安置房買賣合同書協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

安置房買賣合同書協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1安置房1.2買賣雙方1.3合同書2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、完整的房屋信息3.1.2協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.1.3按時(shí)交付房屋3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3按照約定時(shí)間接收房屋4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款5.過戶手續(xù)辦理5.1需要提交的資料5.2辦理流程及時(shí)間6.交付房屋及鑰匙6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3鑰匙交付7.房屋保修7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1簽訂日期11.2生效日期12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理13.其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用13.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1安置房：指政府為解決特定區(qū)域內(nèi)居民住房問題，通過征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)确绞饺〉玫姆课荩糜谥匦掳仓帽徽魇?、拆遷居民的原有住房。1.2買賣雙方：指本合同約定的房屋出賣人和買受人。1.3合同書：指本合同及其附件，是出賣人和買受人之間房屋買賣關(guān)系的法律文件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.2房屋面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)：出賣人對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、完整的房屋信息，如房屋所有權(quán)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。3.1.2協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款，包括首付款、貸款及尾款。3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3按照約定的時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋后續(xù)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式：4.2.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)住房貸款，貸款額度不得超過房?jī)r(jià)款的____%。4.2.3尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的剩余部分，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條過戶手續(xù)辦理5.1需要提交的資料：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、收入證明、房屋所有權(quán)證等。5.2辦理流程及時(shí)間：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，預(yù)計(jì)辦理時(shí)間為____個(gè)工作日。第六條交付房屋及鑰匙6.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方。6.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用已結(jié)清。6.3鑰匙交付：賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將所有鑰匙交付給買方。第八條房屋保修7.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如：給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）及附屬設(shè)施。7.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的保修期限為____年；法律法規(guī)規(guī)定的其他保修項(xiàng)目，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3保修費(fèi)用：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效11.1簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期：本合同的生效日期為簽字（或蓋章）之日起____日后。第十三條合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢或者依法解除、終止。12.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用。13.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。第十五條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：見證人（蓋章）：14.2買方簽字：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：本合同一式四份，出賣人和買受人均持有一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露或用作其他用途。第二條第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.4貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供住房貸款服務(wù)。第三條第三方選擇與更換3.2第三方更換：如甲乙雙方對(duì)選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商一致后進(jìn)行更換。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其違約行為導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，不代表任何一方，不參與合同的履行。6.2第三方與見證人：見證人作為第三方，對(duì)合同的簽訂及履行過程進(jìn)行見證，但不參與合同的履行。6.3第三方與共有產(chǎn)權(quán)人：共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有所有權(quán)，第三方在處理房屋買賣事宜時(shí)，應(yīng)尊重共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方退出：如第三方自愿退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)選擇其他第三方機(jī)構(gòu)。第九條第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的法院提起訴訟。第十條第三方合同的變更與解除10.1變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本第三方合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本第三方合同履行完畢或者依法解除、終止。11.3失效條件：本第三方合同的失效，不影響本主合同的效力。第十二條第三方合同的簽署與保存12.1簽署：本第三方合同一式三份，甲乙雙方與第三方各持一份。12.2保存：甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知其他方。本第三方合同未盡事宜，按照本主合同的相關(guān)條款執(zhí)行。本第三方合同與本主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：這是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙雙方應(yīng)確保該證書的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同說明：這是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：首付款支付憑證說明：這是買方支付首付款的證明，應(yīng)包含支付金額、日期等信息。4.附件四：貸款銀行同意書說明：如果買方選擇貸款購(gòu)房，此附件為貸款銀行同意提供貸款的書面文件。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告6.附件六：過戶登記申請(qǐng)表說明：這是用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的表格，需要填寫完整信息。7.附件七：過戶登記證明說明：這是房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，頒發(fā)的證明文件。8.附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明說明：這是證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)的文件，確保房屋交付后買方能正常使用物業(yè)服務(wù)。9.附件九：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明說明：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，此附件為共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面聲明。10.附件十：第三方服務(wù)合同說明：這是甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；提供的房屋信息不真實(shí)、不完整；未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的10%作為違約金。2.買方違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能配合賣方辦理過戶