2024年度房地產(chǎn)項目融資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目融資合同本合同目錄一覽第一條融資概述1.1項目名稱1.2融資金額1.3融資用途1.4融資期限第二條合作方權(quán)益2.1融資方權(quán)益2.1.1資金撥付2.1.2監(jiān)督權(quán)2.1.3知情權(quán)2.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益2.2.1提供項目資料2.2.2按期還款2.2.3項目監(jiān)管第三條還款計劃3.1還款方式3.2還款期限3.3還款金額3.4還款條件第四條擔保措施4.1抵押物4.2質(zhì)押物4.3保證人4.4保險第五條費用及支付5.1融資方費用5.2房地產(chǎn)開發(fā)商費用5.3支付方式第六條違約責任6.1融資方違約6.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約6.3違約處理第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理第十二條合同的簽訂地與簽訂日期12.1簽訂地12.2簽訂日期第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條融資概述1.2融資金額：____元人民幣（大寫：_______________________元整）1.3融資用途：主要用于項目的開發(fā)建設(shè)、購買土地、購置固定資產(chǎn)、補充流動資金等合法用途1.4融資期限：融資期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條合作方權(quán)益2.1融資方權(quán)益2.1.1資金撥付：融資方根據(jù)項目的實際需要，分階段將融資款項撥付給房地產(chǎn)開發(fā)商。2.1.2監(jiān)督權(quán)：融資方有權(quán)對項目的實施情況進行監(jiān)督，確保資金的合理使用。2.1.3知情權(quán)：融資方有權(quán)了解項目的進展情況，要求房地產(chǎn)開發(fā)商定期提供項目報告。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益2.2.1提供項目資料：房地產(chǎn)開發(fā)商應向融資方提供項目的所有相關(guān)資料，包括項目計劃、施工圖紙、財務報表等。2.2.2按期還款：房地產(chǎn)開發(fā)商應按約定的還款計劃和方式，按時還款給融資方。2.2.3項目監(jiān)管：房地產(chǎn)開發(fā)商應確保項目的順利進行，保證項目的質(zhì)量和進度。第三條還款計劃3.1還款方式：采用____還款方式，即等額本息還款法/先息后本還款法。3.2還款期限：還款期限為____年，自首次還款之日起至一筆還款日止。3.3還款金額：每次還款金額為____元人民幣（大寫：_______________________元整）。3.4還款條件：房地產(chǎn)開發(fā)商按約定完成項目的建設(shè)并達到預定條件后，方可進行還款。第四條擔保措施4.1抵押物：房地產(chǎn)開發(fā)商將其擁有的與項目相關(guān)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)作為抵押物，抵押給融資方。4.2質(zhì)押物：房地產(chǎn)開發(fā)商將其擁有的與項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)、合同權(quán)益等財產(chǎn)作為質(zhì)押物，質(zhì)押給融資方。4.3保證人：房地產(chǎn)開發(fā)商的股東或?qū)嶋H控制人同意作為保證人，為融資方提供連帶責任保證。4.4保險：房地產(chǎn)開發(fā)商應按照融資方的要求，為項目購買相應的保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融資方。第五條費用及支付5.1融資方費用：融資方應收取的融資手續(xù)費、管理費等費用，共計人民幣____元（大寫：_______________________元整），由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔。5.2房地產(chǎn)開發(fā)商費用：房地產(chǎn)開發(fā)商應承擔的費用，包括但不限于項目評估費、律師費、審計費等。5.3支付方式：費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____融資方名稱銀行賬號：____開戶銀行：____第六條違約責任6.1融資方違約融資方未按約定時間、金額撥付融資款項的，應向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：未撥付融資款項的1%乘以遲延天數(shù)。6.2房地產(chǎn)開發(fā)商違約房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定時間、金額還款的，應向融資方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額的1%乘以遲延天數(shù)。6.3違約處理一方違約的，另一方有權(quán)選擇解除合同或要求違約方繼續(xù)履行合同義務。違約方應承擔因此給守約方造成的損失和費用。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務的，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶名單、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等。9.2泄露責任：任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，受影響的一方有權(quán)請求延長履行期限或部分或全部免除責任。10.3不可抗力處理：雙方應立即采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復合同履行。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，應以法律為準。第十二條合同的簽訂地與簽訂日期12.1簽訂地：本合同簽訂地為____（填寫具體地點）。12.2簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。第十三條合同附件13.1附件清單：附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于與甲乙方有業(yè)務往來的合作伙伴、供應商、客戶等。第二條第三方介入的情形2.1介入條件：當甲乙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)技術(shù)、服務或資產(chǎn)支持時，可協(xié)商引入第三方。2.2介入方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定：第三方對甲乙方承擔的責任以其與甲乙方簽訂的協(xié)議為準。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應在其與甲乙方簽訂的協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按約定獲得報酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的合同履行條件。4.2第三方義務：第三方應按約定提供服務或資產(chǎn)支持，并保證其提供的服務或資產(chǎn)符合合同要求。第五條甲乙方的義務5.1甲方的義務：甲方應按約定向第三方支付報酬，并確保第三方提供的服務或資產(chǎn)符合合同要求。5.2乙方的義務：乙方應按約定使用第三方提供的服務或資產(chǎn)，并按約定支付相關(guān)費用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系以補充協(xié)議為準。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系以補充協(xié)議為準。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未履行其與甲乙方簽訂的補充協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇解除與第三方的補充協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條第三方與合同的變更或解除8.1第三方變更或解除合同：第三方與甲乙方簽訂的補充協(xié)議變更或解除的，應經(jīng)甲乙方書面同意。8.2第三方變更或解除合同的影響：第三方變更或解除合同的，應承擔因此給甲乙方造成的損失。第九條保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方的保密信息予以保密。9.2第三方泄露責任：第三方泄露甲乙方的保密信息的，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力事件導致無法履行補充協(xié)議的，應立即通知甲乙方。10.2第三方不可抗力處理：第三方應采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復合同履行。第十一條適用法律與爭議解決11.1適用法律：第三方與甲乙方簽訂的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：第三方與甲乙方簽訂的補充協(xié)議的爭議，可參照本合同的爭議解決方式處理。第十二條附件12.1附件：第三方與甲乙方簽訂的補充協(xié)議作為本修正條款的附件。12.2附件效力：補充協(xié)議是本修正條款不可分割的一部分，與本修正條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細計劃書附件二：融資方和房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：融資方和房地產(chǎn)開發(fā)商的法人代表身份證明復印件附件四：項目土地使用權(quán)證復印件附件五：項目設(shè)計方案和施工圖紙附件六：項目預算和財務計劃附件七：融資方和房地產(chǎn)開發(fā)商的信用評級報告復印件附件八：第三方擔保協(xié)議附件九：保險合同復印件附件十：項目進度報告附件十一：財務報表附件十二：合同履行期間的法律法規(guī)變化及影響評估報告附件十三：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.融資方未按約定時間、金額撥付融資款項。2.融資方未按約定提供監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)等合同義務。3.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定時間、金額還款。4.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供項目資料、按期還款、項目監(jiān)管等合同義務。5.第三方未按約定提供服務或資產(chǎn)支持。6.第三方未按約定保證服務或資產(chǎn)的質(zhì)量和符合合同要求。7.雙方未按約定履行合同義務的其他情況。違約責任認定標準：1.融資方違約：融資方應向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：未撥付融資款項的1%乘以遲延天數(shù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商違約：房地產(chǎn)開發(fā)商應向融資方支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額的1%乘以遲