北碚2024年度集資型房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北碚2024年度集資型房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目類型1.4項(xiàng)目規(guī)模第二條轉(zhuǎn)讓方介紹2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)2.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)益第三條受讓方介紹3.1受讓方名稱3.2受讓方資質(zhì)3.3受讓方權(quán)益第四條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍4.2不轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍4.3轉(zhuǎn)讓方式第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1解決方式9.2解決機(jī)構(gòu)第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突第十三天其他條款13.1稅務(wù)條款13.2環(huán)保條款13.3人力資源條款第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：北碚2024年度集資型房產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市北碚區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目類型：集資型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)套住宅單位第二條轉(zhuǎn)讓方介紹2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)：具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)2.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)益：持有本項(xiàng)目全部股權(quán)，具備項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)第三條受讓方介紹3.1受讓方名稱：重慶投資發(fā)展有限公司3.2受讓方資質(zhì)：具備合法的投資經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有本項(xiàng)目投資權(quán)益3.3受讓方權(quán)益：享有本項(xiàng)目投資收益權(quán)，具備項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓接收權(quán)第四條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍：本項(xiàng)目全部股權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程及附屬設(shè)施4.2不轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍：本項(xiàng)目負(fù)債、合同債務(wù)、員工權(quán)益等4.3轉(zhuǎn)讓方式：現(xiàn)金購(gòu)買，一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣億元（大寫(xiě)：玖拾億元人民幣整）5.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款5.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，項(xiàng)目股權(quán)變更完成后支付剩余50%第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自項(xiàng)目股權(quán)變更完成之日起終止6.2合同終止條件：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同第七條合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：保證項(xiàng)目股權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目股權(quán)變更手續(xù)7.2受讓方的義務(wù)：按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成項(xiàng)目股權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、完整、有效，如因轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行金，遲延履行金的計(jì)算方式為：每延遲支付一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的0.1%。8.2.2受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)市區(qū)人民法院。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充的，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面修改或補(bǔ)充。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2法律法規(guī)沖突：如本合同的任何條款與適用法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第十三天其他條款13.1稅務(wù)條款：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任，如有稅務(wù)問(wèn)題，應(yīng)相互協(xié)助解決。13.2環(huán)保條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，確保項(xiàng)目在環(huán)保方面的合規(guī)性。13.3人力資源條款：雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目員工的人事關(guān)系、福利待遇等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容：本合同附件包括項(xiàng)目資料清單、股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、土地使用權(quán)證明等。14.2附件效力：本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指非本合同雙方當(dāng)事人，但與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性的問(wèn)題，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)介入的，雙方可協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方介入的程序：雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等達(dá)成一致意見(jiàn)，形成書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同及書(shū)面協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其工作結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。3.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲方或乙方均不承擔(dān)任何形式的義務(wù)或責(zé)任。4.2甲方、乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中約定的費(fèi)用，除非書(shū)面協(xié)議另有約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額應(yīng)符合雙方書(shū)面協(xié)議的約定。5.2若第三方的工作結(jié)果存在瑕疵或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)書(shū)面協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體金額或比例，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確約定。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方的工作結(jié)果作為本合同履行的一部分，雙方應(yīng)予以尊重并按照該結(jié)果執(zhí)行，除非雙方另有約定。第七條第三方變更或撤出7.2第三方主動(dòng)撤出或雙方協(xié)商同意第三方撤出的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方撤出后的責(zé)任轉(zhuǎn)移和處理方式。第八條第三方違約處理8.1若第三方違反本合同或書(shū)面協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方或乙方也有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因其引入第三方不當(dāng)而造成的損失。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等條款。9.2第三方介入的合同附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的披露義務(wù)10.1雙方應(yīng)在引入第三方時(shí)，向?qū)Ψ脚兜谌降幕拘畔?、專業(yè)資質(zhì)、過(guò)往業(yè)績(jī)等，以便對(duì)方評(píng)估第三方的合適性。10.2雙方應(yīng)保持對(duì)第三方介入事項(xiàng)的及時(shí)溝通，確保雙方對(duì)第三方的介入均有充分的了解。第十一條第三方介入后的合同修改11.1若第三方介入導(dǎo)致本合同需要修改的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書(shū)面協(xié)議中明確修改內(nèi)容。11.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并與原合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的合同附件適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合國(guó)家相關(guān)政策和法律法規(guī)的要求。13.2雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等支持。第十四條附件效力14.1第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。14.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目資料清單詳細(xì)列出項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目預(yù)算等。附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、股權(quán)變更登記證明等。附件三：土地使用權(quán)證明證明土地使用權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地使用權(quán)變更登記證明等。附件四：在建工程證明證明在建工程的法律文件，包括施工許可證、工程進(jìn)度報(bào)告、施工合同等。附件五：附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施的相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)施名稱、設(shè)施類型、設(shè)施位置等。附件六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)等。附件七：支付方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明支付方式的具體操作流程，包括支付賬戶、支付時(shí)間、支付步驟等。附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名單列出合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、監(jiān)督職責(zé)等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息范圍、保密期限、保密義務(wù)等。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致受讓方損失的。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未協(xié)助受讓方完成股權(quán)變更等。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的。4.受讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成項(xiàng)目資料提供、未按時(shí)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或出現(xiàn)其他損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.遲延履行金：受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行金，計(jì)算方式為：每延遲支付一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的0.1%。3.損