咖啡館商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

咖啡館商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將位于________________的租賃物出租給乙方使用。1.2租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月____________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。2.3租賃期間，如乙方因特殊情況需提前解除租賃合同，應(yīng)支付甲方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元作為違約金。第三條租賃物的使用3.1乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)租賃物享有合法的物業(yè)使用權(quán)，并保證租賃物符合約定的用途。4.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供租賃物，并確保租賃物的正常使用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的各類手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定支付租金，并按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同備案證明4.租金支付證明5.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄7.租賃物安全檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.乙方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物物業(yè)使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物的使用和受益人，按約定向出租方支付租金的一方。3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的物業(yè)。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定用途：甲方應(yīng)提供符合約定的租賃物，如不符合，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期，應(yīng)支付滯納金。甲方應(yīng)提供合法的收據(jù)。3.租賃物損壞或無(wú)法正常使用：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決維修問題。4.非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.變更租賃用途：乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館經(jīng)營(yíng)者租賃商業(yè)物業(yè)開設(shè)咖啡館。2.咖啡館經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)所有者簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、違約責(zé)任