莊園轉(zhuǎn)讓合同范本

莊園轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX莊園投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY莊園管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX莊園，該莊園占地面積XX畝，擁有完整的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)，具備合法的轉(zhuǎn)讓條件；乙方為專業(yè)的莊園經(jīng)營管理公司，具備豐富的莊園經(jīng)營管理和投資經(jīng)驗，有意購買甲方莊園以進行經(jīng)營開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的XX莊園轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下合同條款：

一、合同雙方確認以下事實和前提條件：

1.甲方擁有XX莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無任何糾紛和債務(wù)；

2.乙方具備購買XX莊園的經(jīng)濟實力和經(jīng)營管理能力；

3.雙方同意按照本合同的約定，完成莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保雙方權(quán)益。

二、雙方同意按照以下約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供XX莊園的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，向甲方支付莊園轉(zhuǎn)讓款；

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等；

4.乙方在取得莊園所有權(quán)和土地使用權(quán)后，應(yīng)依法進行經(jīng)營和管理，確保莊園的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的XX莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款并接受莊園的管理和經(jīng)營。具體內(nèi)容包括但不限于莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓款的支付、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、莊園的經(jīng)營管理和雙方的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.莊園：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的XX莊園，包括土地及其上的建筑物、附屬設(shè)施等。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓莊園所收取的款項，包括莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；

（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；

（3）有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理莊園轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）保證莊園權(quán)屬清晰，無任何糾紛和債務(wù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保莊園不受任何第三方權(quán)利主張的影響。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定取得莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)；

（2）有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）有權(quán)依法對莊園進行經(jīng)營和管理。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付條件，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；

（2）在取得莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)后，依法進行經(jīng)營和管理；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（4）遵守國家法律法規(guī)，確保莊園的合法權(quán)益不受損害。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

2.乙方在辦理完土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣XX萬元。

支付時間及方式如上所述，雙方應(yīng)嚴格遵守。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后十五個工作日內(nèi)，向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)，向甲方支付定金；在土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定時間向乙方提供莊園的權(quán)屬證明文件等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%；

2.甲方在合同履行過程中，若發(fā)生權(quán)屬糾紛或債務(wù)問題，導(dǎo)致乙方無法取得莊園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；

3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%；

2.乙方在取得莊園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)后，未按照約定進行經(jīng)營和管理，導(dǎo)致莊園價值受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；

3.乙方未按約定時間配合甲方完成土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的5%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限自動暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長期限，繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在合同中約定的仲裁條款具有獨立性，即使合同的部分條款無效或被撤銷，仲裁條款仍然有效。

4.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭有權(quán)根據(jù)實際情況決定仲裁費用的分擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）莊園權(quán)屬證明文件；

（2）土地使用權(quán)證書；

（3）房產(chǎn)證