2024年度租賃合同標的物業(yè)管理服務(wù)具體描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同標的物業(yè)管理服務(wù)具體描述本合同目錄一覽1.租賃合同標的2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2物業(yè)管理2.3消防安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5設(shè)施設(shè)備管理3.服務(wù)內(nèi)容和標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.1.2綠化環(huán)境維護保養(yǎng)3.1.3公共區(qū)域維護保養(yǎng)3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行管理3.2.2物業(yè)安全管理3.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理3.3消防安全管理服務(wù)標準3.3.1消防安全設(shè)施設(shè)備管理3.3.2消防安全巡查3.3.3消防安全培訓(xùn)與演練3.4環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標準3.4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.4.2垃圾處理與清運3.4.3綠化環(huán)境清潔衛(wèi)生3.5設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標準3.5.1設(shè)施設(shè)備檢查與維修3.5.2設(shè)施設(shè)備更新與改造3.5.3設(shè)施設(shè)備使用與操作培訓(xùn)4.服務(wù)期限5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2服務(wù)費用支付方式5.3服務(wù)費用調(diào)整機制6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決9.其他條款9.1保密條款9.2知識產(chǎn)權(quán)保護9.3通知與送達9.4法律適用與爭議解決9.5合同的簽訂與生效10.附件10.1物業(yè)基本情況說明10.2設(shè)施設(shè)備清單10.3服務(wù)人員名單10.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃合同標的甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方接受并支付租金等事項，達成如下協(xié)議：1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，物業(yè)面積為_______平方米。1.2甲方保證擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)維護保養(yǎng)乙方應(yīng)負責(zé)對物業(yè)進行日常維護保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、正常使用及外觀整潔。具體包括但不限于：2.1.1定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；2.1.2定期修剪綠化，保持綠化環(huán)境的美觀和衛(wèi)生；2.1.3定期清理公共區(qū)域，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.2物業(yè)管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的正常運行。具體包括但不限于：2.2.1負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行管理，確保設(shè)施設(shè)備安全、高效運行；2.2.2負責(zé)物業(yè)安全管理，保障物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全；2.2.3負責(zé)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方需求。2.3消防安全管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，確保物業(yè)的消防安全。具體包括但不限于：2.3.1負責(zé)消防安全設(shè)施設(shè)備的管理，確保設(shè)施設(shè)備完好、有效；2.3.2負責(zé)消防安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；2.3.3負責(zé)消防安全培訓(xùn)與演練，提高員工消防安全意識和應(yīng)急能力。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。具體包括但不限于：2.4.1負責(zé)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；2.4.2負責(zé)垃圾處理與清運，按照規(guī)定的地點、時間、方式進行垃圾處理；2.4.3負責(zé)綠化環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持綠化環(huán)境的美觀和衛(wèi)生。2.5設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體包括但不限于：2.5.1負責(zé)設(shè)施設(shè)備檢查與維修，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；2.5.3負責(zé)設(shè)施設(shè)備使用與操作培訓(xùn)，對員工進行設(shè)施設(shè)備使用與操作培訓(xùn)。第三條服務(wù)內(nèi)容和標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)內(nèi)容3.1.1乙方應(yīng)定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。3.1.2乙方應(yīng)定期對綠化環(huán)境進行維護保養(yǎng)，保持其美觀和衛(wèi)生。3.1.3乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清理，保持其整潔衛(wèi)生。3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.2乙方應(yīng)加強物業(yè)安全管理，采取必要的安全措施，保障物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。3.2.3乙方應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方的需求。3.3消防安全管理服務(wù)標準3.3.1乙方應(yīng)加強對消防安全設(shè)施設(shè)備的管理，確保其完好、有效。3.3.2乙方應(yīng)定期進行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。3.3.3乙方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)與演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急能力。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標準3.4.1乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生，保持其整潔衛(wèi)生。3.4.2乙方應(yīng)按照規(guī)定的地點、時間、方式進行垃圾處理與清運。3.4.3乙方應(yīng)定期對綠化環(huán)境進行清潔衛(wèi)生，保持其美觀和衛(wèi)生。3.5設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標準3.5.1乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查與維修，確保其正常使用。3.5.3乙方應(yīng)對員工進行設(shè)施設(shè)備使用與操作培訓(xùn)，確保其熟練掌握相關(guān)技能。第四條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為_______年，自合同生效之日起計算。第五條服務(wù)費用5.第八條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件任何一方如需變更合同，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。6.3合同解除條件6.3.1雙方協(xié)商一致解除；6.3.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；6.3.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為損失金額的_______%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。第十條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。9.3通知與送達雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和文件，發(fā)送至對方指定的地址。9.4法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.5合同的簽訂與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附件10.1物業(yè)基本情況說明10.2設(shè)施設(shè)備清單10.3服務(wù)人員名單10.4其他相關(guān)文件第十三條合同的續(xù)簽本合同期滿前，如雙方均無異議，可以續(xù)簽。續(xù)簽應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽期限、租金等事項。第十四條合同解除或終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并支付因解除或終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。本部分為合同結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入，是指在本合同履行過程中，第三方以某種方式參與甲乙雙方的交易或合同執(zhí)行過程。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營管理；2.1.3第三方與甲方或乙方發(fā)生交易行為；2.1.4法律規(guī)定或雙方約定第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同所涉及的物業(yè)、設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同規(guī)定，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤男欣щy或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益，且不違反本合同的約定。4.3如第三方未履行協(xié)議約定的責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同修改5.1如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容、第三方責(zé)任等。5.2修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并對甲乙雙方具有約束力。5.3修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照修改協(xié)議履行合同。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動。6.3第三方如認為甲乙雙方的行為侵害其權(quán)益，有權(quán)向甲乙雙方提出書面異議。6.4甲乙雙方應(yīng)在收到第三方異議后，及時核實并采取措施予以解決。第七條第三方介入的合同解除或終止7.1如第三方未履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的協(xié)議。7.2解除或終止協(xié)議后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，將已獲取的權(quán)益歸還或賠償甲乙雙方。7.3解除或終止協(xié)議后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)因未履行協(xié)議產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持合同的履行，不得影響物業(yè)的正常使用和管理。第九條其他條款9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的簽訂與生效，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利主張。9.3本合同的修改、解除或終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利主張。9.4本合同的任何條款，不得解釋為甲乙雙方對第三方的任何明示或暗示的保證或承諾。9.5本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2其他相關(guān)文件本部分為合同的第三方介入修正內(nèi)容結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單列舉物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、運行狀態(tài)等信息。3.附件三：服務(wù)人員名單列出提供物業(yè)管理服務(wù)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情形、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等事項。5.附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細描述物業(yè)維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、標準等。6.附件六：物業(yè)安全管理方案列舉物業(yè)安全管理的具體措施、責(zé)任分配等信息。7.附件七：消防安全管理方案描述消防安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任分配等信息。8.附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理方案列舉環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施、責(zé)任分配等信息。9.附件九：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃明確設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、標準等。10.附件十：租金支付憑證提供租金支付的相關(guān)憑證，包括支付時間、金額、方式等信息。11.附件十一：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)等相關(guān)的一切其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方未按約定提供物業(yè)、未履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方延遲交付物業(yè)，應(yīng)支付延遲交付的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方未按約定支付租金、未履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。