2024年度二手住宅自助買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅自助買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2數(shù)量與質(zhì)量第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行4.1交房時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過戶第五條合同變更5.1變更條件5.2變更程序第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.1.1住宅的具體位置為：（詳細(xì)地址），建筑面積為：（面積），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)為：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。2.2數(shù)量與質(zhì)量2.2.1賣方應(yīng)保證住宅的數(shù)量和質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同的約定。住宅交付買方時(shí)，應(yīng)符合交付條件。第三條合同價(jià)格3.1房價(jià)款3.2支付方式3.2.1.1首付款：人民幣（首付款金額），于本合同簽訂之日起：（支付日期）支付；3.2.1.2剩余款項(xiàng)：人民幣（剩余款項(xiàng)金額），于（支付日期）支付。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付房價(jià)款。第四條合同履行4.1交房時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將住宅交付給買方。具體交房時(shí)間為：（交房日期）。4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.1.2房屋及其附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.2.1.3房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。4.3辦理過戶4.3.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間為：（過戶日期）。第五條合同變更5.1變更條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更程序5.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及對(duì)原合同的其他影響。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條合同解除6.1解除條件6.1.1合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除程序6.2.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)，包括已支付款項(xiàng)的退還、房屋的交付等。6.2.2雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、解除后的權(quán)利義務(wù)等。6.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約7.2.1買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。7.2.2買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3續(xù)約條件9.3.1合同終止后，如雙方同意繼續(xù)交易的，可以續(xù)簽新合同，并按照雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果10.2.1如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力繼續(xù)履行合同。11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應(yīng)順延。第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的生效12.2.1附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知采用電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方在本合同中確認(rèn)的送達(dá)地址為合同通知和文件送達(dá)的法定地址。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加協(xié)議14.2.1雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，附加協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。2.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給他人。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同對(duì)第三方不具有約束力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，合理確定責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2變更或解除合同不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方違約8.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致本合同不能履行或損害甲乙方利益的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權(quán)9.1第三方如侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條甲乙方的義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)按照約定履行本合同，確保合同的順利履行。10.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。第十一條第三方介入的書面協(xié)議11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2書面協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，否則抵觸部分無效。第十二條第三方介入的生效、終止和續(xù)約12.1第三方介入的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.1雙方履行完畢協(xié)議約定的義務(wù)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；12.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3書面協(xié)議的續(xù)約，按照雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行。第十三條通知與送達(dá)13.1甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件附件六：支付憑證復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)證號(hào)、土地用途等關(guān)鍵信息。附件的說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)住宅所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施，包括家具、家電等。附件的說明：房屋附屬設(shè)施清單用于確認(rèn)交易時(shí)房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件的說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄交易時(shí)房屋的實(shí)際狀況。附件五：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括姓名、身份證號(hào)、證件類型等關(guān)鍵信息。附件的說明：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證交易雙方的身份。附件六：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵信息。附件的說明：支付憑證復(fù)印件用于證明買方支付房價(jià)款的情況。附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)內(nèi)容，包括過戶手續(xù)辦理的具體事項(xiàng)和授權(quán)范圍。附件的說明：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書用于授權(quán)第三方代表甲乙方辦理過戶手續(xù)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容，包括對(duì)原合同的修改或補(bǔ)充條款。附件的說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅；2.賣方交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；6.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；7.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：