二零二四年度二手房按揭貸款還款清償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭貸款還款清償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3按揭房屋信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條還款方式與期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款計劃第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條擔保與抵押5.1擔保方式5.2抵押物信息第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效9.2合同終止9.3合同延續(xù)第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行股份有限公司貸款人地址：市區(qū)路號貸款人聯(lián)系方式：X1.2借款人信息借款人全稱：X（姓名）借款人地址：市區(qū)路號借款人聯(lián)系方式：X1.3按揭房屋信息房屋所有權(quán)人：X（姓名）房屋地址：市區(qū)路號房屋所有權(quán)證號：X房屋評估價值：人民幣萬元整第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款用于購買位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)證號為X。第三條還款方式與期限3.1還款方式借款人同意采用等額本息還款方式進行還款。3.2還款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3還款計劃具體還款計劃如下：第三條還款計劃（續(xù)）每月還款金額：人民幣X元整每月還款日期：每月日貸款發(fā)放日期：年月日貸款到期日期：年月日第四條利率與費用4.1貸款利率貸款利率為年利率%。4.2相關(guān)費用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、評估費、公證費等，具體費用標準及計算方式如下：貸款手續(xù)費：人民幣X元整評估費：人民幣X元整公證費：人民幣X元整第五條擔保與抵押5.1擔保方式借款人同意將位于市區(qū)路號的房產(chǎn)作為本次貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。5.2抵押物信息抵押物所有權(quán)人：X（姓名）抵押物地址：市區(qū)路號抵押物所有權(quán)證號：X抵押物評估價值：人民幣萬元整第六條合同的變更與解除6.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃繼續(xù)履行還款義務(wù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止（1）借款人按期履行完還款義務(wù)；（2）合同約定的貸款期限屆滿；（3）借款人與貸款人協(xié)商一致提前解除合同；（4）依法應(yīng)當終止的其他情形。9.3合同延續(xù)如雙方同意在合同終止后繼續(xù)借貸關(guān)系，應(yīng)簽訂新的貸款合同，并明確約定新的貸款金額、期限、利率等事項。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管機構(gòu)要求披露的，或者為履行合同必要披露的，以及涉及國家安全、公共利益的除外。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方同意采用書面形式進行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達地址雙方應(yīng)事先約定通知的送達地址，并在合同中予以明確。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定（1）借款人在貸款期間內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定抵押或以其他方式處置；（2）貸款人在貸款期間內(nèi)，有權(quán)對借款人的信用狀況、財務(wù)狀況、抵押物狀況等進行檢查；（3）借款人如發(fā)生合并、分立、歇業(yè)、解散、破產(chǎn)等情形，應(yīng)提前通知貸款人，并按照貸款人的要求處理抵押物；（4）貸款人在貸款期間內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知借款人。13.2補充約定如雙方在合同履行過程中有新的約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。第十四條合同附件14.1附件列表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請表附件四：還款計劃表附件五：抵押登記證明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，享有必要的知情權(quán)、建議權(quán)和其他合同約定的權(quán)利。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行其在合同中的職責(zé)，不得利用職權(quán)或地位為自己或他人謀取不正當利益。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對第三方的主體資格、業(yè)務(wù)能力等進行審查，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)。3.2甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)。3.3第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)對服務(wù)內(nèi)容進行驗收，確認無誤后支付相應(yīng)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔有限責(zé)任。4.2第三方造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向第三方追償。4.3第三方對甲乙雙方的損失，賠償總額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立承擔責(zé)任，不涉及甲乙雙方的其他合同關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不影響甲乙雙方與第三方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方因合同變更或解除產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)依法解決。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。7.3第三方保密義務(wù)在其合同終止后繼續(xù)有效。第八條第三方違約處理8.1第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。8.2第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。8.3第三方違約處理不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。9.2因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。10.2本合同及第三方介入相關(guān)事項的補充協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請表附件四：還款計劃表附件五：抵押登記證明1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：作為抵押物的房產(chǎn)證明，用于證明借款人擁有抵押物的所有權(quán)。2.借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：用于證明借款人的身份信息，確保合同的合法性。3.貸款申請表要求：填寫完整、準確，不得有遺漏或虛假信息。說明：記錄了借款人的貸款申請信息，包括貸款金額、用途等。4.還款計劃表要求：明確、詳細，列出每月的還款金額和還款日期。說明：規(guī)定了借款人的還款義務(wù)和還款時間表。5.抵押登記證明要求：清晰、有效，證明已辦理完成抵押登記手續(xù)。說明：證明了借款人將抵押物辦理了抵押登記，確保貸款的安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約違約行為：未按合同約定的還款計劃按時還款。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔未還款部分的利息、罰息等違約責(zé)任。示例說明：借款人未能在每月約定的還款日期前還款，構(gòu)成違約。2.貸款人違約違約行為：未按合同約定的貸款金額、利率提供貸款。責(zé)任認定：貸款人應(yīng)承擔差額部分利息、賠償?shù)冗`約責(zé)任。示例說明：貸款人提供的貸款金額少于約定金額，構(gòu)成違約。3.第三方違約違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔未提供服務(wù)部分的服務(wù)費用，并賠償因此造成的損失。示例說明：評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供評估報告，構(gòu)成違約。4.信息披露違約違約行為：未按合同約定保密相關(guān)信息。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔泄露信息造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。5.合同變更或解除違約違約行為：未按合同約定程序變更或解除合同。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔因此造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：甲乙雙方未協(xié)商一致即單方面解除合同，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度二手房按揭貸款還款清償合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條還款期限與方式3.1還款期限3.2還款方式3.3還款賬戶第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條還款計劃5.1首期還款5.2定期還款5.3提前還款第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明6.3抵押物價值評估第七條擔保措施7.1保證人擔保7.2抵押物擔保7.3其他擔保方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3第三方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的副本第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行股份有限公司注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X貸款人營業(yè)執(zhí)照號：1.2借款人信息借款人全稱：X（姓名）注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X借款人身份證號：1.3抵押人信息抵押人全稱：X（姓名）注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X抵押人身份證號：1.4相關(guān)術(shù)語定義本合同中，“貸款人”指銀行股份有限公司；“借款人”指X（姓名）；“抵押人”指X（姓名）；“抵押物”指借款人名下的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)；“按揭貸款”指貸款人向借款人發(fā)放的，以抵押人的房產(chǎn)作為抵押物的貸款。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將貸款用于購買二手房產(chǎn)，并按照約定的還款計劃進行還款。第三條還款期限與方式3.1還款期限本合同項下的貸款期限為壹年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計劃，通過自動轉(zhuǎn)賬方式，每月償還貸款本息。3.3還款賬戶借款人指定的還款賬戶為：賬戶名稱：X（姓名）開戶銀行：銀行股份有限公司銀行賬號：第四條利率與費用4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率%。4.2相關(guān)費用借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括：貸款手續(xù)費、抵押登記費等。具體費用標準及支付方式詳見附件。第五條還款計劃5.1首期還款借款人在簽訂本合同時，應(yīng)一次性償還首期貸款本息，首期還款金額為貸款總額的20%。5.2定期還款借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計劃，每月償還貸款本息。具體還款金額及還款日期見附件。5.3提前還款借款人如提前償還貸款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，并按照貸款人制定的提前還款計劃進行還款。提前還款的手續(xù)費及其他相關(guān)費用詳見附件。第六條抵押物6.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號：。6.2抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的材料。6.3抵押物價值評估抵押物的價值由貸款人指定的評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。8.2合同解除在合同期限內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定時間、金額償還貸款本息的，應(yīng)按照貸款人制定的違約金計算方式支付違約金。9.2貸款人違約貸款人未按約定時間、金額支付貸款的，應(yīng)向借款人支付貸款金額的賠償金。9.3第三方違約如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，如有損失，由責(zé)任方承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同終止條件本合同在履行完畢、貸款本息全部清償后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同泄露的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。第十三條其他條款13.1通知與送達各方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的副本本合同一式肆份，貸款人、借款人、抵押人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人貸款人代表：（簽字）借款人代表：（簽字）抵押人代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除貸款人、借款人和抵押人以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的具體情形2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助貸款人、借款人和抵押人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責(zé)對抵押物進行價值評估，并提供評估報告。2.3擔保機構(gòu)介入擔保機構(gòu)為借款人提供擔保，承擔借款人違約時的賠償責(zé)任。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介機構(gòu)義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實性，及時協(xié)調(diào)各方辦理貸款手續(xù)，并按照約定收取中介費用。3.2評估機構(gòu)義務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對抵押物進行評估，并提供準確的評估報告。3.3擔保機構(gòu)義務(wù)擔保機構(gòu)應(yīng)按照約定為借款人提供擔保，并在借款人違約時按照貸款人要求的賠償方式承擔賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因過錯導(dǎo)致合同一方或各方損失的最大賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型和雙方協(xié)商確定。具體限額在附件中詳細說明。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方或各方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照貸款人、借款人和抵押人要求的賠償方式，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護貸款人、借款人和抵押人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)要求貸款人、借款人或抵押人承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方退出機制7.1第三方退出第三方因特殊原因需退出本合同的，應(yīng)提前書面通知貸款人、借款人和抵押人。7.2退出后的責(zé)任承擔第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔退出給貸款人、借款人和抵押人造成的損失。第八條第三方協(xié)助履行合同8.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助貸款人、借款人和抵押人履行本合同，確保貸款過程的順利進行。8.2第三方信息披露第三方應(yīng)向貸款人、借款人和抵押人披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，確保各方權(quán)益。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)。9.2合規(guī)性保障第三方應(yīng)提供合規(guī)性保障措施，確保本合同的合規(guī)性。第十條第三方與各方關(guān)系的劃分10.1第三方與貸款人第三方與貸款人之間的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方應(yīng)按照約定向貸款人提供服務(wù)。10.2第三方與借款人第三方與借款人之間的關(guān)系基于中介合同或擔保合同，第三方應(yīng)按照約定向借款人提供中介服務(wù)或擔保。10.3第三方與抵押人第三方與抵押人之間的關(guān)系基于評估合同或擔保合同，第三方應(yīng)按照約定向抵押人提供評估服務(wù)或擔保。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更與解除條件如因特殊情況需變更或解除第三方介入的，應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人和抵押人協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2變更與解除后的責(zé)任承擔變更或解除第三方介入后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔因變更或解除產(chǎn)生的損失。第十二條第三方信息的披露與保護12.1信息披露第三方應(yīng)向貸款人、借款人和抵押人披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，確保各方權(quán)益。12.2信息保護各方應(yīng)對第三方提供的信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十三條違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方或各方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明抵押物的權(quán)屬情況。附件三：評估報告提供抵押物的評估報告，詳細記錄抵押物的評估價值。附件四：擔保協(xié)議如涉及擔保，提供擔保機構(gòu)與借款人簽訂的擔保協(xié)議。附件五：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介機構(gòu)與借款人簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。附件六：還款計劃表詳細記錄借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件七：貸款合同專用章貸款人使用的合同專用章，用于蓋章確認合同。附件八：借款人身份證明提供借款人的身份證明文件，如身份證復(fù)印件。附件九：抵押人身份證明提供抵押人的身份證明文件，如身份證復(fù)印件。附件十：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明抵押物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至貸款人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：借款人未按約定時間、金額償還貸款本息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)按照貸款人制定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：如果借款人在合同約定的還款日未償還貸款本息，則視為違約，需支付約定的違約金。違約行為：貸款人未按約定時間、金額支付貸款。責(zé)任認定：貸款人應(yīng)向借款人支付貸款金額的賠償金。示例說明：如果貸款人在合同約定的放款日未支付貸款，則視為違約，需支付約定的賠償金。違約行為：第三方未履行本合同約定的義務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照貸款人、借款人和抵押人要求的賠償方式，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。示例說明：如果評估機構(gòu)未按照約定提供評估報告，則視為違約，需按照合同約定賠償貸款人、借款人和抵押人的損失。全文完。二零二四年度二手房按揭貸款還款清償合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)中介1.4按揭貸款1.5還款金額1.6還款期限第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款利率與計息方式3.1貸款利率3.2計息方式第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃第五條還款賬戶與劃款指令5.1還款賬戶5.2劃款指令第六條提前還款的條件與費用6.1提前還款條件6.2提前還款費用第七條逾期還款的后果7.1逾期還款定義7.2逾期還款后果第八條貸款擔保與抵押物8.1貸款擔保8.2抵押物第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止第十三條信息保護與保密13.1信息保護13.2保密義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指具有貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)，根據(jù)本合同的約定向借款人提供按揭貸款服務(wù)。1.2借款人借款人是指向貸款人申請按揭貸款并承擔還款責(zé)任的個體或單位。1.3房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介是指在二手房交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人購買的二手房為抵押物的貸款。1.5還款金額還款金額是指借款人根據(jù)本合同約定的還款計劃應(yīng)還給貸款人的貸款本金及利息總額。1.6還款期限還款期限是指借款人根據(jù)本合同約定的還款計劃分批還款的時間期限。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為本合同約定的借款人購買二手房所需的貸款額度，具體金額在合同附件中明確。2.2貸款用途貸款用途限于借款人購買房產(chǎn)中介推薦的二手房，不得用于其他目的。第三條貸款利率與計息方式3.1貸款利率貸款利率為本合同約定的年利率，具體利率在合同附件中明確。3.2計息方式貸款利息按日計息，按月還款。利息計算公式為：利息=本金×日利率×計息天數(shù)。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。具體還款方式在合同附件中明確。4.2還款計劃還款計劃為本合同約定的借款人按月還款的時間表和還款金額。具體還款計劃見合同附件。第五條還款賬戶與劃款指令5.1還款賬戶還款賬戶為借款人向貸款人指定的用于還款的銀行賬戶。5.2劃款指令借款人應(yīng)按照還款計劃向貸款人提交劃款指令，貸款人按照劃款指令從借款人的還款賬戶扣除相應(yīng)金額。第六條提前還款的條件與費用6.1提前還款條件（1）提前還款申請得到貸款人同意；（2）提前還款金額不少于當期應(yīng)還金額的10%；（3）提前還款不收取手續(xù)費。6.2提前還款費用借款人提前還款的，貸款人可根據(jù)實際情況收取一定的提前還款費用。具體費用標準在合同附件中明確。第八條貸款擔保與抵押物8.1貸款擔保借款人同意將購買的二手房作為貸款擔保，貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。8.2抵押物借款人購買的二手房為本合同的抵押物，抵押物權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如借款人、貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除在合同履行期間，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，合同雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約定義違約是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止合同終止是指合同雙方履行完合同義務(wù)，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除手續(xù)。第十三條信息保護與保密13.1信息保護合同雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露合同相關(guān)信息。13.2保密義務(wù)合同雙方在合同履行過程中獲取的對方信息，應(yīng)承擔保密義務(wù)，不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，合同雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司、法院、行政機關(guān)等。2.第三方介入的情形（1）房產(chǎn)中介提供房產(chǎn)交易服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估；（3）擔保公司提供擔保服務(wù)；（4）保險公司承擔貸款期間的風(fēng)險保障；（5）法院或行政機關(guān)對合同爭議進行調(diào)解或裁決；（6）其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同履行過程中的順利進行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額（1）房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司等商業(yè)機構(gòu)，其賠償責(zé)任限額為本合同約定的一定金額，該金額在合同附件中明確；（2）法院、行政機關(guān)等公共機構(gòu)，其賠償責(zé)任限額依法確定；（3）其他第三方，其賠償責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定獲取服務(wù)費用；（2）對甲乙雙方的違約行為提出異議；（3）依法申請調(diào)解或仲裁；（4）其他合同約定的權(quán)利。6.第三方義務(wù)第三方在本合同履行過程中，承擔如下義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保密合同相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方；（3）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任；（4）其他合同約定的義務(wù)。7.第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，基于合同約定和法律規(guī)定產(chǎn)生。第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不偏袒任何一方。8.第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照合同約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。9.第三方退出第三方在本合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定的事由發(fā)生。10.第三方退出后的處理第三方退出本合同履行過程后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與甲乙雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。11.第三方責(zé)任爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方責(zé)任爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。12.第三方信息保護與保密第三