房屋買(mǎi)賣(mài)中預(yù)收定金合同的適用條件

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)中預(yù)收定金合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售房屋一事，達(dá)成如下預(yù)收定金合同：一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。2.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。3.甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及履行1.雙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格成交該房屋。2.乙方同意在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，與甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、預(yù)收定金1.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)收定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.預(yù)收定金用于乙方鎖定房源，確保甲方在約定的時(shí)間內(nèi)不得將該房屋出售給第三方。3.預(yù)收定金不計(jì)入房款，待《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。4.如乙方未按約定時(shí)間簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)沒(méi)收全部預(yù)收定金。5.如甲方未按約定時(shí)間簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還預(yù)收定金。四、合同的變更和解除1.在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同解除后，乙方已支付的預(yù)收定金，甲方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)返還乙方。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保交易安全。2.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的時(shí)間和條件，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.預(yù)收定金的支付和退還應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，切勿擅自變更。5.如遇合同爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果再提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律解決：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.預(yù)收定金：指買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，為確保交易順利進(jìn)行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而簽訂的具有法律效力的書(shū)面合同。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。7.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院提起的司法程序，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)，需要延長(zhǎng)交房時(shí)間2.買(mǎi)方因特殊情況需要提前入住3.交易過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，需要修改付款方式4.房屋存在隱形瑕疵，需要額外賠償補(bǔ)充條款：1.如賣(mài)方因出國(guó)等特殊情況需要延長(zhǎng)交房時(shí)間，應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并與買(mǎi)方協(xié)商解決。延長(zhǎng)交房時(shí)間不應(yīng)超過(guò)_______個(gè)月，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方因特殊情況需要提前入住的，應(yīng)與賣(mài)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。提前入住的時(shí)間不應(yīng)超過(guò)_______個(gè)月，否則買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方相應(yīng)的租金。3.如交易過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，并協(xié)商修改付款方式。修改付款方式的協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.如房屋存在隱形瑕疵，影響買(mǎi)方正常居住，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。損失賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或在合同中