都市購房協(xié)商合同

合同編號(hào)：__________都市購房協(xié)商合同甲方（買方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)證號(hào)：_______；1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.5土地使用權(quán)取得方式：_______；1.6土地使用權(quán)終止日期：_______；1.7房屋現(xiàn)狀：_______（空白/已出租/已抵押/其他_______）；1.8甲方對(duì)該房產(chǎn)的購買目的為：_______（自住/投資/其他_______）。二、購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付至乙方指定的賬戶；2.3剩余購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付至乙方指定的賬戶；2.4甲方支付購房款后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.5乙方應(yīng)保證在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)擔(dān)保、抵押等情況，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、交付及交付時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方；3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》；3.3如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付的，乙方應(yīng)提前_______日通知甲方，并協(xié)商延期交付事宜；3.4乙方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)的_______%向甲方支付違約金。四、附加條款4.1甲方購買該房產(chǎn)后，擁有對(duì)該房產(chǎn)的獨(dú)立使用、處置權(quán)；4.2乙方承諾在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等情況；4.3如甲方需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃、抵押等情況；（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)；（3）甲乙雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（4）甲方支付購房款后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）乙方應(yīng)保證在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)擔(dān)保、抵押等情況。2.解決辦法：（1）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）如乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)的_______%向甲方支付違約金；（3）如甲方需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；（4）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)，包括房價(jià)及各項(xiàng)附加費(fèi)用。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指乙方延遲交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方支付的賠償金。6.租賃：指甲方將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。7.抵押：指乙方將該房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，設(shè)定給甲方或第三方的權(quán)利。8.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：場合描述：甲方為孕婦，購買房產(chǎn)以便在孩子出生后提供穩(wěn)定的居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)要求乙方在交付房產(chǎn)時(shí)，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合孕婦和嬰兒健康標(biāo)準(zhǔn)，且房屋內(nèi)不應(yīng)存在可能導(dǎo)致孕婦和嬰兒健康的隱患。2.外籍人士購房：場合描述：甲方為外籍人士，購買房產(chǎn)用于在中國居住。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等，并提供必要的翻譯服務(wù)。3.投資購房：場合描述：甲方購買房產(chǎn)主要用于投資目的，希望房產(chǎn)能夠帶來租金收入或資本增值。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供過去五年該房產(chǎn)的租金收入和市場增值情況，以及未來五年可能的租金預(yù)測(cè)和市場走勢(shì)分析。4.遺產(chǎn)購房：場合描述：甲方購買房產(chǎn)作為繼承遺產(chǎn)的一部分。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，證明甲方有權(quán)繼承該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律障礙。5.離婚購房：場合描述：甲方在離婚過程中購買房產(chǎn)，以獨(dú)立居住。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)要求乙方在交付房產(chǎn)時(shí)，確保房屋內(nèi)不存在任何與前婚姻有關(guān)的個(gè)人物品，以避免不必要的糾紛。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件