2024年度二手房屋買賣合同中的特殊條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同中的特殊條款2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋過(guò)戶及登記2.1房屋過(guò)戶流程及時(shí)間2.2房屋登記費(fèi)用及承擔(dān)方2.3過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)及承擔(dān)方3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用3.3房屋檢查及維修時(shí)間安排4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收不合格的處理方式4.3房屋交付后的物業(yè)管理5.合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及程序5.3合同變更和解除的相關(guān)費(fèi)用處理6.違約責(zé)任及賠償6.1買賣雙方違約情形及責(zé)任6.2違約賠償金額及支付方式6.3違約金計(jì)算方式及最高限額7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3仲裁或訴訟8.合同的生效、終止和保存8.1合同生效時(shí)間8.2合同終止條件8.3合同及相關(guān)文件的保存9.其他條款9.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)9.2房屋交易保險(xiǎn)9.3房屋交易涉及的法律法規(guī)10.房屋買賣的附加條款10.1房屋買賣的特殊約定10.2房屋買賣的附件10.3房屋買賣的補(bǔ)充協(xié)議11.房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)11.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)11.3交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)12.房屋買賣的雙方承諾12.1出賣人承諾12.2買受人承諾13.房屋買賣的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的賠償責(zé)任14.房屋買賣的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息出賣人所售房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2買賣雙方信息住所：【甲方住址】聯(lián)系方式：【甲方電話】住所：【乙方住址】聯(lián)系方式：【乙方電話】1.3房屋成交價(jià)格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【金額】元作為本次房屋買賣的成交價(jià)格。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，通過(guò)【支付方式】向甲方支付購(gòu)房款。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將上述房屋交付給乙方。交付條件為：上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋過(guò)戶及登記2.1房屋過(guò)戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照【過(guò)戶流程】進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.2房屋登記費(fèi)用及承擔(dān)方房屋過(guò)戶登記費(fèi)用為人民幣【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。2.3過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)及承擔(dān)方過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：【稅費(fèi)名稱1】【稅費(fèi)名稱2】等，共計(jì)人民幣【金額】元，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋在交付時(shí)符合【交付標(biāo)準(zhǔn)】，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。3.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用（1）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）因不可抗力造成的損壞。3.3房屋檢查及維修時(shí)間安排乙方應(yīng)在交付后【天數(shù)】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，并將需要維修的部分通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)完成維修。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯傾斜、開裂等現(xiàn)象；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋清潔衛(wèi)生，無(wú)重大污染。4.2驗(yàn)收不合格的處理方式如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。4.3房屋交付后的物業(yè)管理交付后的房屋物業(yè)管理事項(xiàng)按照【物業(yè)管理方式】進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件及程序合同解除的條件及程序按照【解除條件及程序】進(jìn)行。5.3合同變更和解除的相關(guān)費(fèi)用處理合同變更和解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照【費(fèi)用處理方式】進(jìn)行。第六條違約責(zé)任及賠償6.1買賣雙方違約情形及責(zé)任甲方違約情形及責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金【金額】元。乙方違約情形及責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金【金額】元；（2）未能按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金【金額】元。6.2違約賠償金額及支付方式違約賠償金額為【金額】元，通過(guò)【支付方式】支付。6.3違約金計(jì)算方式及最高限額違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】，最高限額為人民幣【金額】元。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起【天數(shù)】日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.3仲裁或訴訟如雙方同意仲裁，仲裁事項(xiàng)按照【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。如雙方選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和保存8.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶登記完成；（2）乙方支付完畢所有購(gòu)房款；（3）甲方交付完畢房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。8.3合同及相關(guān)文件的保存雙方應(yīng)將本合同及所有附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件妥善保存，以備不時(shí)之需。第十條房屋買賣的附加條款9.1房屋買賣的特殊約定本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充約定。9.2房屋買賣的附件本合同的附件包括：【附件名稱1】【附件名稱2】等。9.3房屋買賣的補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如有需要調(diào)整的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)提示10.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)自行了解并確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保所購(gòu)房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。10.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)自行對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，確保所購(gòu)房屋符合自己的需求和期望。10.3交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)了解并確認(rèn)房屋交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，做好充分的準(zhǔn)備。第十二條房屋買賣的雙方承諾11.1出賣人承諾甲方承諾所售房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。11.2買受人承諾乙方承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并接受房屋交付。第十三條房屋買賣的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，期限為【年數(shù)】年。12.3違約泄露的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條房屋買賣的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：【修訂版本號(hào)】、【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。13.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂，簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：房屋信息咨詢、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋交易手續(xù)代辦、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)和責(zé)任2.1甲方和乙方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在房屋買賣過(guò)程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)，應(yīng)向甲方和乙方進(jìn)行明確告知。第三條第三方費(fèi)用和支付3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，除非合同另有約定，否則不予退還。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的【倍數(shù)】倍，但不超過(guò)人民幣【金額】元。4.3第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。5.2甲方和乙方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事違法活動(dòng)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【天數(shù)】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更或解除第三方服務(wù)合同的，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。6.3變更或解除第三方服務(wù)合同的，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3如雙方同意仲裁，仲裁事項(xiàng)按照【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行。第八條第三方介入的附則8.1本合同的修訂歷史如下：【修訂版本號(hào)】、【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。8.2本合同的簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】，簽訂日期為【簽訂日期】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件5：房屋過(guò)戶流程指南附件6：貸款申請(qǐng)所需材料清單附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件10：物業(yè)管理制度摘要附件11：房屋維修記錄附件12：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件13：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件14：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，符合交易條件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件4：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、衛(wèi)生等。附件5：房屋過(guò)戶流程指南本附件為房屋過(guò)戶流程的指南，詳細(xì)介紹了過(guò)戶流程的步驟和注意事項(xiàng)。附件6：貸款申請(qǐng)所需材料清單本附件為貸款申請(qǐng)所需材料的清單，詳細(xì)列出了貸款申請(qǐng)所需提交的材料。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定內(nèi)容。附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件9：過(guò)戶登記申請(qǐng)表本附件為過(guò)戶登記申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。附件10：物業(yè)管理制度摘要本附件為物業(yè)管理制度摘要，用于說(shuō)明物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件11：房屋維修記錄本附件記錄了房屋的維修情況，用于證明房屋的維護(hù)狀況。附件12：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及明細(xì)。附件13：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明第三方服務(wù)的約定內(nèi)容。附件14：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未能按照約定履行維修責(zé)任；4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方