二零二四年度租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期第二條租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃標(biāo)的數(shù)量2.3租賃期限第三條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.3運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算5.1出租方費(fèi)用承擔(dān)5.2承租方費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用結(jié)算周期第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3保密信息泄露的賠償?shù)谑粭l法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3通知條款第十三條附件13.1租賃標(biāo)的詳細(xì)描述13.2運(yùn)營(yíng)管理方案13.3費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章頁(yè)4.1出租方簽字蓋章4.2承租方簽字蓋章4.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為位于的（具體包括但不限于房屋、設(shè)備、設(shè)施等），租賃標(biāo)的現(xiàn)狀符合承租方正常使用的需求。2.2租賃標(biāo)的數(shù)量租賃標(biāo)的數(shù)量為。2.3租賃期限租賃期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)承租方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，包括但不限于日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境整治等。3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。3.3運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估出租方應(yīng)定期對(duì)承租方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，以確保租賃標(biāo)的的正常運(yùn)營(yíng)。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付方式承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付租金，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：開戶行：第五條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算5.1出租方費(fèi)用承擔(dān)出租方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于租賃標(biāo)的的房產(chǎn)稅、土地使用稅等。5.2承租方費(fèi)用承擔(dān)承租方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。5.3費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）承租方提前三個(gè)月書面通知出租方解除；（3）出租方提前六個(gè)月書面通知承租方解除。6.3變更和解除的程序變更或解除本合同應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，雙方簽署書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同條款，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.3合同續(xù)約條件租賃期限屆滿前，雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息期限保密信息的期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。10.3保密信息泄露的賠償如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3通知條款雙方應(yīng)確保對(duì)方的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如contactinformationchanges,theotherpartyshallbenotifiedinwritingwithinthreedays.第十二條附件12.1租賃標(biāo)的詳細(xì)描述詳見附件一。12.2運(yùn)營(yíng)管理方案詳見附件二。12.3費(fèi)用明細(xì)表詳見附件三。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章（此處留白，用于出租方簽字蓋章）13.2承租方簽字蓋章（此處留白，用于承租方簽字蓋章）13.3見證方簽字蓋章（此處留白，用于見證方簽字蓋章）第十四條合同的附件本合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)描述附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案附件三：費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行或產(chǎn)生糾紛的情況。第二條第三方介入的處理2.1如甲方認(rèn)為有第三方介入的必要，應(yīng)提前書面通知乙方，并說(shuō)明介入的第三方及介入原因。2.2乙方在收到甲方書面通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，同意或不同意第三方介入，并說(shuō)明理由。2.3甲方、乙方及第三方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行或產(chǎn)生的糾紛。3.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，如違反法律法規(guī)或本合同，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方、乙方不具有任何權(quán)利和義務(wù)，甲乙方對(duì)第三方也不具有任何權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方合同總額的10%。5.2如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失超過賠償限額的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。5.3甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的賠償限額，并在書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲方、乙方同意變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2如甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，應(yīng)依照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方信息的披露8.1甲方、乙方應(yīng)向第三方披露與本合同履行相關(guān)的必要信息，但不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息。第九條第三方介入的合同備案9.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)在本合同履行期間內(nèi)備案。9.2未經(jīng)備案的第三方介入?yún)f(xié)議，不得對(duì)甲乙方產(chǎn)生約束力。第十條甲方、乙方與第三方的關(guān)系10.1甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。10.2甲方、乙方對(duì)第三方不具有任何權(quán)利和義務(wù)，第三方對(duì)甲方、乙方也不具有任何權(quán)利和義務(wù)。10.3甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的損失，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條附件本合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1出租方簽字蓋章（此處留白，用于出租方簽字蓋章）12.2承租方簽字蓋章（此處留白，用于承租方簽字蓋章）12.3第三方簽字蓋章（此處留白，用于第三方簽字蓋章）12.4見證方簽字蓋章（此處留白，用于見證方簽字蓋章）第十三條合同的附件本合同附件為不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：第三方介入?yún)f(xié)議附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述租賃標(biāo)的具體信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量等。附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案本附件詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)管理方案，包括日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境整治等具體措施。附件三：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、處理方式、責(zé)任限額等。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的限制和計(jì)算方式。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于租賃標(biāo)的的權(quán)屬證明、第三方資質(zhì)證明、合同備案證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照合同約定提供租賃標(biāo)的，或未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的，甲方應(yīng)支付乙方