件（1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同的生效條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求。11.2合同的終止條件（1）合同的終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同的解除條件（1）合同的解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的履行地點(diǎn)與期限12.1合同的履行地點(diǎn)（1）合同的履行地點(diǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）雙方應(yīng)在本合同簽訂地履行合同義務(wù)。12.2合同的履行期限（1）合同的履行期限應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義（1）保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不為公眾所知悉的信息；（2）保密信息包括但不局限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限（1）保密信息的保護(hù)期限應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求；（2）雙方在合同終止或解除后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或解決方案的行為。第二條第三方介入的情況與條件2.1第三方介入的情況包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)需要第三方提供；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、監(jiān)督需要第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)介入；（3）物業(yè)保險(xiǎn)、金融服務(wù)等需要第三方機(jī)構(gòu)提供支持；（4）法律法規(guī)或雙方約定的其他第三方介入情形。2.2第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格或能力，能夠提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)及合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效果、安全性等應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失或損害賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得超越授權(quán)范圍行事；（4）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。4.4第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.5甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行合同的義務(wù)。4.6第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.4第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的要求。6.3變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響甲乙雙方履行合同的義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。7.3第三方與甲乙雙方之間的保密義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條法律法規(guī)與合同約定的其他事項(xiàng)8.1第三方介入應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定的其他事項(xiàng)。8.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)及合同約定。8.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并確保第三方介入的合法性。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附