北京住建委存量房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京住建委存量房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.第一條房屋買賣雙方的基本情況1.1第二條房屋的基本情況1.1.1第三條房屋的坐落1.1.2第四條房屋的面積1.1.3第五條房屋的戶型1.1.4第六條房屋的建筑結(jié)構(gòu)1.1.5第七條房屋的建成年代1.1.6第八條房屋的產(chǎn)權(quán)情況1.2第八條房屋的產(chǎn)權(quán)情況1.2.1第九條房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.2第十條房屋的產(chǎn)權(quán)來源1.2.3第十一條房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3第十二條房屋的買賣價格1.3.1第十三條房屋的付款方式1.3.2第十四條房屋的付款時間2.第十四條房屋的交付及交付時間2.1第十五條房屋的交付條件2.2第十六條房屋的交付方式2.3第十七條房屋的交付時間3.第十五條房屋的過戶及過戶時間3.1第十六條房屋的過戶流程3.2第十七條房屋的過戶費用3.3第十八條房屋的過戶時間4.第十九條房屋買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)4.1第二十條房屋賣方的責(zé)任4.2第二十一條房屋買方的責(zé)任5.第二十二條房屋買賣合同的違約責(zé)任6.第二十三條房屋買賣合同的爭議解決方式7.第二十四條房屋買賣合同的變更和解除8.第二十五條房屋買賣合同的終止9.第二十六條房屋買賣合同的生效10.第二十七條房屋買賣合同的附加條款11.第二十八條房屋買賣合同的附件12.第二十九條房屋買賣合同的簽訂日期13.第三十條房屋買賣合同的簽訂地點14.第三十一條房屋買賣合同的雙方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本情況1.1第二條房屋的基本情況1.1.1第三條房屋的坐落1.1.1.1甲方（賣方）的房屋位于北京市區(qū)街道號，房屋具體位置以北京市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.1.2第四條房屋的面積1.1.2.1甲方（賣方）的房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。房屋面積以北京市住建委測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。1.1.3第五條房屋的戶型1.1.3.1甲方（賣方）的房屋為室廳衛(wèi)的戶型，房屋內(nèi)部布局及使用功能以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.1.4第六條房屋的建筑結(jié)構(gòu)1.1.4.1甲方（賣方）的房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑材料及建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.5第七條房屋的建成年代1.1.5.1甲方（賣方）的房屋建成年代為年，房屋實際使用年限以北京市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.1.6第八條房屋的產(chǎn)權(quán)情況1.1.6.1甲方（賣方）保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.1.6.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，房屋所有權(quán)歸甲方（賣方）所有。1.1.6.3房屋的產(chǎn)權(quán)來源合法，甲方（賣方）提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件真實有效。1.1.6.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理過戶手續(xù)時，由甲方（賣方）承擔(dān)相關(guān)費用，并負責(zé)協(xié)調(diào)辦理過戶事宜。第二條房屋的買賣價格及付款方式2.1第三條房屋的買賣價格2.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認甲方（賣方）的房屋成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本金、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施的價值。2.1.2房屋成交價格不包括稅費、中介費等其他費用，稅費、中介費等由甲乙雙方按照相關(guān)政策及市場行情各自承擔(dān)。2.2第四條房屋的付款方式（1）一次性付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)，將全部房款支付給賣方。（2）按揭付款：買方通過銀行辦理按揭貸款，將貸款金額支付給賣方。買方需在簽署房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。（3）分期付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照甲乙雙方約定的分期付款方式進行支付。2.2.2買方未按照約定時間支付房款的，按照甲乙雙方約定的違約責(zé)任進行處理。2.3第五條房屋的付款時間（1）簽署房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)支付全部房款。（2）簽署房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照約定的分期付款方式進行支付。（3）買方辦理銀行按揭貸款后，將貸款金額支付給賣方。第三條房屋的交付及交付時間3.1第六條房屋的交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住使用。（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施正常使用。（1）結(jié)清房屋內(nèi)的水、電、燃氣、供暖等費用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給買方。3.2第七第八條房屋的過戶及過戶時間8.1第八條房屋的過戶流程8.1.1甲乙雙方應(yīng)按照北京市住建委的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.1.2甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房屋信息，并按照北京市住建委的要求提交相關(guān)材料。8.1.3甲乙雙方應(yīng)積極配合北京市住建委及相關(guān)部門的審查工作，確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進行。8.2第九條房屋的過戶費用8.2.1甲乙雙方應(yīng)按照北京市住建委的規(guī)定承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用，包括稅費、手續(xù)費等。8.2.2雙方應(yīng)在過戶費用方面互相配合，按照約定時間支付相關(guān)費用。8.3第十條房屋的過戶時間8.3.1甲乙雙方應(yīng)按照北京市住建委的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶時間以北京市住建委出具的過戶證明為準(zhǔn)。第九條房屋買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)9.1第十一條房屋賣方的責(zé)任9.1.1甲方（賣方）應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。9.1.2甲方（賣方）應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。9.1.3甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.2第十二條房屋買方的責(zé)任9.2.1乙方（買方）應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定方式辦理銀行按揭貸款（如有）。9.2.2乙方（買方）應(yīng)協(xié)助甲方（賣方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.2.3乙方（買方）自簽署房屋買賣合同之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1第十三條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2違約金的計算方式為：違約金=房款總額的1%。10.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括訴訟費、律師費等。第十一條房屋買賣合同的爭議解決方式11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市仲裁委員會申請仲裁。11.2仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。第十二條房屋買賣合同的變更和解除12.1甲乙雙方同意，本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第十三條房屋買賣合同的終止13.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。13.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條房屋買賣合同的生效14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、稅務(wù)部門、住建委等在房屋買賣過程中涉及的各類服務(wù)機構(gòu)和個人。1.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行協(xié)助義務(wù)，對于因其自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方對于甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給他人。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供真實、完整的個人信息及房屋信息，按照約定的時間提交相關(guān)材料，配合相關(guān)部門的審查工作等。3.2甲乙雙方應(yīng)按照北京市住建委的規(guī)定承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第三方僅負責(zé)提供協(xié)助，不承擔(dān)任何費用。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付房款。如買方辦理銀行按揭貸款，買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并在約定的時間內(nèi)提交貸款申請。3.4甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三方應(yīng)按照北京市住建委的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。3.5甲乙雙方應(yīng)遵守本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.6本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.7本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接履行合同義務(wù)，第三方僅提供必要的協(xié)助。4.2第三方協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，但不對房屋買賣合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市仲裁委員會申請仲裁。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后，按照北京市住建委的規(guī)定，選擇合適的第三方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。第六條第三方責(zé)任的免除6.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)助義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方如能證明其已履行協(xié)助義務(wù)，但甲乙雙方未按照約定時間或方式履行其義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無法繼續(xù)協(xié)助的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方之間的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.2仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：這是房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明了甲方（賣方）對房屋的擁有權(quán)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：這是用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，需要甲乙雙方及第三方共同填寫。3.附件三：房屋測繪報告說明：這是房屋的測繪結(jié)果，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.附件四：房屋買賣合同說明：這是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：支付憑證說明：這是甲乙雙方支付房款、稅費等費用的憑證。6.附件六：過戶證明說明：這是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，北京市住建委出具的過戶證明。7.附件七：房屋交付確認書說明：這是甲乙雙方確認房屋交付的文件，包括交付時間、交付條件等內(nèi)容。8.附件八：違約金計算公