2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同：含車位及附屬設(shè)施

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同：含車位及附屬設(shè)施本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)類型與面積1.3車位及其他附屬設(shè)施2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱與資質(zhì)2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.受讓方信息3.1受讓方名稱與資質(zhì)3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間4.3物業(yè)交接與過戶5.車位及附屬設(shè)施5.1車位使用與管理5.2附屬設(shè)施維護與使用6.合同期限6.1合同起始與終止日期6.2合同續(xù)約與解除7.費用與支出7.1物業(yè)稅費與保險7.2物業(yè)維護與管理費用8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1轉(zhuǎn)讓與受讓方的聲明11.2合同的修改與補充12.附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2車位使用證明13.簽署日期13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字14.合同生效條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與范圍本物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體范圍東至路，南至路，西至路，北至路。物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)裙樓及地下停車場等附屬設(shè)施。1.2物業(yè)類型與面積物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)及車位。住宅樓共有層，商業(yè)裙樓共有層，地下停車場共有個車位。物業(yè)總面積為平方米。1.3車位及其他附屬設(shè)施本合同所含車位位于地下停車場，共計個。附屬設(shè)施包括電梯、樓梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單詳見附件。2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱與資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有本物業(yè)的所有權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)，并保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.受讓方信息3.1受讓方名稱與資質(zhì)受讓方為X，具備合法的購房資格，具備相應(yīng)的民事行為能力。3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)受讓方有權(quán)按照合同約定購買物業(yè)，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。受讓方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓價格與支付方式物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時間轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于物業(yè)過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成時間為雙方簽署本合同之日起個工作日內(nèi)。4.3物業(yè)交接與過戶物業(yè)交接包括物業(yè)鑰匙、物業(yè)相關(guān)資料等，雙方在過戶手續(xù)辦理完成后進行物業(yè)交接。過戶手續(xù)辦理完成后，物業(yè)的所有權(quán)歸受讓方所有。5.車位及附屬設(shè)施5.1車位使用與管理車位使用權(quán)隨物業(yè)一同轉(zhuǎn)讓，受讓方有權(quán)使用車位。車位使用與管理按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。5.2附屬設(shè)施維護與使用附屬設(shè)施的維護與使用應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，受讓方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護費用。6.合同期限6.1合同起始與終止日期本合同自雙方簽署之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后終止。6.2合同續(xù)約與解除合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約。如一方要求解除合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.費用與支出7.1物業(yè)稅費與保險轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。物業(yè)保險由受讓方負責(zé)購買，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。7.2物業(yè)維護與管理費用物業(yè)維護與管理費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行，由受讓方承擔(dān)。具體費用詳見附件。第二部分：其他條款及附件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。8.2受讓方違約受讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁。10.法律適用10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.轉(zhuǎn)讓與受讓方的聲明轉(zhuǎn)讓方和受讓方聲明，本合同系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等情形。12.合同的修改與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2車位使用證明14.簽署日期14.18.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。8.2受讓方違約受讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁。10.法律適用10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.其他條款11.1轉(zhuǎn)讓與受讓方的聲明轉(zhuǎn)讓方和受讓方聲明，本合同系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等情形。11.2合同的修改與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2車位使用證明13.簽署日期13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字14.合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的準(zhǔn)確性、合規(guī)性。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓的協(xié)助方，負責(zé)提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等。中介方的費用及責(zé)任詳見附件。16.2評估機構(gòu)介入16.3審計機構(gòu)介入16.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合規(guī)性、準(zhǔn)確性。過戶機構(gòu)的費用及責(zé)任詳見附件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助完成的手續(xù)承擔(dān)責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。19.第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、信譽及服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方委托甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。委托協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。19.3第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定及法律法規(guī)要求履行職責(zé)。20.第三方責(zé)任免除20.1免除條件第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等客觀因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.2免除證明第三方因不可抗力等客觀因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。21.第三方更換21.1更換條件如第三方未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。21.2更換程序甲乙方協(xié)商一致后，方可更換第三方。更換第三方時，應(yīng)遵循本合同關(guān)于第三方選擇、委托、監(jiān)督等規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細說明：本附件提供物業(yè)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：車位使用證明詳細說明：本附件提供車位的使用證明，包括但不限于車位所有權(quán)證明、車位租賃合同等。附件3：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的補充協(xié)議，包含但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格調(diào)整、物業(yè)過戶手續(xù)辦理等。附件4：中介服務(wù)合同詳細說明：本附件為中介方提供的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及責(zé)任等。附件5：評估報告詳細說明：本附件提供物業(yè)評估報告，包括但不限于物業(yè)的市場價值評估、物業(yè)狀況評估等。附件6：審計報告詳細說明：本附件提供物業(yè)的財務(wù)審計報告，包括但不限于物業(yè)的財務(wù)狀況、收支情況等。附件7：過戶手續(xù)費用清單詳細說明：本附件提供物業(yè)過戶所需的手續(xù)費用清單，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如延遲交付物業(yè)、提供虛假信息等。責(zé)任認定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的2%。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方延遲交付物業(yè)超過合同約定的時間，視為違約，應(yīng)支付違約金。違約行為：