莊園轉(zhuǎn)讓合同范本

莊園轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX莊園投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY莊園管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX莊園，該莊園占地面積XX畝，擁有完整的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件；乙方為專業(yè)的莊園經(jīng)營(yíng)管理公司，具備豐富的莊園經(jīng)營(yíng)管理和投資經(jīng)驗(yàn)，有意購(gòu)買(mǎi)甲方莊園以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的XX莊園轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下合同條款：

一、合同雙方確認(rèn)以下事實(shí)和前提條件：

1.甲方擁有XX莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和債務(wù)；

2.乙方具備購(gòu)買(mǎi)XX莊園的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，完成莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保雙方權(quán)益。

二、雙方同意按照以下約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供XX莊園的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付莊園轉(zhuǎn)讓款；

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等；

4.乙方在取得莊園所有權(quán)和土地使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，確保莊園的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的XX莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款并接受莊園的管理和經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括但不限于莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓款的支付、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、莊園的經(jīng)營(yíng)管理和雙方的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.莊園：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX莊園，包括土地及其上的建筑物、附屬設(shè)施等。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓莊園所收取的款項(xiàng)，包括莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；

（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；

（3）有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）保證莊園權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和債務(wù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保莊園不受任何第三方權(quán)利主張的影響。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定取得莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)；

（2）有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）有權(quán)依法對(duì)莊園進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；

（2）在取得莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)后，依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保莊園的合法權(quán)益不受損害。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

2.乙方在辦理完土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬(wàn)元。

支付時(shí)間及方式如上所述，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金；在土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%；

2.甲方在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生權(quán)屬糾紛或債務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；

3.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%；

2.乙方在取得莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)后，未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，導(dǎo)致莊園價(jià)值受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

3.乙方未按約定時(shí)間配合甲方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過(guò)戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限自動(dòng)暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)期限，繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在合同中約定的仲裁條款具有獨(dú)立性，即使合同的部分條款無(wú)效或被撤銷，仲裁條款仍然有效。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定仲裁費(fèi)用的分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）莊園權(quán)屬證明文件；

（2）土地使用權(quán)證書(shū)；

（3）房產(chǎn)證