咸陽秦都花苑買賣合同范本

咸陽秦都花苑買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：咸陽秦都花苑置業(yè)有限公司

地址：陜西省咸陽市秦都區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以書面形式另行通知。

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中華人民共和國法律注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)經(jīng)驗；乙方系有意購買甲方開發(fā)的咸陽秦都花苑項目的購房客戶。

甲方開發(fā)的咸陽秦都花苑項目位于陜西省咸陽市秦都區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套設(shè)施齊全，具備極高的投資價值和居住價值。乙方在充分了解咸陽秦都花苑項目的情況后，表示愿意購買該項目的一套房產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的咸陽秦都花苑項目的房產(chǎn)事宜，達成以下合同條款：

一、甲方同意將咸陽秦都花苑項目XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方。

二、乙方同意按照本合同約定的價格和支付方式購買該房產(chǎn)。

三、甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣合同的順利履行。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，履行合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)。

五、本合同內(nèi)容包括但不限于雙方當事人信息、房產(chǎn)基本信息、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

六、本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就咸陽秦都花苑項目XX棟XX單元XX室房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，確保房產(chǎn)所有權(quán)由甲方合法有效地轉(zhuǎn)移至乙方。合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)買賣的價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”指咸陽秦都花苑項目XX棟XX單元XX室房產(chǎn)。

2.“交付”指甲方將房產(chǎn)實物及房產(chǎn)所有權(quán)證明文件交付給乙方，乙方接受并確認的行為。

3.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方根據(jù)本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方保證其對咸陽秦都花苑項目XX棟XX單元XX室房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。

b)甲方應(yīng)按本合同約定的時間向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c)甲方負責(zé)提供房產(chǎn)買賣所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

d)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前保證房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的交房標準。

e)甲方不得在本合同有效期內(nèi)擅自變更房產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，如有變更需征得乙方同意。

f)甲方應(yīng)按時履行本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

b)乙方應(yīng)在簽訂本合同后按照約定的時間和金額支付購房款。

c)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的個人資料和文件。

d)乙方在接收房產(chǎn)時應(yīng)認真檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備，如有問題應(yīng)及時提出并要求甲方解決。

e)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)。

f)乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方在支付定金后【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的剩余部分，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

3.若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日萬分之【】。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)完成房產(chǎn)交付，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付購房款，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)總價×日萬分之【】×逾期天數(shù)。

2.若甲方在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)的修復(fù)費用。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。如乙方逾期付款超過【】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金作為違約金。

4.雙方如有一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

5.本合同約定的違約金金額和計算方式不得低于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如有沖突，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)免除履行責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)恢復(fù)履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的時間超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至咸陽市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.雙方在爭議解決過程中，除爭議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同項下的爭議解決方式選擇，不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利和救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地點為各方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，需雙方協(xié)商一致并書面確認，方具法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月；

b)對方明確表示不履行或無法履行合同；

c)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等