2024年度商業(yè)物業(yè)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及的商業(yè)物業(yè)定義第二條：交易商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易方式及價格3.1交易方式3.2交易價格3.3價格調整機制第四條：交易時間及交付4.1交易時間4.2物業(yè)交付時間及條件第五條：交易款項支付方式及時間5.1款項支付方式5.2首付款支付時間5.3尾款支付時間及條件第六條：甲方義務及責任6.1甲方應提供的文件及資料6.2甲方對物業(yè)的保證6.3甲方應承擔的費用第七條：乙方義務及責任7.1乙方應提供的文件及資料7.2乙方對交易的真實性保證7.3乙方應承擔的費用第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后物業(yè)的處理第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密條款的責任第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人信息13.2第三方受益人的權利及義務第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改及補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及的商業(yè)物業(yè)定義本合同所涉及的商業(yè)物業(yè)指的是甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的物業(yè)，物業(yè)面積為××××平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為：建筑物完好，設施齊全，可立即投入使用。第二條：交易商業(yè)物業(yè)信息2.1物業(yè)位置物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體地理位置見附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為××××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：建筑物完好，設施齊全，可立即投入使用。第三條：交易方式及價格3.1交易方式本合同采取一次性購買的方式進行交易。3.2交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），詳見附件二。3.3價格調整機制本合同交易價格一經(jīng)確定，不再進行調整。第四條：交易時間及交付4.1交易時間本合同自雙方簽署之日起生效，交易時間為××××年××月××日。4.2物業(yè)交付時間及條件甲方應在本合同交易完成后××××年××月××日前，將物業(yè)交付給乙方。交付條件為：乙方支付完畢所有交易款項，且乙方符合本合同約定的接收條件。第五條：交易款項支付方式及時間5.1款項支付方式乙方采取銀行轉賬方式向甲方支付交易款項。5.2首付款支付時間乙方應在本合同簽署后××××年××月××日前，向甲方支付首付款人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.3尾款支付時間及條件乙方應在本合同簽署后××××年××月××日前，向甲方支付尾款人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。尾款支付條件為：甲方按照本合同約定完成物業(yè)交付。第六條：甲方義務及責任6.1甲方應提供的文件及資料（1）房產(chǎn)證；（2）物業(yè)的相關技術資料；（3）物業(yè)的權屬證明；（4）其他與物業(yè)相關的文件及資料。6.2甲方對物業(yè)的保證甲方保證物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，且物業(yè)可以正常使用。6.3甲方應承擔的費用甲方應承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費等。第七條：乙方義務及責任7.1乙方應提供的文件及資料（1）營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）法人身份證復印件；（3）授權書（如有授權代表）；（4）其他與乙方相關的文件及資料。7.2乙方對交易的真實性保證乙方保證本合同交易的真實性，且乙方具備履行合同的能力。7.3乙方應承擔的費用乙方應承擔本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費等。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應提前××××日以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方違約，嚴重影響到合同的履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十一條：合同的生效、終止及失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定終止的其他情形。11.3合同失效后物業(yè)的處理本合同失效后，乙方應按照甲方的要求搬離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。第十二條：保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，應向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人信息本合同的第三方受益人為：無。13.2第三方受益人的權利及義務如本合同有第三方受益人，第三方受益人享有按照本合同約定獲得利益的權利，同時應承擔相應的義務。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、物業(yè)相關技術資料、物業(yè)權屬證明等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同修改及補充的程序本合同的修改及補充，應由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章（或簽字）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔保方等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。第三方對甲方和乙方承擔連帶責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介方介入中介方負責為本合同交易提供媒介服務，協(xié)助甲方和乙方達成交易。中介方的職責包括：（1）提供物業(yè)相關信息；（2）協(xié)助雙方進行價格談判；（3）辦理交易過程中的相關手續(xù)。2.2評估方介入評估方負責對本合同涉及的物業(yè)進行價值評估。評估方的職責包括：（1）出具評估報告；（2）對物業(yè)的價值進行解釋和說明；（3）確保評估報告的準確性。2.3審計方介入審計方負責對甲方和乙方的財務狀況進行審計。審計方的職責包括：（1）出具審計報告；（2）對雙方的財務狀況進行解釋和說明；（3）確保審計報告的準確性。2.4擔保方介入擔保方負責為甲方和乙方的交易提供擔保。擔保方的職責包括：（1）提供擔保服務；（2）確保甲方和乙方的交易順利進行；（3）在甲方和乙方違約時，按照本合同的約定承擔擔保責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)本合同交易價格的×%確定，具體金額見附件三。3.2第三方責任限額的適用范圍第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中發(fā)生的違約、侵權等行為。3.3第三方責任限額的賠償方式第三方在承擔責任限額內的賠償責任時，應按照本合同的約定向甲方和乙方支付賠償金。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立存在，第三方對甲方、乙方不承擔任何合同義務。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在履行本合同過程中，僅享有合同約定的權利，不享有任何優(yōu)于甲方、乙方的權利。4.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，僅對其違約行為承擔責任，不對甲方、乙方的其他行為承擔責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方違約時，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約金計算方式第三方違約金根據(jù)本合同交易價格的×%計算，具體金額見附件四。5.3第三方違約賠償方式第三方在承擔違約責任后，應按照本合同的約定向甲方和乙方支付賠償金。第六條：第三方權益保護6.1第三方權益保護措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。6.2第三方權益保護投訴渠道第三方如認為其合法權益受到侵犯，可以向甲方和乙方提出投訴。甲方和乙方應在收到投訴后×日內予以核實并采取相應措施。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致；（2）第三方履行完畢合同約定的義務；（3）法律規(guī)定第三方退出本合同的其他情形。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應向甲方和乙方書面通知。經(jīng)甲方和乙方同意后，本合同相應條款即行終止。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應提前××××日以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方違約，嚴重影響到合同的履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：違約責任9.1甲方違約責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：物業(yè)相關技術資料附件三：物業(yè)權屬證明附件四：第三方責任限額計算公式附件五：交易價格支付時間表附件六：物業(yè)交付條件及時間附件七：違約金計算公式附件八：第三方違約行為示例附件九：第三方責任限額支付方式附件十：第三方權益保護協(xié)議附件十一：第三方退出機制協(xié)議附件十二：合同變更及解除協(xié)議附件十三：違約行為及責任認定標準附件十四：第三方介入后的合同修正案說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照本合同約定履行其義務，構成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付款項；（2）未按約定提供物業(yè)；（3）未按約定履行合同義務。甲方違約責任認定標準：甲方違約的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例說明：若甲方未按約定時間支付首付款，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件七。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照本合同約定履行其義務，構成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付款項；（2）未按約定接受物業(yè)；（3）未按約定履行合同義務。乙方違約責任認定標準：乙方違約的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的×%。示例說明：若乙方未按約定時間支付款項，乙方應向甲