房地產(chǎn)-行業(yè)周報(bào)：10月新房二手房成交同環(huán)比增長(zhǎng)高能級(jí)城市表現(xiàn)更佳

本報(bào)告亦可能由中信建投（國(guó)際）證券有限公房地產(chǎn)交同環(huán)比增長(zhǎng)，高能級(jí)城市表現(xiàn)更佳房地產(chǎn)維持強(qiáng)于大市zhujinbj@SAC編號(hào):S1440519120002李凱likaidcq@SAC編號(hào):S1440524040002核心觀點(diǎn)：在9月26日政治局會(huì)議后系列政策利好的驅(qū)動(dòng)下，10月新房二手房成交均同環(huán)比增長(zhǎng)。10月29城新房成交1112萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)43.3%，同比增長(zhǎng)6.0%，首次同比轉(zhuǎn)正，13城二手房成交725萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)26.5%，同比增長(zhǎng)24.1%，延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，結(jié)構(gòu)上看核心一二線城市表現(xiàn)更佳。百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)同樣亮眼，維持強(qiáng)于大市zhujinbj@SAC編號(hào):S1440519120002李凱likaidcq@SAC編號(hào):S1440524040002市場(chǎng)回顧市場(chǎng)表現(xiàn) -10%-20%-30%-40%本周重點(diǎn)城市一二手房成交同環(huán)比上升。本周29城一手房成交面積349萬(wàn)方，環(huán)比上升23.3%，同比上升23.3%；13城二手房市場(chǎng)表現(xiàn) -10%-20%-30%-40%2023/8/172023/9/172023/12/172024/1/172024/2/172024/3/17百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地2976萬(wàn)平，環(huán)比下降4.8%，同比下降55.6%。其中一線城市新增49.0萬(wàn)平，樓面均價(jià)46709元/平；二線新增369.4萬(wàn)平，樓面均價(jià)61482023/8/172023/9/172023/12/172024/1/172024/2/172024/3/17行業(yè)要聞：1.住建部：10月份全國(guó)商品房成交同環(huán)比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。（財(cái)聯(lián)社）2.相關(guān)研究報(bào)告【中信建投房地產(chǎn)】:地產(chǎn)行業(yè)周月新高國(guó)慶后市場(chǎng)回暖明顯報(bào)（10.5-10.11財(cái)政部推一攬子土地和存量商品房24.10.2624.10.1924.10.12板塊跑贏大盤。在9月26日政治局會(huì)議后系列政策利好的驅(qū)動(dòng)下，10月新房二手房成交均同環(huán)比增長(zhǎng)。10月29城新房成交1112萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)43.3%，同比增長(zhǎng)6.0%，首次同比轉(zhuǎn)正，13城二手房成交725萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)26.5%，同比增長(zhǎng)24.1%，延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，結(jié)構(gòu)上看核心一二線城市表現(xiàn)更佳。百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)同樣亮眼，10月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額4654億元，【中信建投房地產(chǎn)】:地產(chǎn)行業(yè)周月新高國(guó)慶后市場(chǎng)回暖明顯報(bào)（10.5-10.11財(cái)政部推一攬子土地和存量商品房24.10.2624.10.1924.10.12風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告 長(zhǎng)三角（上海、杭州、蘇州、揚(yáng)州） 粵港澳大灣區(qū)（深圳、廣州、佛山） 房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告重點(diǎn)城市新房周度成交圖表1：重點(diǎn)城市庫(kù)存面積及去化周數(shù)900080007000600050004000300020004019-1020-0320-0821-0121-0621-1122-0422-0923-0223-0723-1224-0524-10區(qū)域城市本周成交本周成交環(huán)比本周成交同比2023年周均成交2024年周均成交備注華北區(qū)域北京18.4116.73%21.37%14.4210.62商品住宅濟(jì)南18.7354.74%71.97%15.2711.59商品住宅青島18.8616.26%24.64%23.4914.67商品住宅長(zhǎng)三角上海49.50164.71%134.38%27.7321.20商品住宅杭州9.46-24.39%-78.09%17.3310.64商品住宅蘇州11.844.92%11.25%11.287.12商品住宅江陰1.11-28.63%-37.86%2.011.11商品住宅揚(yáng)州3.05-20.79%133.32%2.822.56商品住宅紹興0.542.37%111.39%0.590.16商品住宅蕪湖4.34-60.35%20.24%3.444.22商品住宅粵港澳深圳18.9536.25%182.95%6.005.50商品住宅廣州32.2314.58%95.28%15.2213.47商品住宅佛山19.758.40%120.67%11.999.27商品房江門2.57-28.07%0.27%2.761.97商品住宅2.9112.82%20.49%2.231.48商品住宅中西部地區(qū)武漢49.3799.22%25.04%24.5316.47商品住宅成都31.246.01%-18.93%37.2722.46商品房1房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告其他地區(qū)福州莆田6.492.1326.16%252.09%152.66%152.76%3.270.773.190.53商品住宅商品住宅一線城市119.0855.66%100.18%63.3850.80二線城市168.1028.16%-7.77%153.84100.88三線城市61.97-17.84%49.28%53.0244.90華北區(qū)域（北京、青島）圖表3：北京一手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表4：北京一手住宅庫(kù)存面積/去化周期（萬(wàn)平/周）平2520502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月258006004002000北京住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米）住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）19-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-092502000資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：wind，中信建投平502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月252房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告長(zhǎng)三角（上海、杭州、蘇州、揚(yáng)州）圖表6：上海一手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表7：上海一手住宅庫(kù)存面積/去化周期（萬(wàn)平/周）萬(wàn)歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交平4540502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25900800700600500400300200019-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-09908040050歷年周平均成交當(dāng)周成交50502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交2019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：wind，中信建投平765432102019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月253房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告粵港澳大灣區(qū)（深圳、廣州、佛山）圖表11：深圳一手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表12：深圳一手住宅庫(kù)存面積/去化周期（萬(wàn)平/周）萬(wàn)平歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交萬(wàn)平2086420llll2019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月256005004003002001000深圳住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米）住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）19-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-09200180806040200圖表14：廣州一手住宅庫(kù)存面積/去化周期（萬(wàn)萬(wàn)平歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交萬(wàn)平35302520502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月251400120010008006004002000廣州住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米）住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）19-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-09160806040200資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：wind，中信建投平502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月254房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告圖表16：武漢一手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表17：成都一手住宅周成交面積（萬(wàn)平）萬(wàn)平60504030200歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交2019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25萬(wàn)歷年周平均成交u當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交平5040302002019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：wind，中信建投萬(wàn)平歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交98765432102019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月255房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告重點(diǎn)城市二手房周度成交圖表19：北京二手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表20：深平平平平 04540502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交2019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25平歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個(gè)月周均成交平502019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25平歷年周均成交u當(dāng)周成交--平864202019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：圖表23：蘇州二手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表24：揚(yáng)平平 02019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25平平5432102019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月11日10月25日6房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告圖表25：廈門二手住宅周成交面積（萬(wàn)平）圖表26：佛山二手住宅周成交面積（萬(wàn)平）平平8765432102019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25平平864202019年2020年2021年2022年2023年8月2日8月16日8月30日9月13日9月27日10月1110月25萬(wàn)平歷年周均成交當(dāng)周成交近三月周均成交70605040302007房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告城市本周成交本周成交環(huán)比本周成交同比2023年周均成交2024年周均成交備注北京46.428.65%74.63%26.8027.92二手住宅深圳17.244.88%171.08%5.948.84二手住宅青島17.3716.86%43.02%10.9211.79二手住宅大連5.873.61%0.71%3.627.00二手住宅杭州15.11-5.46%-16.87%8.028.94二手住宅蘇州15.8113.82%10.69%13.2611.91二手住宅南寧9.935.81%87.87%4.696.24二手住宅成都56.240.25%33.03%40.6538.77二手住宅6.2610.02%67.93%4.093.70二手住宅江門1.52-13.76%-16.58%1.721.55二手住宅佛山14.18-2.00%-0.49%13.9211.97二手住宅金華3.1516.62%15.31%2.801.80二手住宅揚(yáng)州3.221.40%47.27%3.183.10二手住宅8房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告重點(diǎn)城市供地情況百城新增供地建面及均價(jià)圖表29：百城住宅供地面積（萬(wàn)方）圖表30：百城住宅供地均價(jià)（元/平）3500300025002000百城住宅類供地建面（萬(wàn)方）8月16日8月30日9月13日9月27日450040003500300025002000150010005000百城住宅類供地掛牌均價(jià)（元/平）8月16日8月30日9月13日9月27日10月11日10月25日資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：9房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告重點(diǎn)城市推盤情況圖表31：重點(diǎn)城市推盤數(shù)圖表32：一線4城推盤數(shù)070604030200280706040302002402392422132102023年8月2023年11月2024年2月2024年5月2024年8月2024年11月一線4城月度累計(jì)推盤數(shù)7173714640383640313192023年8月2023年11月2024年2月2024年5月2024年8月2024年11月資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：3002502005002086420二線14城月度累計(jì)推盤數(shù)300250200500208642028424221698957582023年8月2023年11月2024年2月2024年5月2024年8月2024年11月三線10城月度累計(jì)推盤數(shù)84222023年8月2023年11月2024年2月2024年5月2024年8月2024年11月資料來(lái)源：wind，中信建投資料來(lái)源：房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告周度發(fā)債回顧本周共有8家房地產(chǎn)公司發(fā)行了債務(wù)融資工具，總額為109.5億元；從發(fā)行利率來(lái)看，本周房企發(fā)債平均成本為2.87%，較上周下降19BP。圖表35：房企一周發(fā)債回顧證券代碼證券簡(jiǎn)稱發(fā)行公司發(fā)行總額起息日期債券期限票面利率債券分類102484717.IB24光明房產(chǎn)MTN008光明地產(chǎn)6.02024/10/303.03.84102484724.IB24天地源MTN003天地源13.02024/10/313.05.00102484697.IB24皖投置業(yè)MTN001皖投置業(yè)8.02024/10/303.02.60102484707.IB24張江高科MTN003張江高科8.52024/10/303.02.71102401003.IB24粵珠江MTN009珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)12.02024/10/313.03.70042480554.IB24保利發(fā)展CP004保利發(fā)展25.02024/10/310.22.21短期融資券012483477.IB24華潤(rùn)置地SCP008華潤(rùn)置地10.02024/10/300.72.28超短期融資債券012483466.IB24華潤(rùn)置地SCP007華潤(rùn)置地20.02024/10/300.72.28超短期融資債券012483492.IB24蘇州高新SCP056蘇高新集團(tuán)2.02024/10/310.62.12超短期融資債券012483490.IB24蘇州高新SCP055蘇高新集團(tuán)2.02024/10/310.32.09超短期融資債券012483491.IB24蘇州高新SCP054蘇高新集團(tuán)3.02024/10/310.62.12超短期融資債券102484717.IB24光明房產(chǎn)MTN008光明地產(chǎn)6.02024/10/303.03.84102484724.IB24天地源MTN003天地源13.02024/10/313.05.00房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告周度要聞回顧行業(yè)一周要聞回顧2、浙江：蘭溪市補(bǔ)助資金總額已達(dá)到限額，暫停實(shí)施購(gòu)5、江西：優(yōu)化調(diào)整房屋面積、容積率計(jì)算規(guī)則，推動(dòng)房地產(chǎn)融資方式和商品房預(yù)售制度改革。9、住建部：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭。今年用于償12、財(cái)聯(lián)社：六大銀行明日起實(shí)施存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制，明確取消了房房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告公司一周要聞回顧【格力地產(chǎn)】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收24.4億元，同比減少10.2%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-9.2億元。上年同期為-3.1億【世聯(lián)行】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.4億元，同比減少32.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-2097萬(wàn)元，上年同期為-1459萬(wàn)【保利發(fā)展】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1827.7億元，同比減少5.1%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)78.1億元，同比減少41.2%?！靖Ｈ疬_(dá)】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.0億元，同比減少17.5%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元，同比減少28.1%。【綠地控股】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1599.5億元，同比減少36.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.4億元，同比減少90.4%?！具h(yuǎn)洋集團(tuán)】待重組生效日期落實(shí)后，公司將發(fā)行初始發(fā)行金額最高達(dá)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券及永續(xù)權(quán)益總額的強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券?！局袊?guó)金茂】擬贖回4億美元次級(jí)擔(dān)保永久資本證券?！拘褫x控股集團(tuán)】出售杭州項(xiàng)目33%權(quán)益，價(jià)值4.95億元?！娟懠易臁壳叭径葘?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入69.09億元，同比增長(zhǎng)14.50%，歸母凈利潤(rùn)10.55億元，同比下降3.76%?！拘鲁强毓伞靠毓晒蓶|富域發(fā)展集團(tuán)解質(zhì)5600萬(wàn)股，計(jì)劃后續(xù)再質(zhì)押?！緸I江集團(tuán)】公司以總價(jià)17.69億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2024]110號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?！救f(wàn)業(yè)企業(yè)】第三季度營(yíng)業(yè)收入1.07億元，同比下降71.39%，歸母凈利潤(rùn)3913.10萬(wàn)，同比下降13.05%。【金地集團(tuán)】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入410億元，同比增長(zhǎng)21.59%，歸母凈虧損34億元，同比下降5978.05%。【中綠電】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.19億元，同比上升22.78%，歸母凈利潤(rùn)4.50億元，同比上升77.98%?！救A發(fā)股份】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入315.59億元，同比下降33.21%，歸母凈利潤(rùn)13.3億元，同比下降【張江高科】前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元，同比下降3.7%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5.1億元，同比下降33.1%?！竟獯蠹螌殹壳叭径裙緦?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.2億元，同比增速為-64.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-2.5億元，同比增速【錦和商管】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.8億元，同比增速為0.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)0.4億元，同比增速為-房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告【我愛(ài)我家】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入87.6億元，同比增速為-3.4%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)0.1億元，同比增速【金融街】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.9億元，同比增速為42.5%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-26.2億元，同比增速【濱江集團(tuán)】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入407.8億元，同比增速為-12.1%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)16.3億元，同比增【新城控股】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入515.6億元，同比增速為-27.7%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)14.6億元，同比增【天健集團(tuán)】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.4億元，同比增速為-47.6%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.3億元，同比增速【招商積余】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.6億元，同比增速為12.0%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)6.2億元，同比增【萬(wàn)科A】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2199.0億元，同比增速為-24.3%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-179.4億元,同比增【招商蛇口】前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入780.1億元，同比增速為2.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)26.0億元,同比增速【中綠電】子公司獲取福建250MW漁光互補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。【金融街】副總經(jīng)理袁俊杰辭職?！娟懠易臁恳?4.41億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)一地塊土地使用權(quán)?！颈＠l(fā)展】擬發(fā)行3年期25億元中期票據(jù)，信用評(píng)級(jí)為AAA?！具h(yuǎn)洋集團(tuán)】1-10月全國(guó)30個(gè)城市交付住宅約2.64萬(wàn)套。于2025年1月24日召開呈請(qǐng)的實(shí)質(zhì)聆訊?！局薪坏禺a(chǎn)】擬7億元收購(gòu)中交服務(wù)100%股權(quán)。擬以公司全資子公司中交地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司所持有的深圳中交科技城項(xiàng)目在深圳證券交易所注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)12億元的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券業(yè)務(wù)?！菊猩躺呖凇繑M回購(gòu)3.5億元-7.0億元公司股份，預(yù)計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量約為4477.0萬(wàn)股，約占總股本的0.5%?！局腥A企業(yè)】擬出售子公司上海瀛浦置業(yè)100%股權(quán)，全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值6.5億元，增值率20.3%，掛牌價(jià)不【禹洲集團(tuán)】建議供股籌集最多約1.1億港元，用于支付重組支持協(xié)議費(fèi)用等。房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告【萬(wàn)物云】以1.5億元向萬(wàn)科收購(gòu)武漢新唐廣場(chǎng)50%股權(quán)?！具h(yuǎn)洋集團(tuán)】重組公司將基本同意費(fèi)用截止時(shí)間延后至11月18日?！?ST金科】公司及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計(jì)7.5億。資料來(lái)源：公司公告房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告公司估值公司代碼公司名稱投資股價(jià)評(píng)級(jí)（元/港元）市值（億元人民幣）股本（億股）EPS（人民幣元）2026E2023A2024MRQ開發(fā)類--9經(jīng)營(yíng)服務(wù)類2602.HK2869.HK2423.HK2669.HK5房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告證券代碼名稱上市日期收盤價(jià)（元）市值（億）本周累計(jì)漲跌幅（%）換手率（%）周成交量（萬(wàn)手）FFO（TTM)2024-07-092021-06-21-0.522021-06-21-0.662023-02-082022-10-10-1.382021-06-21-0.892022-10-142021-06-21-1.872021-06-21-1.402022-12-27-0.482023-06-302021-12-172022-10-13-2.452024-01-12-0.592022-12-09-1.542022-08-31-0.672022-08-31-1.932022-08-31-1.372024-03-122024-03-142024-04-302024-03-122024-07-23-1.242024-03-29-0.382022-11-15-1.102022-07-082022-04-282021-12-142022-11-22-0.242024-06-282021-06-212023-10-27-1.542021-06-21-0.792024-03-282024-07-022022-07-26-1.082023-03-292023-03-292021-06-21-2.54房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告證券代碼名稱上市日期收盤價(jià)（元）市值（億）本周累計(jì)漲跌幅（%）換手率（%）周成交量（萬(wàn)手）FFO（TTM)2021-06-21-0.22房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于銷售及結(jié)轉(zhuǎn)可能不及預(yù)期：銷售不及預(yù)期，我們關(guān)注的重點(diǎn)城市周度銷售面積同比仍然為負(fù)，銷售仍在底部區(qū)域，未來(lái)依舊有繼續(xù)下行或恢復(fù)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)；結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期：房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑，房企現(xiàn)金流承壓，或?qū)?dǎo)致開發(fā)商延緩施工節(jié)奏，從而導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。物管行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致外拓受阻及母公司交付可能不及預(yù)期兩個(gè)方面：伴隨物管覆蓋率不斷提高，行業(yè)內(nèi)公司從增量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向存量小區(qū)、單位競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇可能導(dǎo)致部分公司增速放緩、利潤(rùn)率下降；由于銷售持續(xù)下滑，母公司竣工量下降，從而導(dǎo)致交付不及預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告分析師介紹竺勁分析師介紹地產(chǎn)、周期及中小盤研究組組長(zhǎng)，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)首席分析師，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院金融學(xué)碩士，專注于房地產(chǎn)、物業(yè)管理等行業(yè)研究，13年證券從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。連續(xù)三年（2018-2020）榮獲最佳行業(yè)金牛分析師獎(jiǎng)（房地產(chǎn)行業(yè)獲得2020年新財(cái)富最佳分析師（房地產(chǎn)行業(yè)）入圍獎(jiǎng)，2020年機(jī)構(gòu)投資者·財(cái)新資本市場(chǎng)分析師成就獎(jiǎng)（房地產(chǎn)行業(yè)）大陸區(qū)入圍獎(jiǎng)，2020年賣方分析師水晶球獎(jiǎng)（房地產(chǎn)行業(yè)）第5名。李凱中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員，伯明翰大學(xué)財(cái)務(wù)管理碩士，研究傳統(tǒng)開發(fā)商、商業(yè)管理、物業(yè)管理。房地產(chǎn)行業(yè)