二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2支付方式和時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效的條件11.2合同無效的條件11.3合同終止的條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：指甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)范圍進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及業(yè)主的需求。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣X萬元整5.2支付方式和時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用；6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定；6.1.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與正常運(yùn)行；6.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督與檢查，對甲方提出的問題及時整改。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。具體違約金計算方式詳見附件二《違約金計算方式》。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同解除的條件：合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同解除或終止之日起兩年。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效的條件：本合同的任何條款若違反法律法規(guī)，則該條款無效，不影響其他條款的效力。11.3合同終止的條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和《違約金計算方式》。12.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達(dá)成一致，可以以附件或補(bǔ)充協(xié)議的形式納入合同。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司代表人（簽字）：14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會代表人（簽字）：14.3合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指非甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，邀請第三方參與并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件：甲乙方在合同履行過程中，如遇到專業(yè)難題或客觀需要，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方提供的服務(wù)及責(zé)任3.1第三方提供的服務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成工作。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等相關(guān)事項。5.2說明：第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中，第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額為人民幣X萬元整。第七條第三方與甲乙方之間的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方與甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條第三方與甲乙方之間的保密條款8.1保密信息的定義：本合同履行過程中第三方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。8.2保密信息的保護(hù)期限：自合同解除或終止之日起兩年。第九條第三方與甲乙方之間的合同生效、無效與終止9.1合同生效的條件：本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效的條件：本合同的任何條款若違反法律法規(guī)，則該條款無效，不影響其他條款的效力。9.3合同終止的條件：合同到期或者甲乙方與第三方協(xié)商一致終止。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：×××專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代表人（簽字）：10.2合同簽署日期：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。附件二：《違約金計算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算公式等。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限、費(fèi)用等相關(guān)事項。附件四：《第三方介入流程》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明第三方介入的條件、程序以及第三方與甲乙方的關(guān)系等。附件五：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定方式和具體數(shù)額。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確甲乙方與第三方之間的保密信息范圍、保護(hù)期限和保密義務(wù)等。附件七：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明第三方與甲乙方之間的爭議解決方式、地點(diǎn)及適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；4.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；5.乙方未接受甲方的監(jiān)督與檢查；6.第三方未接受甲乙方的監(jiān)督與檢查；7.合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決；8.違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件二《違約金計算方式》的約定，計算違約