2024版購(gòu)物中心電梯運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版購(gòu)物中心電梯運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條電梯運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理期限第四條電梯維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4.2維護(hù)保養(yǎng)周期第五條安全責(zé)任5.1甲方安全責(zé)任5.2乙方安全責(zé)任第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠第七條費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式與時(shí)間第八條服務(wù)品質(zhì)保證8.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變動(dòng)14.3聯(lián)系方式變更14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）甲方：指購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)所有人或其合法授權(quán)代表人。（2）乙方：指承擔(dān)購(gòu)物中心電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的電梯公司。（3）電梯：指購(gòu)物中心內(nèi)所有電梯設(shè)備，包括乘客電梯、貨梯、扶梯等。（4）運(yùn)營(yíng)管理：指電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、故障排除、緊急救援等工作。1.2解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義執(zhí)行。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行電梯的運(yùn)營(yíng)管理。第三條電梯運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修、緊急救援等工作，確保電梯的正常運(yùn)行。3.2運(yùn)營(yíng)管理期限本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同簽字之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條電梯維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)和及時(shí)維修，確保電梯的安全運(yùn)行。4.2維護(hù)保養(yǎng)周期電梯的定期保養(yǎng)周期按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遇特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修。第五條安全責(zé)任5.1甲方安全責(zé)任甲方應(yīng)確保電梯的使用符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)使用電梯。5.2乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)確保電梯的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，保證電梯的安全運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)電梯運(yùn)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)，并在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。6.2保險(xiǎn)理賠如電梯發(fā)生安全事故，導(dǎo)致第三人損害，由乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條服務(wù)品質(zhì)保證8.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)的電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保電梯的正常運(yùn)行。8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件除非合同雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。10.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致電梯無(wú)法正常運(yùn)行或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商無(wú)果，雙方可向購(gòu)物中心所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿(mǎn)或者雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，本合同終止。12.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起____年止。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律法規(guī)變動(dòng)如法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，影響合同履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同條款。14.3聯(lián)系方式變更如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。14.4合同附件本合同附件包括：電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容、電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、電梯安全檢查記錄等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于電梯的制造商、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于電梯的運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全責(zé)任等方面的義務(wù)和責(zé)任，由其與甲方或乙方之間的合同約定。本合同不對(duì)第三方的行為和責(zé)任做出具體規(guī)定。16.第三方介入情形16.1中介方介入如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助履行本合同，中介方的責(zé)任和義務(wù)由甲方和乙方與中介方另行簽訂合同約定。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。16.2政府監(jiān)管介入如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方和乙方應(yīng)積極配合，并提供必要的資料和信息。甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保電梯的運(yùn)營(yíng)管理符合規(guī)定。16.3保險(xiǎn)公司介入如電梯發(fā)生安全事故，導(dǎo)致第三人損害，由乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)履行賠償義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制除法律法規(guī)明確規(guī)定外，本合同不對(duì)第三方的責(zé)任限額做出具體規(guī)定。甲方和乙方應(yīng)自行評(píng)估和承擔(dān)與第三方合作的風(fēng)險(xiǎn)。17.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方如因履行其與甲方或乙方的合同義務(wù)而造成對(duì)方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)在得知第三方存在違約行為后及時(shí)采取措施，減少損失的發(fā)生。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.2第三方投訴處理如第三方對(duì)本合同的履行提出投訴，甲方和乙方應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查和處理，并采取措施消除影響。如因甲方或乙方行為導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方合作協(xié)調(diào)19.1第三方合作溝通19.2第三方合作變更如甲方和乙方因故需要與第三方解除或變更合作關(guān)系的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的變更和解除條件執(zhí)行。20.第三方違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反其與甲方或乙方的合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)自行與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。20.2第三方違約責(zé)任第三方如違反其與甲方或乙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)違約情況，要求第三方支付違約金或賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于電梯的日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修、緊急救援等工作。附件二：電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表列出乙方應(yīng)按照的電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：電梯安全檢查記錄記錄電梯的定期安全檢查情況，包括檢查的項(xiàng)目、結(jié)果、整改措施等。附件四：電梯事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述電梯發(fā)生事故時(shí)的應(yīng)急預(yù)案，包括救援措施、聯(lián)系方式、責(zé)任分工等。附件五：電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方的電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括保養(yǎng)的質(zhì)量要求、故障處理時(shí)限等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方的電梯運(yùn)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件七：法律法規(guī)相關(guān)文件提供與電梯運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的法律法規(guī)文件，以證明乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)。4.乙方未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)電梯運(yùn)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)。5.甲方未按照合同約定使用電梯，導(dǎo)致安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用×逾期支付天數(shù)×1%。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由于服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由于設(shè)