2024年度二手房交易過程中的費(fèi)用結(jié)算規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易過程中的費(fèi)用結(jié)算規(guī)定本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋和適用2.二手房交易費(fèi)用2.1交易稅費(fèi)2.2手續(xù)費(fèi)2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)2.4其他費(fèi)用3.費(fèi)用結(jié)算方式3.1交易稅費(fèi)結(jié)算3.2手續(xù)費(fèi)結(jié)算3.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)結(jié)算3.4其他費(fèi)用結(jié)算4.費(fèi)用支付時間4.1交易稅費(fèi)支付時間4.2手續(xù)費(fèi)支付時間4.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付時間4.4其他費(fèi)用支付時間5.費(fèi)用支付方式5.1交易稅費(fèi)支付方式5.2手續(xù)費(fèi)支付方式5.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付方式5.4其他費(fèi)用支付方式6.費(fèi)用結(jié)算主體6.1交易稅費(fèi)結(jié)算主體6.2手續(xù)費(fèi)結(jié)算主體6.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)結(jié)算主體6.4其他費(fèi)用結(jié)算主體7.費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間7.3爭議解決主體8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間10.3爭議解決主體11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的履行和監(jiān)督13.1履行主體13.2履行時間13.3監(jiān)督主體14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱二手房交易過程中的費(fèi)用結(jié)算規(guī)定，是指在本合同約定的交易過程中，各方之間就交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用等進(jìn)行的結(jié)算行為。1.2解釋和適用本合同所述費(fèi)用結(jié)算規(guī)定應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行。如本合同與相關(guān)法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條二手房交易費(fèi)用2.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅等，具體稅種和稅率按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.2手續(xù)費(fèi)本合同所稱手續(xù)費(fèi)是指在二手房交易過程中，為完成交易所需支付的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)等。2.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)本合同所稱經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)是指為完成二手房交易，支付給經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用。2.4其他費(fèi)用本合同所稱其他費(fèi)用是指除交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)以外的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。第三條費(fèi)用結(jié)算方式3.1交易稅費(fèi)結(jié)算交易稅費(fèi)的結(jié)算方式如下：由買方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)和繳納手續(xù)。3.2手續(xù)費(fèi)結(jié)算手續(xù)費(fèi)的結(jié)算方式如下：由賣方按照本合同約定的金額和時間，向經(jīng)紀(jì)公司支付手續(xù)費(fèi)。3.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)結(jié)算經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式如下：由賣方按照本合同約定的金額和時間，向經(jīng)紀(jì)公司支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。3.4其他費(fèi)用結(jié)算其他費(fèi)用的結(jié)算方式如下：由買方和賣方按照實(shí)際發(fā)生金額和本合同約定方式進(jìn)行結(jié)算。第四條費(fèi)用支付時間4.1交易稅費(fèi)支付時間交易稅費(fèi)的支付時間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2手續(xù)費(fèi)支付時間手續(xù)費(fèi)的支付時間在本合同約定的交易完成后三個工作日內(nèi)。4.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付時間經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的支付時間在本合同約定的交易完成后三個工作日內(nèi)。4.4其他費(fèi)用支付時間其他費(fèi)用的支付時間按照實(shí)際發(fā)生金額和本合同約定方式執(zhí)行。第五條費(fèi)用支付方式5.1交易稅費(fèi)支付方式交易稅費(fèi)的支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2手續(xù)費(fèi)支付方式手續(xù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。5.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付方式經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。5.4其他費(fèi)用支付方式其他費(fèi)用的支付方式按照本合同約定執(zhí)行。第六條費(fèi)用結(jié)算主體6.1交易稅費(fèi)結(jié)算主體交易稅費(fèi)的結(jié)算主體為買方。6.2手續(xù)費(fèi)結(jié)算主體手續(xù)費(fèi)的結(jié)算主體為賣方。6.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)結(jié)算主體經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算主體為賣方。6.4其他費(fèi)用結(jié)算主體其他費(fèi)用的結(jié)算主體按照實(shí)際情況確定。第七條費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式如各方在費(fèi)用結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決時間爭議解決的起始時間為爭議發(fā)生之日起十個工作日。7.3爭議解決主體爭議解決的當(dāng)事人為本合同的各方。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決時間爭議解決的起始時間為爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。10.3爭議解決主體爭議解決的當(dāng)事人為本合同的各方。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行主體本合同的履行主體為各方。11.2履行時間各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.3監(jiān)督主體各方均有權(quán)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條其他約定12.1保密條款各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)各方書面同意，不得向第三方披露。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)對本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人書面同意，不得使用、披露相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的份數(shù)本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在二手房交易過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供金融服務(wù)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的政府部門或其指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人；（5）其他參與交易過程的機(jī)構(gòu)或個人。第十六條第三方介入后的責(zé)任分配16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如甲乙方因選擇不當(dāng)或未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需支付的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。17.2費(fèi)用支付時間甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的時間支付相關(guān)費(fèi)用。17.3費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方協(xié)商確定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方介入的合同修正18.1第三方合同如第三方要求甲乙方簽訂與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附屬協(xié)議，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎評估后決定是否簽訂。如甲乙方?jīng)Q定簽訂，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議或附屬協(xié)議副本提交給對方審查。18.2第三方責(zé)任限額如第三方在交易過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。追償金額不超過第三方在交易過程中收取的費(fèi)用總額。18.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如甲乙方確需解除或變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式如甲乙方與第三方在費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。19.2爭議解決時間爭議解決的起始時間為爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。19.3爭議解決主體爭議解決的當(dāng)事人為甲乙方與第三方。第二十條合同的履行與監(jiān)督20.1履行主體甲乙方與第三方均應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。20.2履行時間甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定的時間履行各自義務(wù)。20.3監(jiān)督主體甲乙方與第三方均有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十一條其他約定21.1保密條款甲乙方與第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)各方書面同意，不得向第三方披露。21.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙方與第三方應(yīng)對本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人書面同意，不得使用、披露相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。21.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二十二條合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的個人信息及聯(lián)系方式、交易價格、付款方式等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出交易過程中所需支付的交易稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、稅率、計(jì)算方式等。附件四：手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出交易過程中所需支付的手續(xù)費(fèi)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件五：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出交易過程中所需支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件六：評估報(bào)告提供房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，以確定房屋的市場價值。附件七：貸款申請表如買賣雙方選擇貸款方式支付，需提供貸款申請表及相關(guān)材料。附件八：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料及注意事項(xiàng)。附件九：第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：保密協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。3.第三方未能按照合同約定時間完成相關(guān)服務(wù)，或服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.買方違約買方未能按照合同約定時間支付房款，或支