商鋪物業(yè)管理合同簡單范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪物業(yè)管理合同簡單范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.商鋪物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1商鋪物業(yè)管理范圍2.2商鋪物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時效11.合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露的責(zé)任13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1甲方名稱：__________甲方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________定義：甲方是指商鋪的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)，并有權(quán)對商鋪進(jìn)行出租、出售或者委托物業(yè)管理。1.2乙方名稱：__________乙方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________定義：乙方是指被甲方委托進(jìn)行商鋪物業(yè)管理的公司或者個人，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常管理和維護(hù)。1.3丙方名稱：__________丙方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________定義：丙方是指與甲方和乙方交易相關(guān)的第三方，包括商鋪的承租人、訪客以及其他利益相關(guān)方。2.1商鋪物業(yè)管理范圍：（1）公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）安全管理，包括商鋪的安保、消防等；（4）綠化和環(huán)境維護(hù)；（5）公共秩序的維護(hù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2商鋪物業(yè)管理內(nèi)容：（1）定期對商鋪公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持商鋪的環(huán)境整潔；（2）對商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，確保商鋪的安全和消防設(shè)施的正常使用；（4）負(fù)責(zé)綠化的維護(hù)和管理，保持商鋪的環(huán)境美觀；（5）維護(hù)商鋪的公共秩序，確保商鋪的正常經(jīng)營；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。3.2合同結(jié)束日期：合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)商鋪的建筑面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)率以及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)用=商鋪建筑面積×管理費(fèi)率+其他相關(guān)費(fèi)用。其中，管理費(fèi)率由雙方協(xié)商確定，其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：合同期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行日常管理和維護(hù)；（2）有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）有權(quán)對商鋪的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，乙方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）應(yīng)確保商鋪的安全和正常經(jīng)營；（3）應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；（4）應(yīng)承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致的損失。6.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進(jìn)行評價和監(jiān)督；（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，甲方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）應(yīng)保證商鋪的正常使用，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；（3）應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膿p失。8.1合同變更的條件：除非雙方另有約定，任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前__________天以書面形式通知對方。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。9.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為__________。10.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)解決爭議，否則對方有權(quán)向法院提起訴訟。11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同無效條件：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）一方以欺騙、脅迫等手段訂立合同，損害對方利益。11.3合同終止條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）合同約定的解除條件成就；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或者履行完畢后__________年有效。12.3保密泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前__________天書面通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。14.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲方、乙方以外的利益相關(guān)方，包括但不限于中介方、租賃方、訪客、供應(yīng)商、客戶等。15.2第三方范圍：（1）參與商鋪?zhàn)赓U、買賣交易的各方；（2）為甲方、乙方提供商品或服務(wù)的供應(yīng)商、客戶；（3）訪問、使用商鋪的個人或單位；（4）與甲方、乙方有其他商業(yè)往來的各方。16.第三方介入的附加條款16.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同所述事項(xiàng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。16.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方義務(wù)：第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）遵守合同約定，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；（2）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；（3）遵守商鋪的管理規(guī)定，配合甲方、乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方對第三方承擔(dān)的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況，由雙方協(xié)商確定。雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，也可以根據(jù)實(shí)際情況在發(fā)生第三方責(zé)任事件后協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同期間，如因法律法規(guī)變化、市場行情變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為合同的附件。18.第三方責(zé)任限額的履行18.1甲方、乙方在第三方責(zé)任限額內(nèi)對第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方損失超過第三方責(zé)任限額，甲方、乙方不再對超出部分承擔(dān)責(zé)任。18.2甲方、乙方在承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。追償方式、追償金額等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。18.3甲方、乙方應(yīng)在承擔(dān)第三方責(zé)任后，及時通知第三方。第三方對甲方、乙方的追償權(quán)利有異議的，甲方、乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，以便第三方提出抗辯。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違反本合同約定，造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3甲方、乙方、第三方之間因合同履行發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同變更與解除20.1第三方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方要求解除本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。解除條件及后果按雙方協(xié)商確定的方式處理。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，并遵守雙方的保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。22.第三方介入的轉(zhuǎn)讓條件與程序22.1第三方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方、乙方書面同意。22.2第三方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。23.第三方介入的法律法規(guī)遵守23.1第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。23.2第三方如違反法律法規(guī)，造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1甲方、乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)。24.2本合同未盡第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全管理、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、調(diào)整方式等。附件三：商鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局、面積、功能區(qū)等。附件四：商鋪安全管理規(guī)定詳細(xì)列出商鋪的安全管理措施、消防設(shè)施配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出綠化區(qū)域的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、植物種類、養(yǎng)護(hù)要求等。附件六：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、清潔頻率、使用的清潔劑等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、周期、使用的材料等。附件八：合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方違反合同約定，造成甲方、乙方損失；4.甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損；5.甲方、乙方、第三方未履行保密義務(wù)；6.甲方、乙方、第三方未履行轉(zhuǎn)讓程序；7.甲方、乙方、第三方未遵守法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或者根據(jù)損失金額計(jì)算；2.