二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)管理工作1.1.2物業(yè)維修與維護(hù)1.1.3物業(yè)安全保障1.1.4物業(yè)清潔與綠化1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)管理費(fèi)1.2.2維修與維護(hù)費(fèi)用1.2.3安全保障費(fèi)用1.2.4清潔與綠化費(fèi)用2物業(yè)服務(wù)期限3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5合同的變更和終止6違約責(zé)任7爭(zhēng)議解決方式8合同的生效和終止日期9附加條款10合同的修改和補(bǔ)充11通知與送達(dá)12適用法律13爭(zhēng)議解決方式14其他約定第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)管理工作：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)等。1.1.2物業(yè)維修與維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)的維修和維護(hù)，物業(yè)公司應(yīng)提供必要的協(xié)助。1.1.3物業(yè)安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的維護(hù)和管理、消防設(shè)施的檢查和維護(hù)等。1.1.4物業(yè)清潔與綠化：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的維護(hù)和管理，保持物業(yè)環(huán)境的美觀。1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月，建筑面積以房產(chǎn)證書記載的面積為準(zhǔn)。1.2.2維修與維護(hù)費(fèi)用：物業(yè)公司的維修與維護(hù)費(fèi)用按年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·年，建筑面積以房產(chǎn)證書記載的面積為準(zhǔn)。1.2.3安全保障費(fèi)用：物業(yè)公司的安全保障費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不再單獨(dú)收取。1.2.4清潔與綠化費(fèi)用：物業(yè)公司的清潔與綠化費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不再單獨(dú)收取。2物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體要求，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)（1）物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)、維修與維護(hù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。（2）物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（3）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)的維修和維護(hù)提供必要的協(xié)助。4.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修與維護(hù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共秩序和環(huán)境。（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的維修和維護(hù)負(fù)責(zé)。5合同的變更和終止5.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同終止合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）物業(yè)公司未按照合同約定履行維修與維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主違約（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修與維護(hù)費(fèi)用等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。9附加條款9.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)確保合同中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤。任何一方發(fā)送的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。11.2通知或其他通信在送達(dá)收件人的住所或聯(lián)系方式后，即視為已送達(dá)。12適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、清潔服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用如合同履行過(guò)程中涉及第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況商定第三方服務(wù)費(fèi)用，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體界定。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。16.4第三方責(zé)任限額如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。17.2第三方與乙方第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，按照乙方的要求提供服務(wù)。18第三方介入的變更和終止18.1變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。18.2終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19第三方違約處理19.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。21其他約定21.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域管理、安全保障、清潔綠化等。附件二：《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修與維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)、清潔與綠化費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付方式。附件三：《物業(yè)管理制度》列出物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)管理工作流程、維修與維護(hù)工作流程、安全保障工作流程、清潔與綠化工作流程等。附件四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件五：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》列出甲乙雙方選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件六：《合同履行監(jiān)督機(jī)制》詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)制，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督周期、監(jiān)督主體等。附件七：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)列出甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修與維護(hù)義務(wù)。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供安全保障。4.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行清潔與綠化工作。5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修與維護(hù)費(fèi)用等。6.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司損失。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。8.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定