2024版房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2銷售代理簡介1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條合作內(nèi)容2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.2銷售代理職責(zé)2.3開發(fā)商職責(zé)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條銷售目標(biāo)與獎勵4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售獎勵機(jī)制4.3銷售業(yè)績評估第五條銷售價格與付款方式5.1銷售價格設(shè)定5.2付款方式及期限5.3房價調(diào)整條款第六條廣告與推廣6.1廣告費(fèi)用承擔(dān)6.2推廣策略與實(shí)施6.3營銷活動合作第七條銷售資質(zhì)與授權(quán)7.1銷售代理資質(zhì)要求7.2授權(quán)范圍與期限7.3授權(quán)證書的領(lǐng)取與更換第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售代理的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式11.3法律適用及爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的后果第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理事宜第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的附件14.3合同的修訂及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2銷售代理簡介1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱_______。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。（3）合同期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的終止日期止。第二條合作內(nèi)容2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述甲方同意授權(quán)乙方作為其位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目“_______”的獨(dú)家銷售代理，該項(xiàng)目包括_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米。2.2銷售代理職責(zé)（1）組織銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作；（2）制定銷售策略，并進(jìn)行市場推廣活動；（3）根據(jù)甲方的要求，提供銷售過程中的咨詢服務(wù)；（4）及時向甲方反饋銷售情況和客戶意見；（5）協(xié)助甲方處理與客戶之間的爭議和投訴。2.3開發(fā)商職責(zé)（1）按照合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（2）提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動，提供必要的支持；（4）按照合同約定，及時向乙方支付銷售傭金；（5）協(xié)助乙方處理與客戶之間的爭議和投訴。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同的終止日期為_______年_______月_______日。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前_______個月協(xié)商并簽訂新的合同。第四條銷售目標(biāo)與獎勵4.1銷售目標(biāo)設(shè)定乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)為_______套。4.2銷售獎勵機(jī)制乙方完成銷售目標(biāo)的情況下，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的_______%向乙方支付獎勵。4.3銷售業(yè)績評估甲方應(yīng)每月對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的獎勵措施。第五條銷售價格與付款方式5.1銷售價格設(shè)定本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格為人民幣_______元/平方米。5.2付款方式及期限乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方的要求，采取_______付款方式，并在合同約定的期限內(nèi)完成付款。5.3房價調(diào)整條款如遇市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價格，并提前通知乙方。第六條廣告與推廣6.1廣告費(fèi)用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的廣告費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。6.2推廣策略與實(shí)施乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的推廣策略，并負(fù)責(zé)實(shí)施推廣活動。6.3營銷活動合作雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的營銷活動，并相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前_______天向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒄f明變更的內(nèi)容和理由。8.2合同解除條件除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方如未按合同約定提供項(xiàng)目或延遲提供，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款總額的_______%。9.2銷售代理的違約責(zé)任9.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行爭議仲裁。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方同意按照本合同第十條的約定解決爭議。11.3法律適用及爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，如有法律規(guī)定與本合同約定不一致的，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)自合同終止之日起持續(xù)_______年。12.3違反保密條款的后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的銷售目標(biāo)全部完成；（2）雙方達(dá)成書面一致意見，提前終止合同；（3）合同約定的終止日期到來。13.3合同失效后的處理事宜第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的附件本合同附件包括但不限于：合同條款的補(bǔ)充協(xié)議、項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略等。14.3合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方根據(jù)本合同約定，就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形（1）第三方參與項(xiàng)目的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（2）第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷、推廣、銷售等活動；（3）第三方參與項(xiàng)目的運(yùn)營、管理、維護(hù)等事項(xiàng)；（4）其他甲乙雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方介入本合同項(xiàng)目時，甲乙雙方均有義務(wù)對第三方進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求開展相關(guān)活動。3.3第三方如因自身原因?qū)е潞贤男欣щy、項(xiàng)目損失或其他糾紛，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.4甲乙雙方對第三方的不當(dāng)行為或違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙雙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方解決相關(guān)問題。第四條第三方權(quán)益保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同或協(xié)議。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3第三方如因履行合同而產(chǎn)生合法權(quán)益受損的情況，有權(quán)向甲乙雙方提出賠償要求。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。5.2甲乙雙方與第三方解決糾紛的方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方與甲乙雙方之間糾紛的影響。第七條附加條款及說明7.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修訂、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。7.4本合同到期后，如甲乙雙方未書面終止合同，則本合同自動續(xù)約_______年。7.5本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方同意按照本合同第十條的約定解決爭議。8.3本合同附件包括但不限于：合同條款的補(bǔ)充協(xié)議、項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略等。8.4雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，如有法律規(guī)定與本合同約定不一致的，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同條款的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件包括但不限于對合同中各項(xiàng)條款的補(bǔ)充和修訂，如銷售目標(biāo)的調(diào)整、獎勵機(jī)制的變化等。附件二：項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目的宣傳冊、效果圖、戶型圖等，用于銷售過程中的宣傳和展示。附件三：銷售策略詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述銷售代理應(yīng)如何進(jìn)行銷售推廣，包括廣告投放、活動策劃等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于銷售業(yè)績報(bào)告、付款憑證、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密信息范圍、保密期限及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目或延遲提供。2.乙方未按合同約定完成銷