農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地使用權(quán)證編號(hào)為：_______；1.2宅基地坐落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，占地面積為_(kāi)______平方米；1.3宅基地現(xiàn)狀為：_______（住宅、空地等）；1.4甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)甲方持有的宅基地使用權(quán)；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方；2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路杉m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；3.3乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得違反國(guó)家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)；3.4乙方應(yīng)在宅基地上建設(shè)的房屋外貌、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面，遵循鄉(xiāng)村規(guī)劃和風(fēng)貌要求，保持鄉(xiāng)村環(huán)境和諧美觀。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；4.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法授權(quán)的法人或其他組織。2.權(quán)利確認(rèn)：甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。3.價(jià)格與支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并規(guī)定支付方式和期限，確?？铐?xiàng)交付的合法性和及時(shí)性。4.變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保權(quán)屬變更的合法性。5.合理使用：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和鄉(xiāng)村規(guī)劃合理使用宅基地，不得擅自改變用途。6.違約責(zé)任：明確違約情形和違約金的計(jì)算方式，確保合同違約處理的合法性。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，確保爭(zhēng)議解決的合法性和公正性。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決條款，選擇合適的法律途徑，如向人民法院提起訴訟。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確權(quán)利義務(wù)。4.法律咨詢：在整個(gè)合同履行過(guò)程中，雙方均可尋求專業(yè)法律咨詢，以確保自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。3.權(quán)屬變更：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或變更。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。6.集體土地：指屬于農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、以及其他依法屬于集體的土地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方將宅基地出售給乙方，乙方計(jì)劃在該土地上建造新房。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供宅基地上的現(xiàn)有建筑物等相關(guān)資料，以幫助乙方進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和規(guī)劃。2.甲方將宅基地出租給乙方，乙方計(jì)劃在該土地上經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，并確保宅基地的使用不違反當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)用地政策。3.甲方將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方計(jì)劃在該土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)提供相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃許可和建設(shè)要求等資料，以幫助乙方進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.甲方將宅基地出售給乙方，乙方計(jì)劃將該土地用于子女教育用途。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)亟逃Y源分布情況，并提供相關(guān)學(xué)校和教育機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以幫助乙方為子女選擇合適的教育資源。附件列表：1.甲方持有的宅基地使用權(quán)證