二零二四年大型購物中心建設(shè)運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年大型購物中心建設(shè)運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語和定義的解釋第二條：購物中心建設(shè)2.1建設(shè)地點及面積2.2建設(shè)內(nèi)容和要求2.3建設(shè)時間和進(jìn)度安排2.4建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：購物中心運(yùn)營3.1運(yùn)營管理責(zé)任分配3.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.3運(yùn)營期間的維護(hù)和維修3.4運(yùn)營期間的變更管理第四條：投資和資金籌措4.1投資金額和出資方式4.2資金籌措和使用的監(jiān)管4.3投資回報和利潤分配4.4投資風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1合同的履行原則和方式5.2合同履行的監(jiān)督和檢查5.3違約責(zé)任和相關(guān)賠償5.4合同的變更和解除第六條：合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式和地點7.2爭議解決的適用法律7.3爭議解決的時間限制第八條：保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護(hù)措施和期限8.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償?shù)诰艞l：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.3合同繼承的條件和限制第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的適用法律10.2法律法規(guī)的變更影響10.3法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行第十一條：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效11.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同生效的時間和條件12.3合同正本和副本的管理第十三條：合同的保存和保管13.1合同文件的保存期限13.2合同文件的保管責(zé)任13.3合同文件的查閱和復(fù)制第十四條：其他條款14.1其他條款的名稱和內(nèi)容14.2其他條款的適用和解釋14.3其他條款的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××購物中心有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)集團(tuán)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同中術(shù)語和定義的解釋1.3.1購物中心：指由甲方投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的大型購物中心。1.3.2建設(shè)期：指從合同簽訂之日起至購物中心竣工驗收合格之日止的時間段。1.3.3運(yùn)營期：指從購物中心竣工驗收合格之日起至合同終止之日止的時間段。第二條：購物中心建設(shè)2.1建設(shè)地點及面積建設(shè)地點位于×××市×××區(qū)×××路×××號，占地面積約為××××平方米。2.2建設(shè)內(nèi)容和要求2.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的建設(shè)方案和技術(shù)要求進(jìn)行購物中心的建設(shè)。2.2.2乙方應(yīng)確保建設(shè)過程中的施工安全和工程質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3乙方應(yīng)在建設(shè)期結(jié)束后，按照約定時間完成購物中心的建設(shè)。2.3建設(shè)時間和進(jìn)度安排2.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的時間節(jié)點和進(jìn)度安排進(jìn)行建設(shè)，確保按時完成建設(shè)任務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)在每個建設(shè)階段向甲方報告工程進(jìn)度，如有變更，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。2.4建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量。2.4.2乙方應(yīng)接受甲方對建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，對檢查出的問題及時整改。第三條：購物中心運(yùn)營3.1運(yùn)營管理責(zé)任分配3.1.1乙方負(fù)責(zé)購物中心的日常運(yùn)營管理工作，確保購物中心的正常運(yùn)營。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，提供必要的人力、物力支持。3.2運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)提供包括但不限于商品銷售、顧客服務(wù)、營銷活動等運(yùn)營服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營，確保服務(wù)質(zhì)量和顧客滿意度。3.3運(yùn)營期間的維護(hù)和維修3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購物中心在運(yùn)營期間的維護(hù)和維修工作，確保購物中心設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)和維修，提供必要的支持。3.4運(yùn)營期間的變更管理3.4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行運(yùn)營期間的變更管理，包括但不限于業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌引進(jìn)等。3.4.2乙方應(yīng)與甲方充分溝通，確保變更管理的順利進(jìn)行。第四條：投資和資金籌措4.1投資金額和出資方式4.1.1甲方向購物中心投資總額為人民幣××億元。4.1.2甲方以現(xiàn)金方式出資，分三期支付。具體支付時間和金額如下：第一期：合同簽訂后一個月內(nèi)，支付投資總額的30%；第二期：建設(shè)期過半時，支付投資總額的30%；第三期：購物中心竣工驗收合格后，支付投資總額的40%。4.2資金籌措和使用的監(jiān)管4.2.1乙方負(fù)責(zé)購物中心的資金籌措和使用工作，確保資金的合理使用。4.2.2甲方有權(quán)對乙方的資金籌措和使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保資金使用的合規(guī)性。4.3投資回報和利潤分配4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方分配投資回報和利潤。4.3.2投資回報和利潤的分配比例、方式和時間，按照合同約定的條款執(zhí)行。4.4投資風(fēng)險和責(zé)任承擔(dān)4.4.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險，按照合同約定的比例分擔(dān)。4.4.2因乙方原因?qū)е峦顿Y損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1合同的履行原則和方式5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款和條件，全面履行合同義務(wù)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，明確合同履行的進(jìn)度、質(zhì)量和問題。5.2合同履行的監(jiān)督和檢查5.2.1甲乙雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.2.2甲乙雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，對存在的問題及時協(xié)商解決。5.3違約責(zé)任和相關(guān)第八條：保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等不宜公開的信息。8.2保密信息的保護(hù)措施和期限8.2.1甲乙雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保信息不被未授權(quán)的第三方獲取。8.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。8.3保密信息泄露的責(zé)任和賠償8.3.1若甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3.2泄露方應(yīng)賠償受害方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式9.1.1甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍和條件。9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.2.1甲乙雙方在合同轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)文件。9.2.2對方在收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的有效性。9.3合同繼承的條件和限制9.3.1若甲乙一方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，合同權(quán)利和義務(wù)由繼承方繼續(xù)履行。9.3.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)原合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。第十條：法律法規(guī)的適用10.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律，除非法律另有規(guī)定。10.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行合同。10.3法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)遵守合同簽訂時的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求執(zhí)行合同。第十一條：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括購物中心設(shè)計方案、施工圖紙、運(yùn)營管理方案等。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方書面簽訂，并在雙方簽字蓋章后生效。11.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點本合同于××××年××月××日在××××市××××區(qū)××××路××××號簽署。12.2合同生效的時間和條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同正本和副本的管理合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式兩份，用于報批和歸檔。第十三條：合同的保存和保管13.1合同文件的保存期限合同文件應(yīng)保存至合同終止后的五年內(nèi)。13.2合同文件的保管責(zé)任甲乙雙方均有保管合同文件的責(zé)任，確保文件不被損壞或丟失。13.3合同文件的查閱和復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱和復(fù)制合同文件，但需提前通知對方。第十四條：其他條款14.1其他條款的名稱和內(nèi)容包括但不限于合同爭議解決、合同終止條件等。14.2其他條款的適用和解釋其他條款適用于本合同，甲乙雙方應(yīng)按照其他條款的約定履行合同。14.3其他條款的法律效力其他條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照其他條款的約定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、融資方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容和方式，并確保第三方介入不損害雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方在履行合同過程中遇到的問題。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、履約保證金等。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任限額的具體內(nèi)容和條件。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方應(yīng)明確其與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，并不得違反甲乙雙方的合同約定。6.3第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：7.1.1第三方完成合同約定的義務(wù)；7.1.2第三方與甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理合同解除手續(xù)，并明確終止后的權(quán)利和義務(wù)處理。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入對甲乙雙方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行合同。9.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的監(jiān)督和檢查權(quán)，甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十條：附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入的具體內(nèi)容和方式，可在附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。10.2附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。第十一條：合同的簽署和生效11.1本合同的簽署時間為××××年××月××日，地點為××××市××××區(qū)××××路××××號。11.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：合同的保存和保管12.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議。12.2甲乙雙方應(yīng)對合同文件的保密負(fù)責(zé)，確保文件不被損壞或丟失。第十三條：合同的查閱和復(fù)制13.1甲乙雙方有權(quán)查閱和復(fù)制本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議。13.2甲乙雙方應(yīng)提前通知對方查閱和復(fù)制合同文件的需求。第十四條：其他條款14.1其他條款的名稱和內(nèi)容在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確。14.2其他條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照其他條款的約定履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心設(shè)計方案附件二：施工圖紙附件三：購物中心建設(shè)預(yù)算附件四：購物中心運(yùn)營管理方案附件五：購物中心運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：購物中心建設(shè)合同附件七：購物中心運(yùn)營合同附件八：購物中心建設(shè)資金籌措方案附件九：購物中心運(yùn)營資金籌措方案附件十：購物中心建設(shè)進(jìn)度計劃附件十一：購物中心運(yùn)營進(jìn)度計劃附件十二：購物中心建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十三：購物中心運(yùn)營質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十四：購物中心建設(shè)安全標(biāo)準(zhǔn)附件十五：購物中心運(yùn)營安全標(biāo)準(zhǔn)附件十六：購物中心建設(shè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)附件十七：購物中心運(yùn)營環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)附件十八：購物中心建設(shè)合同變更協(xié)議附件十九：購物中心運(yùn)營合同變更協(xié)議附件二十：購物中心建設(shè)合同終止協(xié)議附件二十一：購物中心運(yùn)營合同終止協(xié)議附件二十二：購物中心建設(shè)合同爭議解決協(xié)議附件二十三：購物中心運(yùn)營合同爭議解決協(xié)議附件二十四：購物中心建設(shè)合同違約