別墅區(qū)2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

別墅區(qū)2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1別墅區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（1）對別墅區(qū)內(nèi)的公共道路、步行道、廣場、停車場等公共區(qū)域進行清掃、清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。（2）定期對公共區(qū)域的垃圾桶進行清理、消毒，保證垃圾桶周邊環(huán)境整潔。（3）對公共區(qū)域的綠化帶、景觀小品進行定期修剪、維護，保證綠化帶的植物生長良好，景觀小品整潔美觀。1.2綠化景觀維護（1）負責(zé)別墅區(qū)綠化帶的植物種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保證綠化帶的植物生長良好。（2）定期對綠化帶內(nèi)的設(shè)施進行巡查、維護，保證設(shè)施的正常使用。（3）對綠化帶內(nèi)的景觀小品進行定期維護、清洗，保證景觀小品整潔美觀。1.3公共設(shè)施設(shè)備維護（1）對別墅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期巡查、維護、保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。（2）對公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全使用。（3）對公共設(shè)施設(shè)備進行定期更換，如照明設(shè)備、窨井蓋等，保證設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和使用壽命。1.4消防安全管理（1）制定消防安全管理制度，負責(zé)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。（2）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行巡查、維護、保養(yǎng)，保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。（3）制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，確?；馂?zāi)發(fā)生時能夠及時有效地進行處置。1.5車輛管理（1）制定車輛管理制度，對進出別墅區(qū)的車輛進行登記、管理，保證車輛秩序井然。（2）對車輛停放進行規(guī)范管理，確保車輛停放整齊，不占用消防通道。（3）對違反車輛管理制度的行為進行制止和處理，維護別墅區(qū)的交通秩序。1.6客戶服務(wù)與投訴處理（1）設(shè)立客戶服務(wù)，為業(yè)主提供咨詢、投訴、報修等服務(wù)。（2）對業(yè)主的投訴、建議進行及時回應(yīng)，認真記錄，及時處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。（3）定期對業(yè)主進行滿意度調(diào)查，了解業(yè)主需求，改進服務(wù)質(zhì)量。1.7其他服務(wù)內(nèi)容（1）負責(zé)別墅區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)內(nèi)的治安秩序。（2）定期舉辦社區(qū)活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進業(yè)主之間的友誼。（3）提供特約服務(wù)，如家政、洗衣、美容美發(fā)等，滿足業(yè)主的個性化需求。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同生效日期：____年____月____日。2.2合同終止日期：____年____月____日。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修費用等因素計算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式：業(yè)主按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)4.1物業(yè)管理服務(wù)人員的數(shù)量與資質(zhì)：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)別墅區(qū)的實際情況，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，并確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)。4.2物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核：物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)、考核，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2合同履行過程中的變更與解除：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3合同履行過程中的爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督：雙方定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估與監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改進與提升：雙方應(yīng)共同探討改進與提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的方法，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項目1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2物業(yè)公司人員配置4.3物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時間第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)第六條緊急情況處理6.1緊急情況定義6.2緊急情況處理流程第七條物業(yè)公司管理規(guī)約7.1管理規(guī)約內(nèi)容7.2管理規(guī)約執(zhí)行與監(jiān)督第八條物業(yè)公司服務(wù)滿意度調(diào)查8.1調(diào)查周期8.2調(diào)查方式8.3調(diào)查結(jié)果處理第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂時間12.3合同生效條件第十三條合同的終止與續(xù)簽13.1合同終止條件13.2合同續(xù)簽流程第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附加條款說明第八條保險事宜8.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險：物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險，確保在物業(yè)管理過程中發(fā)生意外事故時能夠得到及時賠償。8.2業(yè)主應(yīng)購買的保險：業(yè)主應(yīng)購買家庭財產(chǎn)保險，保障自己的財產(chǎn)安全。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，不得向第三方透露。9.2雙方對業(yè)主信息的保密：物業(yè)管理方應(yīng)對業(yè)主的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件：合同自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍。12.2物業(yè)管理服務(wù)費用明細表：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的費用計算方式和明細。12.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準手冊：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標準和要求。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方認為需要在合同中約定的其他事項，可在本條款中進行約定。第十四條合同的簽署14.1雙方代表簽字：合同由雙方代表簽字。14.2合同蓋章：合同經(jīng)雙方蓋章后生效。14.3合同生效日期：合同自簽字蓋章之日起生效。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍為別墅區(qū)內(nèi)的所有住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、休閑娛樂設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)項目(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)公共區(qū)域的安保和消防；(4)物業(yè)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；(5)物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；(6)配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理和服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行，同時結(jié)合別墅區(qū)的實際情況，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，合同結(jié)束日期為____年____月____日。除非雙方達成書面續(xù)約協(xié)議，否則合同到期后自動終止。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用根據(jù)別墅區(qū)的實際情況和物業(yè)服務(wù)項目確定，具體費用標準如下：(1)住宅物業(yè)managementfee：人民幣____元/平方米·月；(2)附屬設(shè)施managementfee：人民幣____元/平方米·月；(3)其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。3.2費用支付方式物業(yè)管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體操作按照物業(yè)公司的收費通知執(zhí)行。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理費用進行審核，如有必要調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保別墅區(qū)的物業(yè)設(shè)施安全、環(huán)境整潔、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。4.2物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)別墅區(qū)的實際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供相關(guān)培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時間物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主服務(wù)需求后，按照服務(wù)承諾及時響應(yīng)并處理，確保業(yè)主滿意度。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利(1)享受物業(yè)公司提供的各項服務(wù)；(2)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；(3)參與物業(yè)公司的服務(wù)滿意度調(diào)查；(4)按照合同約定享受其他相關(guān)權(quán)利。5.2業(yè)主義務(wù)(1)遵守別墅區(qū)的管理規(guī)約；(2)按時支付物業(yè)管理費用；(3)配合物業(yè)公司的管理工作；(4)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條緊急情況處理6.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于自然災(zāi)害、事故、疾病等對人身或財產(chǎn)安全造成或者可能造成重大損害的情況。6.2緊急情況處理流程(1)物業(yè)公司應(yīng)制定緊急情況應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練；(2)在緊急情況發(fā)生時，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施進行救援和處理；(3)物業(yè)公司應(yīng)及時通知業(yè)主，并協(xié)助業(yè)主處理相關(guān)事宜；(4)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和政府相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的一方或多方。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機構(gòu)、政府部門等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲乙雙方應(yīng)負責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在合同履行過程中可能產(chǎn)生的損失或損害設(shè)定的一種賠償上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、歷史表現(xiàn)等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)第三方的表現(xiàn)、市場變化等因素，適時調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方違約的界定：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，或其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為第三方違約。18.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向第三方追償損失。18.3第三方違約的賠償限額：賠償限額按照雙方約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第十九條第三方權(quán)益保護19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等進行保護，不得泄露給無關(guān)方。19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙雙方應(yīng)予以支持。第二十章第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。20.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主提供服務(wù)或協(xié)助，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。20.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理方提供服務(wù)或協(xié)助，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第二十一條第三方介入的合同變更與解除21.1第三方介入的合同變更：如甲乙雙方同意變更與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除：如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條甲乙雙方對第三方的授權(quán)23.1甲乙雙方應(yīng)對第三方進行必要的授權(quán)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。23.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的授權(quán)進行監(jiān)督，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。第二十四條本合同的未盡事宜24.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議。24.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同的簽署25.1本合同由甲乙雙方代表簽字。25.2本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。25.3本合同生效日期為簽字蓋章之日起。第八條物業(yè)公司管理規(guī)約8.1管理規(guī)約內(nèi)容(1)物業(yè)使用和維護；(2)公共秩序和消防安全；(3)環(huán)境保護和綠化；(4)費用支付和違約責(zé)任；(5)其他涉及業(yè)主共同利益的事項。8.2管理規(guī)約執(zhí)行與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)確保管理規(guī)約在別墅區(qū)內(nèi)得到嚴格執(zhí)行，并定期對規(guī)約執(zhí)行情況進行檢查和監(jiān)督。第九條物業(yè)公司服務(wù)滿意度調(diào)查9.1調(diào)查周期物業(yè)公司應(yīng)每半年對業(yè)主進行一次服務(wù)滿意度調(diào)查，以確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。9.2調(diào)查方式滿意度調(diào)查可以采用問卷調(diào)查、訪談等形式進行，確保調(diào)查結(jié)果的真實性和有效性。9.3調(diào)查結(jié)果處理物業(yè)公司應(yīng)對調(diào)查結(jié)果進行認真分析，針對存在的問題及時進行改進，并定期向業(yè)主反饋改進情況。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或違反管理規(guī)約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂主體本合同由雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效。13.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他涉及雙方權(quán)益的事項。14.2附加條款說明如本合同中未能涵蓋的所有事項，雙方可另行簽訂附加條款進行補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化景觀維護、公共設(shè)施設(shè)備維護、消防安全管理、車輛管理、客戶服務(wù)與投訴處理等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的費用計算方式和明細，包括服務(wù)費、維修費、保險費等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準手冊詳細列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標準和要求，包括服務(wù)質(zhì)量評估、監(jiān)督、改進與提升等。附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件提供第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信譽證明等。附件5：第三方服務(wù)提供者合同甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，詳細約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件6：第三方責(zé)任限額協(xié)議甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。附件7：第三方服務(wù)提供者績效評估報告定期對第三方服務(wù)提供者的績效進行評估，包括服務(wù)質(zhì)量、效率、滿意度等。附件8：第三方服務(wù)提供者違約行為記錄記錄第三方服務(wù)提供者的違約行為，包括但不限于服務(wù)不到位、延遲履行、服務(wù)質(zhì)量不達標等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。2.第三方服務(wù)提供者延遲履行合同約定的服務(wù)事項。3.第三方服務(wù)提供者擅自解除或變更合同內(nèi)容。4.第三方服務(wù)提供者泄露甲乙雙方或業(yè)主的保密信息。5.第三方服務(wù)提供者違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定的其他事項。違約責(zé)任認定：1.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。2.第三方服務(wù)提供者延遲履行合同約定的服務(wù)事項，應(yīng)承擔(dān)延遲履行期間的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.第三方服務(wù)提供者擅自解除或變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方或業(yè)主造成的損失。4.第三方服務(wù)提供者泄露甲乙雙方或業(yè)主的保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償因此造成的損失。5.第三方服務(wù)提供者違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定的其他事項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中，未能按照合同約定的質(zhì)量標準進行服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。例如，第三方服務(wù)提供者未能按時完成公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致別墅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲乙雙方或業(yè)主因此遭受經(jīng)濟損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉(1)物業(yè)公司委托第三方進行專項服務(wù)；(2)業(yè)主要求第三方提供特定服務(wù)；(3)政府或相關(guān)部門要求第三方參與；(4)其他雙方同意的第三方介入情形。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)提前通知甲乙方，并在甲乙方的監(jiān)督下進行。第三方需按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時報告服務(wù)進展情況，確保合同順利履行。第六條第三方介入的額外條款6.1額外條款列舉根據(jù)本合同履行需要，甲乙雙方可與第三方簽訂額外條款，包括但不限于服務(wù)范圍、質(zhì)量標準、費用支付等。6.2額外條款的簽訂與生效額外條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。額外條款自簽訂之日起生效。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：(1)第三方破產(chǎn)或解散；(2)甲乙方解除與第三方的合同；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的情形。7.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并在甲乙方的監(jiān)督下完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。8.2第三方與業(yè)主的溝通第三方應(yīng)保持與業(yè)主的良好溝通，及時響應(yīng)業(yè)主的需求，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方介入的監(jiān)督與評估9.1第三方介入監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2第三方介入評估甲乙方應(yīng)定期對第三方介入情況進行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與第三方協(xié)商解決。第十條第三方責(zé)任保險10.1第三方責(zé)任保險必要性甲乙方要求第三方購買責(zé)任保險，以確保在履行合同過程中，第三方因過失導(dǎo)致甲乙方損失時，有足夠的經(jīng)濟賠償能力。10.2第三方責(zé)任保險購買及有效期限第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的責(zé)任保險，并保證保險有效期與本合同一致。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)情況、財務(wù)狀況、信譽記錄等信息，以便甲乙方評估第三方的履約能力。11.2第三方信息披露時間及方式第三方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙方披露相關(guān)信息，并保證信息的真實性和準確性。第十二條第三方違約的賠償責(zé)任12.1第三方違約賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中，如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方違約賠償限額第三方違約賠償限額按照第三方責(zé)任限額執(zhí)行。如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙方損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余賠償責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列舉物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維