二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方權(quán)益10.1共有權(quán)人權(quán)益10.2抵押權(quán)人權(quán)益第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。13.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期期間的違約金。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人法定代表人：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋面積：建筑面積為××平方米，其中包括：客廳××平方米，臥室××平方米，廚房××平方米，衛(wèi)生間××平方米等2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為×××，土地使用權(quán)證號(hào)為×××第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式：買受人采用銀行按揭方式支付購房款，按揭比例為70%，首付款為30%3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款由買受人按約定時(shí)間向銀行償還第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的有關(guān)規(guī)定，具備正常居住的條件4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助4.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中發(fā)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)5.3其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的0.05%6.1.2出賣人交付的房屋不符合約定，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)，并支付修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等6.2買受人違約6.2.1買受人未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款總額的0.05%6.2.2買受人未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理過戶手續(xù)天數(shù)×購房款總額的0.05%第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密9.1.2保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、合同履行情況、雙方商業(yè)計(jì)劃等9.2保密期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密至合同解除或履行完畢之日9.2.2保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息第十條第三方權(quán)益10.1共有權(quán)人權(quán)益10.1.1房屋為共有的，出賣人應(yīng)保證共有權(quán)人的合法權(quán)益10.1.2共有權(quán)人的同意應(yīng)采取書面形式，并辦理相關(guān)手續(xù)10.2抵押權(quán)人權(quán)益10.2.1出賣人應(yīng)保證房屋在合同簽訂前未設(shè)定抵押權(quán)10.2.2如房屋設(shè)有抵押權(quán)，出賣人應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商一致，解除抵押權(quán)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事宜11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事宜第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1出賣人應(yīng)保證房屋交付后，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的有關(guān)規(guī)定，具備正常居住的條件13.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期期間的違約金13.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律14.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，公平交易，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的糾紛和損失，與甲乙方無關(guān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。第二章第三方介入的條款修正第四條中介方介入4.1中介方應(yīng)按照合同約定提供房源信息、介紹雙方、協(xié)助談判等服務(wù)。4.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、合法性，對(duì)于因房源信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條評(píng)估方介入5.1評(píng)估方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，對(duì)于因評(píng)估結(jié)果不實(shí)導(dǎo)致的損失，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條貸款機(jī)構(gòu)介入6.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定為買受人提供貸款服務(wù)。6.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款審批過程的公正性、合法性，對(duì)于因貸款審批不公導(dǎo)致的損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條過戶機(jī)構(gòu)介入7.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合法性、有效性，對(duì)于因過戶手續(xù)不合法導(dǎo)致的損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同約定之外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。第九條第三方賠償限額9.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。9.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)于合同約定之外的賠償責(zé)任，第三方不承擔(dān)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方，僅為雙方提供服務(wù)。10.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)自行履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方與中介方的關(guān)系11.1中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。11.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，但中介方不承擔(dān)第三方未能履行合同的責(zé)任。第十二條第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系12.1貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。12.2貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成貸款和過戶手續(xù)，但貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)不承擔(dān)第三方未能履行合同的責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十三條第三方違約13.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方如超出合同約定范圍承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條甲乙方違約14.1甲乙方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2甲乙方如超出合同約定范圍承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條違約賠償15.1違約方應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。15.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六章爭(zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決方式16.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。16.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)17.1合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議解決的法定機(jī)構(gòu)。17.2雙方應(yīng)遵守法院判決，履行法定義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：過戶證明附件7：物業(yè)交割單附件8：其他重要文件附件1房屋所有權(quán)證附件1.1證書編號(hào)：×××附件1.2發(fā)證日期：××××年××月××日附件1.3房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)附件1.4房屋面積：××平方米附件1.5房屋戶型：××室××廳××廚××衛(wèi)附件2買賣雙方身份證明附件2.1買方身份證復(fù)印件附件2.2賣方身份證復(fù)印件附件2.3買方護(hù)照復(fù)印件（如有）附件2.4賣方護(hù)照復(fù)印件（如有）附件3付款憑證附件3.1首付款支付憑證附件3.2貸款支付憑證附件3.3尾款支付憑證附件3.4支付時(shí)間：××××年××月××日附件4評(píng)估報(bào)告附件4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：×××評(píng)估有限公司附件4.2評(píng)估師姓名：×××附件4.3評(píng)估日期：××××年××月××日附件4.4評(píng)估結(jié)果：房屋價(jià)值××萬元附件5貸款合同附件5.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：×××銀行附件5.2貸款金額：××萬元附件5.3貸款利率：××%附件5.4還款方式：等額本息/等額本金附件5.5貸款期限：××年附件6過戶證明附件6.1過戶機(jī)構(gòu)名稱：×××過戶有限公司附件6.2過戶日期：××××年××月××日附件6.3過戶費(fèi)用：××元附件7物業(yè)交割單附件7.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司附件7.2物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：××元/月附件7.3物業(yè)費(fèi)支付方式：每月支付附件8其他重要文件附件8.1房屋現(xiàn)狀照片附件8.2裝修合同（如有）附件8.3家具家電清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋4.乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.