2024年度地鐵口商鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理責(zé)任第七條維修和保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險8.1保險購買8.2保險理賠第九條合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的成立和生效14.1合同成立條件14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位置商鋪位于地鐵口附近，具體位置為市區(qū)街道號地鐵口旁，商鋪門牌號為號。1.2商鋪面積商鋪的實際使用面積為平方米，包括店內(nèi)經(jīng)營區(qū)域和店外展示區(qū)域。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括照明、空調(diào)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。商鋪的外部環(huán)境整潔，交通便利，人流量較大。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為一年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日，承租方需在該日期前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方需將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間內(nèi)，若需轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營權(quán)，需提前一個月通知出租方，并征得出租方的書面同意。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序承租方在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)時，需向出租方提交書面申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細(xì)信息。出租方在收到申請后，將在五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用承租方在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)時，需向出租方支付轉(zhuǎn)讓費用，費用金額為元。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保證商鋪在租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。出租方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪的正常使用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按照約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)支付租金。承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，保證商鋪的經(jīng)營活動合法合規(guī)。第六條商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。6.2商鋪管理責(zé)任承租方需負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括清潔、安全、秩序維護(hù)等。承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自進(jìn)行裝修或改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第八條保險8.1保險購買承租方應(yīng)在租賃開始日期前購買商鋪保險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。保險金額不得低于商鋪的價值。8.2保險理賠承租方在發(fā)生保險理賠時，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。第九條合同變更和解除9.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還簽訂有《商鋪管理規(guī)范》和《消防安全責(zé)任書》，上述文件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的成立和生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，本合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和程序15.1第三方介入條件當(dāng)本合同執(zhí)行過程中，需要第三方介入以協(xié)助解決雙方無法達(dá)成一致的事宜時，可邀請第三方介入。第三方介入的條件是雙方均同意第三方的介入，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。15.2第三方介入程序第三方介入的程序為：雙方在無法達(dá)成一致時，可共同選擇第三方并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三方在介入過程中應(yīng)保持中立公正的立場，協(xié)助雙方解決問題。第十六條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利第三方介入本合同事務(wù)時，有權(quán)要求雙方提供與爭議事項相關(guān)的全部資料和信息，以確保公正、公平地解決問題。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入本合同事務(wù)時，有義務(wù)保持中立公正的立場，協(xié)助雙方公正、公平地解決問題，并保守雙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方介入的費用17.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并由雙方共同承擔(dān)。費用包括但不限于第三方的人力成本、差旅費用等。17.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第十八條第三方介入的結(jié)果18.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行，并不得再就同一事項進(jìn)行爭議。18.2第三方介入結(jié)果的變更如雙方對第三方介入結(jié)果有異議，可通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行變更。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)達(dá)到，或者雙方已經(jīng)達(dá)成一致并簽署書面協(xié)議時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中所涉及的資料和信息全部退還給雙方，并解除雙方對其的保密義務(wù)。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與其他各方的一致性第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)明確其身份為協(xié)助解決爭議的第三方，不代表任何一方，且不參與合同的履行。20.2第三方與其他各方的劃分第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受到其他各方的影響，也不應(yīng)影響其他各方的權(quán)益。第二十一條第三方介入的例外21.1第三方介入的例外情況當(dāng)本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律糾紛時，應(yīng)依法通過法律途徑解決，不得再邀請第三方介入。21.2法律途徑的優(yōu)先性當(dāng)本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律糾紛時，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇法律途徑解決，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十二條第三方介入的補充規(guī)定22.1第三方介入的補充規(guī)定本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)未涵蓋的第三方介入事項，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中補充規(guī)定。22.2補充規(guī)定的效力補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補充規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪管理規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定商鋪的日常管理要求，包括清潔、安全、秩序維護(hù)等方面。附件二：《消防安全責(zé)任書》明確雙方的消防安全責(zé)任，規(guī)定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。附件三：商鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注商鋪的布局、面積、設(shè)施等信息的平面圖。附件四：租金支付明細(xì)表列明租金支付的周期、金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件五：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費用等詳細(xì)內(nèi)容。附件六：保險單據(jù)承租方購買的商鋪保險單據(jù)，作為保險購買的證明。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費用、權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪，或嚴(yán)重違反合同約定。2.承租方未能按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定。3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.第三方介入過程中，第三方未能保持中立公正的立場，導(dǎo)致解決問題不公。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)違約行為、恢復(fù)合同履行等責(zé)任。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開展經(jīng)營活動，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。具體違約金金額和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。全文完。2024年度地鐵口商鋪租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍6.2商鋪禁止行為第七條維修和保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修訂記錄第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的描述1.1商鋪位置本合同所述商鋪位于市區(qū)地鐵口，具體位置見附件一。1.2商鋪面積商鋪的總面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、照明、消防設(shè)備等。承租方在租賃期間可以使用這些設(shè)施，但需合理使用并妥善保管。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，承租方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金每月的支付周期為前一個月租金，應(yīng)在次月10日前支付完畢。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）書面通知出租方；（2）經(jīng)出租方同意；4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）承租方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出租方；（3）出租方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用為元，由承租方支付。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）提供符合合同約定的商鋪；（2）保證商鋪的安全和正常使用；（3）在租賃期間，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用商鋪，并妥善保管；（3）遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。第六條商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得用于其他用途。6.2商鋪禁止行為（1）違法經(jīng)營；（2）損壞商鋪設(shè)施；（3）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。第八條保險8.1保險責(zé)任承租方應(yīng)在租賃開始日期前向保險公司投保，保險責(zé)任包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。8.2保險費用保險費用由承租方承擔(dān)，具體費用按照保險公司的保險費率計算。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）承租方提前解除合同，但需提前三個月書面通知出租方；（3）出租方解除合同，但需提前六個月書面通知承租方。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金；（2）未能保證商鋪的安全和正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任承租方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金；（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點合同簽訂地為本合同所述商鋪所在地的法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的附加條款本合同附加條款包括但不限于：商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營范圍等，具體內(nèi)容見附件二。13.2合同的修訂記錄本合同的修訂記錄見附件三。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：X承租方（乙方）：X第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：（1）中介方負(fù)責(zé)商鋪租賃介紹，提供真實、準(zhǔn)確的商鋪信息；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行；（3）保險提供商負(fù)責(zé)按照合同約定提供保險服務(wù)，保障合同雙方的利益。15.3第三方責(zé)任限額第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤环绞軗p，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型及合同約定確定。15.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方正常履行合同義務(wù)。如第三方合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)要求甲乙方予以保障。15.5第三方合同履行第三方介入本合同，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.6第三方解除或終止合同第三方有權(quán)依法解除或終止合同。合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.7第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實身份、資質(zhì)等信息。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以確保合同履行。15.8第三方變更如第三方發(fā)生變更，如名稱、法定代表人等，應(yīng)及時通知甲乙方。第三方變更不影響本合同的履行。15.9第三方違約處理第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)