二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與項(xiàng)目2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.3甲方對(duì)乙方維護(hù)保養(yǎng)工作的配合第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向物業(yè)投保的義務(wù)6.2保險(xiǎn)理賠的程序6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九條其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2通知與送達(dá)9.3法律適用和解釋第十條合同的生效與終止10.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期10.2合同終止的條件10.3合同終止后的善后處理第十一條附件11.1物業(yè)詳細(xì)描述11.2服務(wù)項(xiàng)目清單11.3費(fèi)用明細(xì)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條附件說(shuō)明13.1附件一：物業(yè)平面圖13.2附件二：物業(yè)管理制度13.3附件三：服務(wù)流程圖第十四條保留條款14.1雙方認(rèn)為需要在合同中保留的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址為×××，注冊(cè)資本為×××萬(wàn)元，具備物業(yè)管理的資質(zhì)和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為：×××業(yè)主委員會(huì)，注冊(cè)地址為×××，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主與甲方簽訂本合同。1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是：×××小區(qū)，位于×××，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍與項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍包括：住宅樓的公共區(qū)域、配套設(shè)施和公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與管理。具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：綠化管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限和條款。3.3提前終止合同的條件除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方應(yīng)在合同到期后終止合同。如一方提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件二《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法》。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)和戶名為附件二中的指定信息。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度。5.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。對(duì)于甲方專有部分的維護(hù)和保養(yǎng)，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)，也可委托乙方進(jìn)行，費(fèi)用另計(jì)。5.3甲方對(duì)乙方維護(hù)保養(yǎng)工作的配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，提供必要的信息和便利條件。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方向物業(yè)投保的義務(wù)乙方應(yīng)依法向物業(yè)投保，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。6.2保險(xiǎn)理賠的程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)費(fèi)用的支付。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁，雙方同意接受仲裁委員會(huì)仲裁。第九條其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.2通知與送達(dá)雙方通過(guò)信件、電子郵件或其他有效方式進(jìn)行通知和送達(dá)，以雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。9.3法律適用和解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效與終止10.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在×××簽訂。10.2合同終止的條件合同終止條件見(jiàn)合同第六條3.3規(guī)定。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料完整移交給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十一條附件11.1物業(yè)詳細(xì)描述附件一《物業(yè)詳細(xì)描述》中詳細(xì)列出了物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。11.2服務(wù)項(xiàng)目清單附件二《服務(wù)項(xiàng)目清單》中詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.3費(fèi)用明細(xì)表附件三《費(fèi)用明細(xì)表》中詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：_________甲方蓋章：_________12.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：_________乙方蓋章：_________第十三條附件說(shuō)明13.1附件一：物業(yè)平面圖附件一《物業(yè)平面圖》詳細(xì)展示了物業(yè)的布局和設(shè)施分布。13.2附件二：物業(yè)管理制度附件二《物業(yè)管理制度》詳細(xì)列出了物業(yè)的使用、維護(hù)和管理規(guī)章制度。13.3附件三：服務(wù)流程圖附件三《服務(wù)流程圖》展示了乙方提供服務(wù)的流程和步驟。第十四條保留條款14.1雙方認(rèn)為需要在合同中保留的條款雙方認(rèn)為需要在合同中保留的條款見(jiàn)附件四《保留條款》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方是指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理的評(píng)估、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：技術(shù)需要、專業(yè)要求、法律要求、保險(xiǎn)理賠等。第三條第三方選擇的準(zhǔn)則3.1第三方選擇的準(zhǔn)則3.2第三方選擇的程序甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)通過(guò)公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等公平、公正的方式進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)及保險(xiǎn)額度等因素綜合確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理，并按照甲乙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并確保服務(wù)的質(zhì)量和安全。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和合同變更的內(nèi)容。6.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉?zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2協(xié)商不成的爭(zhēng)議解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或仲裁。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入后的監(jiān)督和管理9.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。9.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行管理，確保其符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十條第三方介入后的評(píng)價(jià)和反饋10.1第三方介入的評(píng)價(jià)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。10.2第三方介入的反饋甲乙方應(yīng)及時(shí)向第三方反饋介入服務(wù)的情況，并共同探討改進(jìn)措施。第十一條第三方介入后的培訓(xùn)和交流11.1第三方介入的培訓(xùn)甲乙方應(yīng)定期組織第三方進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)水平和專業(yè)能力。11.2第三方介入的交流甲乙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，分享物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和信息。第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中甲乙方提供的第三方未公開的信息。12.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條第三方介入后的法律遵守13.1法律遵守的要求第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和合同約定。13.2法律遵守的后果如第三方違反法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同解除14.1合同解除的條件當(dāng)?shù)谌絿?yán)重違反合同約定時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同。14.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十五條第三方介入后的賠償責(zé)任15.1第三方賠償責(zé)任如第三方在履行合同時(shí)造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2賠償責(zé)任的限制第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第十六條第三方介入后的其他條款16.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他條款雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他條款見(jiàn)附件五《第三方介入補(bǔ)充條款》。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用，包括但不限于費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件四：保留條款雙方認(rèn)為需要在合同中保留的條款，包括但不限于合同的修改和補(bǔ)充、通知與送達(dá)、法律適用和解釋等。附件五：第三方介入補(bǔ)充條款雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他條款，包括但不限于第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、監(jiān)督和管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)或維護(hù)保養(yǎng)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并要求乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。5.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)或維護(hù)保養(yǎng)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方