二零二四年度常州二手別墅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度常州二手別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅所有權(quán)第三條買賣價格3.1別墅成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1賣方保證5.2質(zhì)量問題處理第六條合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方聲明11.1無關(guān)方聲明第十二條其他條款12.1補充條款12.2附件第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：江蘇省常州市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2買方信息身份證號：地址：江蘇省常州市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1395678第二條別墅基本信息2.1別墅位置甲方同意將位于常州市區(qū)街道號的二手別墅出售給乙方，別墅的具體位置、門牌號碼詳見附件一。2.2別墅面積該別墅建筑總面積為平方米，其中包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3別墅結(jié)構(gòu)別墅為層結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)為X。別墅內(nèi)部分為個臥室、個衛(wèi)生間、個客廳、個餐廳等。具體結(jié)構(gòu)以實際現(xiàn)狀為準。2.4別墅所有權(quán)甲方保證其對上述別墅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理。第三條買賣價格3.1別墅成交價格雙方協(xié)商一致，該二手別墅的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）。3.2付款方式及時間乙方同意在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰陸拾萬元整），乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。3.3稅費承擔雙方同意按照中國法律規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。4.2交付條件（1）別墅應(yīng)符合本合同第二條所述的基本信息；（2）別墅的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施應(yīng)正常運行；（3）別墅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照附件二的清單進行交付。4.3過戶手續(xù)及時間雙方同意按照中國法律規(guī)定，共同辦理別墅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1賣方保證甲方保證該別墅在交付時，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或賠償。5.2質(zhì)量問題處理如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，對問題進行核實并采取維修措施。如問題嚴重，影響乙方正常居住，甲方應(yīng)負責乙方臨時住宿費用。第六條合同的變更和終止6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。在合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后七個工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向常州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向常州市人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方在爭議發(fā)生后七個工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向常州市人民法院提起訴訟，按照法律規(guī)定解決爭議。第九條合同的生效、修改和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。修改協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同終止條件，雙方均可要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條第三方聲明11.1無關(guān)方聲明本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，與任何無關(guān)方無關(guān)，任何無關(guān)方均無權(quán)向甲方、乙方提出任何權(quán)利要求。第十二條其他條款12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、別墅現(xiàn)狀照片、家具家電清單等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向常州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向常州市人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點常州市X二手車交易市場有限公司辦公室。14.3簽字蓋章甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1定義本合同中的第三方，指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當事人，可能對合同的履行產(chǎn)生影響的一方。14.4.2第三方責任第三方介入本合同過程中，如因其行為導致合同無法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲方、乙方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失。14.4.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。如第三方為本合同附件中家具、家電的供應(yīng)商，第三方應(yīng)保證其提供的商品質(zhì)量符合合同約定。14.4.4第三方權(quán)益第三方對本合同項下的別墅、家具、家電等財產(chǎn)享有合法權(quán)益的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方、乙方明示。第三方未明示的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方放棄權(quán)益主張。14.4.5第三方退出第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。甲方、乙方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決退出事宜。14.4.6第三方變更第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人等信息的變更，應(yīng)立即書面通知甲方、乙方。甲方、乙方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決變更事宜。14.5第三方中介服務(wù)14.5.1中介服務(wù)本合同履行過程中，如需中介服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)選擇合法成立并有效經(jīng)營的中介機構(gòu)。中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)。14.5.2中介費用中介服務(wù)的費用由甲方、乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。中介費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付給中介機構(gòu)。14.5.3中介責任中介機構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)的賠償責任。14.6第三方權(quán)益保障14.6.1第三方權(quán)益保護甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如第三方權(quán)益受到損害，甲方、乙方應(yīng)采取措施予以保護。14.6.2第三方知情權(quán)甲方、乙方與第三方進行合同履行相關(guān)的重大事項溝通時，應(yīng)保證第三方充分知情，并給予第三方合理的時間和機會陳述意見。14.6.3第三方選擇權(quán)如第三方有權(quán)選擇是否介入本合同，甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的選擇權(quán)，不得強迫或利誘第三方介入。14.7第三方責任限額14.7.1責任限額除本合同另有約定外，第三方對甲方、乙方承擔的責任限額為其介入本合同所涉及的金額。14.7.2責任限制第三方如因履行本合同造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任不超過其應(yīng)當承擔的責任限額。14.7.3責任免除第三方如能證明其未違反本合同約定，或其行為符合法律法規(guī)、公序良俗的，不負責任。14.8第三方與其他各方的劃分說明14.8.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方為合同外的第三方，不受本合同直接約束。但第三方如介入本合同，應(yīng)遵守本合同約定。14.8.2第三方與中介方第三方與中介方為合同外的第三方，中介方應(yīng)遵守本合同及法律法規(guī)，提供合法、合規(guī)的服務(wù)。14.8.3第三方與別墅、家具、家電等財產(chǎn)第三方如為別墅、家具、家電等財產(chǎn)的合法權(quán)利人，應(yīng)在本合同簽訂前明示其權(quán)益，并承擔本合同約定的責任。14.9第三方違約處理14.9.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。14.9.2第三方違約處理甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，甲方、乙方有權(quán)向常州市人民法院提起訴訟。14.10第三方權(quán)益保障的補充本合同未盡的其他第三方權(quán)益保障事項，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：別墅現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方對別墅所有權(quán)合法有效的文件。乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方對別墅土地使用權(quán)合法有效的文件。乙方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件三：別墅現(xiàn)狀照片別墅現(xiàn)狀照片應(yīng)包括別墅的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等詳細情況。照片應(yīng)真實反映別墅的現(xiàn)狀。附件四：家具家電清單家具家電清單應(yīng)詳細列明別墅內(nèi)所有家具、家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)核實清單的準確性。附件五：補充協(xié)議補充協(xié)議是甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付別墅或交付的別墅不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致別墅存在質(zhì)量問題。3.甲方提供的家具、家電等附屬設(shè)施不符合約定或存在質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付房款或定金。5.乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致別墅損壞。6.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付別墅，應(yīng)支付乙方違約金人民幣10萬元整。2.乙方違約乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。具體違約金金額由雙