北京2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)10.2房屋交易信息保護(hù)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章13.2相關(guān)政府部門(mén)審批13.3其他生效條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑總面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋面積房屋實(shí)際面積為_(kāi)___________平方米，面積誤差比不超過(guò)±____________%。2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___________。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式乙方支付甲方房屋價(jià)款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元整；（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________元整；（3）貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___________元整；（4）尾款：乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)并將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶(hù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___________元整。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；甲方按約定履行合同的，定金抵作價(jià)款。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求返還首付款；甲方按約定履行合同的，首付款抵作價(jià)款。3.5貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方賬戶(hù)。3.6尾款支付尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)要求返還尾款；甲方按約定履行合同的，尾款抵作價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后____________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有權(quán)歸乙方所有。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___________年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第六條交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，違約金為房?jī)r(jià)的____________%；（2）未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，違約金為房?jī)r(jià)的____________%；（3）其他第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。10.2房屋交易信息保護(hù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)房屋交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證明復(fù)印件各一份，雙方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.4其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方約定。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字甲方（出賣(mài)人）簽字：____________12.2買(mǎi)受人簽字乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：____________第十三條合同生效條件13.1合同簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2相關(guān)政府部門(mén)審批本合同須經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批后生效。13.3其他生效條件本合同的生效還須滿(mǎn)足其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)事宜。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾均視為其對(duì)自身的約束，第三方應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)機(jī)第三方介入本合同交易的時(shí)間為甲乙雙方簽署合同之后，房屋交付及過(guò)戶(hù)之前。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋價(jià)格評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等交易相關(guān)事宜。具體包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)行情咨詢(xún)和價(jià)格評(píng)估服務(wù)；（2）協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供貸款相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供過(guò)戶(hù)相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)；（4）其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的事宜。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其故意或者過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。如甲乙雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，視為第三方責(zé)任限額不存在。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其故意或者過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對(duì)其與甲方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對(duì)其與乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方在本合同中明確。第三方應(yīng)對(duì)其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向房產(chǎn)交易所或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。7.2合同解除任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的隱私保護(hù)8.1個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。8.2房屋交易信息保護(hù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)房屋交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第九條第三方介入后的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件中包含與第三方相關(guān)的文件，具體內(nèi)容雙方約定。9.2附件真實(shí)性甲乙雙方應(yīng)保證附件中第三方相關(guān)文件的真實(shí)性。第十條第三方介入后的簽字蓋章10.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在合同上簽字或者蓋章，以確認(rèn)其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。第十一條第三方介入后的合同生效條件11.1合同生效條件（1）第三方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可；（2）相關(guān)政府部門(mén)審批；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：房屋交易確認(rèn)單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋交易確認(rèn)單，以證明雙方對(duì)房屋交易的確認(rèn)。要求：確認(rèn)單應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明日期。附件六：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。要求：通知書(shū)應(yīng)由貸款銀行出具，并注明貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：過(guò)戶(hù)證明內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供房屋過(guò)戶(hù)證明，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。要求：證明應(yīng)由房產(chǎn)交易所出具，并注明過(guò)戶(hù)日期、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等信息。附件八：物業(yè)交割單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)交割單，以證明物業(yè)已交割。要求：交割單應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并注明交割日期、交割費(fèi)用等信息。附件九：家具家電清單內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供家具家電清單，以證明家具家電的交付。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件十：其他重要文件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)提供其他重要文件，以證明合同的履行。要求：文件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具，并注明文件名稱(chēng)、日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。違約行為：甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1