居住房合同范本

居住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房屋租賃有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路____號(hào)的居住房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），擬將該房產(chǎn)進(jìn)行出售/出租；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)租賃公司，具備豐富的市場(chǎng)資源和客戶群體，擬尋求合適的房產(chǎn)進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)拓展。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的該房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方購(gòu)買/承租該房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.本合同所述的“該房產(chǎn)”指位于____市____區(qū)____路____號(hào)的居住房，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.本合同所述的“租賃期”指自雙方簽署本合同之日起至____年____月____日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編寫，涉及房屋交付、使用、維修、變更用途等方面）

三、價(jià)格與支付條件

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，包括購(gòu)買/租賃價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等）

四、履行期限

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，明確雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間、期限等）

五、違約責(zé)任

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，明確雙方在違約情況下的責(zé)任、賠償?shù)龋?/p>

六、不可抗力

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，明確不可抗力事件的定義、處理方式等）

七、爭(zhēng)議解決

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，明確爭(zhēng)議解決方式、訴訟管轄等）

八、其他條款

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，涉及合同變更、解除、終止等）

九、附則

（以下具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況編寫，包括合同的生效、修改、補(bǔ)充等）

十、簽署

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：____房屋租賃有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其擁有的該房產(chǎn)，乙方購(gòu)買/承租該房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的有效利用和雙方的經(jīng)濟(jì)利益。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的居住房，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.租賃期：指自雙方簽署本合同之日起至____年____月____日止的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)用。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同時(shí)應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金/出售款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房屋租賃/銷售的法律、法規(guī)要求，具備合法的權(quán)屬證明。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的使用條件。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)在租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用。

5.甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，除非雙方另有約定。

6.甲方如提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的正常居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金/購(gòu)買款項(xiàng)，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，合理維護(hù)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

5.乙方如需轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)，應(yīng)事先取得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方如提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的售價(jià)/租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式向甲方支付售價(jià)/租金。

3.支付時(shí)間：

a)如為租賃合同，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

b)如為銷售合同，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首款（不得少于總價(jià)的20%），剩余款項(xiàng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。

4.支付憑證：乙方每次支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方確認(rèn)收到款項(xiàng)后，雙方簽署確認(rèn)書。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.如為租賃合同，租賃期自甲方交付房產(chǎn)之日起開始計(jì)算，至____年____月____日止。

3.如為銷售合同，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.任何關(guān)于合同期限的延長(zhǎng)或縮短，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按日向乙方支付違約金，金額為每日租金/售價(jià)的0.1%；

b)甲方未按約定履行房產(chǎn)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)甲方違反合同規(guī)定提前解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，金額為一個(gè)月租金/售價(jià)的20%。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定支付租金/售價(jià)，逾期超過5個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為一個(gè)月租金/售價(jià)的20%；

b)乙方擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，金額為一個(gè)月租金/售價(jià)的20%；

c)乙方未按照約定轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并支付違約金，金額為一個(gè)月租金/售價(jià)的20%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過30天，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后的30天內(nèi)選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)合同到期；

b)雙方協(xié)商一致終止；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知終止；

d)不可抗力事件持續(xù)超過30天，任何一方有權(quán)書面通知終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方在合同履行過程中簽署的其他相關(guān)文件，如支付確認(rèn)書、