2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的審查與評(píng)估協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的審查與評(píng)估協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)管理期限第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行與服務(wù)質(zhì)量4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條法律適用與解釋權(quán)10.1法律適用10.2解釋權(quán)歸屬第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4物業(yè)服務(wù)管理范圍：指甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目，具體范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.5物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。1.6物業(yè)服務(wù)管理期限：本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格：甲方根據(jù)乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，向乙方收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付給甲方。2.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月5日前支付上月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。第三條合同履行與服務(wù)質(zhì)量3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，并協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理工作。3.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定，履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可以協(xié)商解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)管理，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失。5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，或者未協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失。5.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照本合同約定履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，或者協(xié)助甲方和乙方共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。（第一部分合同結(jié)束）第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同履行過(guò)程中，各方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：本合同履行期間及合同終止后，各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為五年。8.3違約泄露責(zé)任：如一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自各方簽署之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行期滿，各方無(wú)異議的，本合同自行終止。9.3合同續(xù)簽條件：合同終止前，各方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十條法律適用與解釋權(quán)10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，各方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件名稱：包括但不限于物業(yè)服務(wù)管理方案、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)等。12.2附件內(nèi)容：具體描述附件的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充、解除、終止等事宜。第十四條簽署14.1甲方簽署：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽署：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.3丙方簽署：×××業(yè)主委員會(huì)（）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的合同之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，甲方、乙方、丙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與合同的履行，以提高合同履行的效率或質(zhì)量。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需邀請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入的事項(xiàng)、介入的目的和預(yù)期效果。2.2其他各方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，若無(wú)異議，則第三方可以開(kāi)始介入。2.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照介入?yún)f(xié)議的約定，獲取相關(guān)的合同履行信息。3.1.2對(duì)介入的事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，甲方、乙方、丙方應(yīng)予以考慮。3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成介入事項(xiàng)，保證介入事項(xiàng)的質(zhì)量和效率。3.2.2保密介入事項(xiàng)相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方按照約定履行介入事項(xiàng)，如第三方未能履行或履行不符合約定，甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用，按照介入?yún)f(xié)議的約定由甲方、乙方、丙方承擔(dān)。4.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額，如金額、責(zé)任范圍等。5.3甲方、乙方、丙方應(yīng)要求第三方提交適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以保障甲方、乙方、丙方的利益。第六條第三方退出6.1第三方如需退出介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方、乙方、丙方。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)在收到退出通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，若無(wú)異議，第三方可以退出。6.3第三方退出后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定處理與介入事項(xiàng)相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入事項(xiàng)不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲方、乙方、丙方分別獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，互不連帶。7.3第三方對(duì)甲方、乙方、丙方不具有任何形式的代理權(quán)、代表權(quán)或處分權(quán)。（第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理方案詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)的具體項(xiàng)目和要求。附件二：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等。附件三：物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)具體描述物業(yè)服務(wù)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)項(xiàng)目平面圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、設(shè)施分布、管理區(qū)域等。附件五：甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)分配表明確各方在物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)提供、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議具體約定第三方的介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：保密協(xié)議明確各方對(duì)于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息的保密義務(wù)和保密期限。附件八：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)管理或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)或未協(xié)助甲方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理工作。3.丙方未按照約定履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)或協(xié)助甲方和乙方共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行介入事項(xiàng)或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金或其他違約責(zé)任。示例：如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)管理，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金或其他違約責(zé)任。示例：如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任