二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同-住宅小區(qū)開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同——住宅小區(qū)開發(fā)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2附屬設(shè)施第四條買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用第七條保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方聲明與保證11.1出賣人聲明與保證11.2買受人聲明與保證第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施使用13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)住宅小區(qū)××棟××單元××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)類型為×××2.3房屋面積：建筑總面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有建筑面積為××××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)：出賣人同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意購(gòu)買并接受該房屋的所有權(quán)3.2附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買受人第四條買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：×××××.××元4.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付房屋成交價(jià)格4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)將房款支付給出賣人第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)將房屋交付給買受人5.2交付條件：房屋必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生環(huán)保、供水供電等方面的條件5.3驗(yàn)收程序：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在×日內(nèi)負(fù)責(zé)整改并達(dá)到交付條件，如出賣人未按時(shí)整改或整改后仍不符合交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并按照本合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買受人造成的損失8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給出賣人造成的損失第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2雙方同意，調(diào)解不是解決爭(zhēng)議的前置程序，但雙方可以自愿選擇調(diào)解作為解決爭(zhēng)議的方式9.3雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4雙方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方均放棄向人民法院起訴的權(quán)利第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2除非法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，或者雙方協(xié)商一致外，本合同不得變更或解除10.3本合同的解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條雙方聲明與保證11.1出賣人聲明與保證11.1.1出賣人保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)11.1.2出賣人保證所提供的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等方面的權(quán)利瑕疵11.2買受人聲明與保證11.2.1買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.2.2買受人保證按照本合同約定支付房款，并履行其他義務(wù)第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1出賣人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)13.2買受人應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同的電子版本視為與紙質(zhì)版本具有同等法律效力，但法律有其他規(guī)定的除外第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，第三方根據(jù)本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)15.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，并按照第三方的要求提供必要的資料和信息15.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)16.2第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任16.3第三方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：×××××.××元17.2如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過本合同約定的賠償責(zé)任限額17.3甲乙雙方同意，本合同約定的第三方責(zé)任限額系雙方合理協(xié)商確定，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超過該限額的責(zé)任第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任18.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)18.3第三方對(duì)本合同的履行情況，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第十九條第三方介入的變更19.1如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換服務(wù)提供方19.2甲乙雙方與第三方之間的變更，不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)第二十條第三方介入的終止20.1第三方完成本合同約定的服務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)終止20.3第三方因違反本合同約定而被甲乙雙方解除服務(wù)的，第三方介入的權(quán)利和義務(wù)終止第二十一條第三方介入的解除21.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入的，本合同涉及的第三方介入解除21.2第三方因本合同約定的事由解除第三方介入的，本合同涉及的第三方介入解除21.3本合同涉及的第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失22.2第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)因此造成的損失第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟23.2甲乙雙方與第三方同意，調(diào)解不是解決爭(zhēng)議的前置程序，但雙方可以自愿選擇調(diào)解作為解決爭(zhēng)議的方式23.3甲乙雙方與第三方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁23.4甲乙雙方與第三方同意，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力，甲乙雙方和第三方均放棄向人民法院起訴的權(quán)利第二十四條本合同的第三方介入修正部分，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：家具、家電清單附件6：付款憑證復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)合同附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件10：融資借款合同復(fù)印件附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人提供的房屋所有權(quán)合法有效。買受人應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)原件，并在合同簽訂后×日內(nèi)向出賣人索取原件。附件2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：本附件為買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的條款，或?qū)σ鸭s定的條款進(jìn)行修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件4物業(yè)服務(wù)合同：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確出賣人提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，并在合同簽訂后×日內(nèi)向出賣人索取原件。附件5家具、家電清單：本附件為房屋內(nèi)家具、家電的清單，用于明確買賣合同中房屋附屬設(shè)施的具體內(nèi)容。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件6付款憑證復(fù)印件：本附件為買受人支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明買受人已按照合同約定支付房款。付款憑證應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認(rèn)。附件7第三方服務(wù)合同：本附件為與第三方服務(wù)提供方簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，并在合同簽訂后×日內(nèi)向出賣人索取原件。附件8評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件9監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件：本附件為房屋建設(shè)過程中的監(jiān)理報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件10融資借款合同復(fù)印件：本附件為買受人融資借款的合同復(fù)印件，用于證明買受人融資借款的合法性。融資借款合同應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施；2.出賣人未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或第三方服務(wù)；3.買受人未能按照合同約定支付房款或履行其他義務(wù)；4.第三方服務(wù)提供方未能按照合同約定提供服務(wù)；5.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)；2.損失賠償計(jì)算：損失賠償=實(shí)際損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例；3.違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，由甲乙雙方協(xié)商確定；4.第三方服務(wù)提供方的違約責(zé)任：根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定；5.保密義務(wù)的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定的保密條款確定；6.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定的其他條款確定。示例說明：1.如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求