2024版沈陽市存量房買賣合同履行監(jiān)管服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽市存量房買賣合同履行監(jiān)管服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)管服務(wù)提供方第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價格2.3支付方式及支付時間第三條監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管服務(wù)提供方的義務(wù)3.2監(jiān)管服務(wù)提供方的權(quán)利第四條買受人的義務(wù)4.1支付房款4.2配合辦理過戶手續(xù)第五條出賣人的義務(wù)5.1提供房產(chǎn)資料5.2保證房產(chǎn)權(quán)利第六條交易流程6.1簽訂合同6.2支付定金6.3辦理過戶手續(xù)6.4支付尾款第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3監(jiān)管服務(wù)提供方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補充第十二條合同的簽訂地及適用法律12.1合同簽訂地12.2適用法律第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3監(jiān)管服務(wù)提供方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在合同中購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購買者。1.3監(jiān)管服務(wù)提供方監(jiān)管服務(wù)提供方是指根據(jù)合同約定，對買賣雙方履行合同義務(wù)提供監(jiān)管服務(wù)的第三方機構(gòu)。第二條合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的房產(chǎn)標(biāo)的房產(chǎn)是指合同中約定的出賣人出售的房產(chǎn)，具體包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。2.2房產(chǎn)價格房產(chǎn)價格是指雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.3支付方式及支付時間買受人應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付房產(chǎn)價格。支付時間按照合同約定的付款節(jié)點進行。第三條監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管服務(wù)提供方的義務(wù)監(jiān)管服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定，對買賣雙方履行合同義務(wù)進行監(jiān)管，確保合同的順利實施。3.2監(jiān)管服務(wù)提供方的權(quán)利監(jiān)管服務(wù)提供方有權(quán)依據(jù)合同約定，對買賣雙方的違約行為采取必要的措施，維護合同的履行。第四條買受人的義務(wù)4.1支付房款買受人應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向出賣人支付房款。4.2配合辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人和監(jiān)管服務(wù)提供方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條出賣人的義務(wù)5.1提供房產(chǎn)資料出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、驗收證明等相關(guān)資料。5.2保證房產(chǎn)權(quán)利出賣人應(yīng)對所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。第六條交易流程6.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，簽訂《存量房買賣合同》。6.2支付定金買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向出賣人支付定金。6.3辦理過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，配合監(jiān)管服務(wù)提供方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4支付尾款買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向出賣人支付尾款。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3監(jiān)管服務(wù)提供方違約監(jiān)管服務(wù)提供方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：（待補充）第三部分：（待補充）第四部分：（待補充）第五部分：（待補充）第六部分：（待補充）第七部分：（待補充）第八部分：（待補充）第九部分：（待補充）第十部分：（待補充）第十一部分：（待補充）第十二部分：（待補充）第十三部分：（待補充）第十四部分：（待補充）合同附件：（待補充）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生爭議，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方發(fā)生爭議，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止是指合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同解除、撤銷、廢止等。10.3合同失效條件合同失效是指合同約定的交易目的無法實現(xiàn)，且雙方無法協(xié)商解決爭議。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循合同的整體內(nèi)容和精神。11.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條合同的簽訂地及適用法律12.1合同簽訂地本合同簽訂地為沈陽市。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他需要的事項。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________________14.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________________14.3監(jiān)管服務(wù)提供方簽字監(jiān)管服務(wù)提供方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)交易過程中的各類手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、信息咨詢等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持，以確保合同的順利履行。第四條甲乙方的義務(wù)4.1選擇合適的第三方4.2支付第三方服務(wù)費用甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方提供的服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方服務(wù)費用、賠償損失等。具體責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，僅為提供服務(wù)的一方，不承擔(dān)甲乙方之間的交易風(fēng)險。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙方應(yīng)享有各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與甲乙方之間的權(quán)益劃分。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙方可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時限甲乙方應(yīng)在第三方介入爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更如甲乙方需要變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并書面確認(rèn)。8.2第三方介入的合同解除如甲乙方需要解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同生效本合同及第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同失效本合同及第三方介入的合同失效是指合同約定的交易目的無法實現(xiàn)，且甲乙方無法協(xié)商解決爭議。第十條第三方介入的附則10.1第三方介入的解釋本合同及第三方介入的合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述，遵循合同的整體內(nèi)容和精神。10.2第三方介入的修改和補充本合同及第三方介入的合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方同意，并書面確認(rèn)。第十一條第三方介入的簽訂地及適用法律11.1第三方介入的合同簽訂地本合同及第三方介入的合同簽訂地為沈陽市。11.2第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項甲乙方可以在本合同附件中約定其他需要的事項。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《存量房買賣合同》詳細要求和說明：本附件為雙方簽訂的主要合同文件，明確了房產(chǎn)的買賣雙方、標(biāo)的物、價格、付款方式等主要條款。附件二：《監(jiān)管服務(wù)提供方說明書》詳細要求和說明：本附件明確了監(jiān)管服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件三：《房產(chǎn)證》詳細要求和說明：本附件為出賣人提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明，證明了出賣人對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：《房產(chǎn)驗收報告》詳細要求和說明：本附件明確了房產(chǎn)的驗收結(jié)果，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：《支付定金收據(jù)》詳細要求和說明：本附件證明了買受人已支付定金。附件六：《支付房款收據(jù)》詳細要求和說明：本附件證明了買受人已支付房款。附件七：《過戶手續(xù)申請表》詳細要求和說明：本附件為雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時提交的申請表。附件八：《房產(chǎn)過戶證明》詳細要求和說明：本附件為房產(chǎn)過戶成功的證明文件。附件九：《尾款支付收據(jù)》詳細要求和說明：本附件證明了買受人已支付尾款。附件十：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了甲乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行認(rèn)定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價格的1%。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未