房屋抵押合同范文

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押合同范文本合同目錄一覽1.房屋抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋抵押合同的當(dāng)事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人3.房屋抵押合同的抵押物3.1抵押物的范圍3.2抵押物的描述4.房屋抵押合同的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序5.房屋抵押合同的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.房屋抵押合同的抵押權(quán)消滅6.1抵押權(quán)消滅的條件6.2抵押權(quán)消滅的程序7.房屋抵押合同的期限7.1抵押期限的約定7.2抵押期限的變更8.房屋抵押合同的利息8.1利息的計(jì)算方式8.2利息的支付期限9.房屋抵押合同的違約責(zé)任9.1抵押人的違約行為9.2抵押權(quán)人的違約行為10.房屋抵押合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制11.房屋抵押合同的解除與終止11.1解除的條件11.2終止的條件12.房屋抵押合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件13.房屋抵押合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更的條件13.2轉(zhuǎn)讓的條件14.房屋抵押合同的附件14.1附件的說明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條房屋抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方以其擁有的房屋為債務(wù)提供抵押擔(dān)保，乙方接受該抵押擔(dān)保并享有優(yōu)先受償權(quán)的情況。第二條房屋抵押合同的當(dāng)事人2.1抵押人甲方是房屋的合法所有者，擁有房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋設(shè)定為抵押物。2.2抵押權(quán)人乙方是接受甲方提供的房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)人，享有以抵押物為限的債權(quán)擔(dān)保權(quán)利。第三條房屋抵押合同的抵押物3.1抵押物的范圍抵押物為甲方擁有的位于_______的房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。3.2抵押物的描述抵押物的詳細(xì)描述如下：房屋所有權(quán)證號：_______房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______第四條房屋抵押合同的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序甲乙雙方應(yīng)共同向登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。登記機(jī)構(gòu)受理申請后，依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條房屋抵押合同的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件當(dāng)甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方。甲方應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)，如甲方未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法出售或轉(zhuǎn)讓抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條房屋抵押合同的抵押權(quán)消滅6.1抵押權(quán)消滅的條件有下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：（一）甲方履行債務(wù)，乙方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)；（二）甲方提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)；（三）抵押物因意外原因滅失，抵押權(quán)消滅；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2抵押權(quán)消滅的程序抵押權(quán)消滅的，甲乙雙方應(yīng)共同向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)消滅登記手續(xù)。登記機(jī)構(gòu)受理申請后，依法辦理抵押權(quán)消滅登記，抵押權(quán)自登記之日起消滅。第七條房屋抵押合同的期限7.1抵押期限的約定本合同的抵押期限自合同生效之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。7.2抵押期限的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更抵押期限。變更后的抵押期限應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第八條房屋抵押合同的利息8.1利息的計(jì)算方式本合同約定的利息計(jì)算方式為按年利率計(jì)算，具體利率為_______%。8.2利息的支付期限甲方應(yīng)按合同約定的還款期限同時(shí)支付利息。第九條房屋抵押合同的違約責(zé)任9.1抵押人的違約行為甲方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。9.2抵押權(quán)人的違約行為乙方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于未按約定提供貸款、未按約定辦理抵押登記等。第十條房屋抵押合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條房屋抵押合同的解除與終止11.1解除的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（一）甲方提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)；（二）乙方同意解除本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（一）甲方履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)消滅；（二）抵押物因意外原因滅失，抵押權(quán)消滅；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條房屋抵押合同的效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的失效條件本合同失效的條件如下：（一）甲乙雙方履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)消滅；（二）抵押物因意外原因滅失，抵押權(quán)消滅；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條房屋抵押合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1變更的條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。13.2轉(zhuǎn)讓的條件本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓債權(quán)。轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第十四條房屋抵押合同的附件14.1附件的說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、抵押物評估報(bào)告等，附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的效力本合同附件的效力與合同相同，甲乙雙方應(yīng)共同保管附件，并按照附件的約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、受讓人等。15.2第三方介入的范圍（一）中介方為本合同提供居間服務(wù)；（二）評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；（三）登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；（四）受讓人接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓；（五）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方辦理合同事宜。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐蓳p失的責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。17.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)合同的履行和第三方的權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定雙方約定，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣_______元。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的解除與終止20.1解除的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除與第三方的合同關(guān)系：（一）第三方未按合同約定履行義務(wù)；（二）第三方履行義務(wù)不符合約定；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2終止的條件有下列情形之一的，與第三方的合同關(guān)系終止：（一）第三方義務(wù)履行完畢；（二）合同關(guān)系因客觀原因不能繼續(xù)履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條第三方介入的效力21.1第三方介入的效力第三方介入的合同條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入失效的條件第三方介入失效的條件如下：（一）第三方義務(wù)履行完畢；（二）合同關(guān)系因客觀原因不能繼續(xù)履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十二條第三方介入的變更與轉(zhuǎn)讓22.1變更的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更與第三方的合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。22.2轉(zhuǎn)讓的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓與第三方的合同權(quán)益。轉(zhuǎn)讓權(quán)益應(yīng)書面協(xié)議，并送登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第二十三條附件23.1附件的說明本合同附件包括與第三方簽訂的合同、第三方提供的文件等，附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。23.2附件的效力附件的效力與合同相同，甲乙雙方應(yīng)共同保管附件，并按照附件的約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：抵押物評估報(bào)告附件三：抵押登記申請書附件四：抵押登記證明附件五：貸款合同附件六：還款計(jì)劃表附件七：擔(dān)保合同附件八：授權(quán)書附件九：第三方合同附件十：其他與本合同履行有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)提交甲方房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，用于證明甲方對抵押房屋的所有權(quán)。附件二：抵押物評估報(bào)告本附件應(yīng)提交抵押物的評估報(bào)告，用于證明抵押物的價(jià)值。附件三：抵押登記申請書本附件應(yīng)提交甲乙雙方填寫的抵押登記申請書，用于申請辦理抵押登記手續(xù)。附件四：抵押登記證明本附件應(yīng)提交抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，用于證明抵押權(quán)已設(shè)立。附件五：貸款合同本附件應(yīng)提交甲乙雙方簽訂的貸款合同，用于證明甲方向乙方貸款的金額、利率、還款期限等條款。附件六：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)提交甲方的還款計(jì)劃表，用于證明甲方的還款計(jì)劃和還款義務(wù)。附件七：擔(dān)保合同本附件應(yīng)提交甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，用于證明甲方提供的擔(dān)保方式和相關(guān)責(zé)任。附件八：授權(quán)書本附件應(yīng)提交甲方的授權(quán)書，用于授權(quán)乙方在特定情況下行使抵押權(quán)。附件九：第三方合同本附件應(yīng)提交甲乙雙方與第三方簽訂的合同，用于明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。附件十：其他與本合同履行有關(guān)的文件本附件應(yīng)包含其他與本合同履行有關(guān)的文件，如合同履行過程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間還款、未按約定用途使用貸款等。示例：甲方未按合同約定的還款期限還款，屬于違約行為。2.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定提供貸款、未按約定辦理抵押登記等。示例：乙方未按合同約定的時(shí)間提