房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議-合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，使用年限至_______年。1.3甲方保證其擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房地產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛，包括抵押、債務(wù)等。2.雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份及有權(quán)簽訂合同的資格，確保合同的有效性。3.乙方支付房?jī)r(jià)款應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)的交付和過(guò)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間完成，過(guò)戶費(fèi)用及后續(xù)的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)應(yīng)明確責(zé)任方。5.若雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.律師咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的編號(hào)，用以證明房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。3.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)證書(shū)的編號(hào)，用以證明土地使用權(quán)的歸屬。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方身份特殊，合同簽訂前需提交有效的身份證明文件，如護(hù)照、臺(tái)胞證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為企事業(yè)單位或個(gè)體工商戶補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證，以及授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書(shū)。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在共有權(quán)利人補(bǔ)充條款：共有權(quán)利人應(yīng)全部同意出售該房地產(chǎn)，并提供同意出售的書(shū)面證明。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及抵押補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除對(duì)該房地產(chǎn)的抵押權(quán)，并提供解除抵押的證明文件。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)為預(yù)售房屋補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件，并保證房屋交付時(shí)間及質(zhì)量。6.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)提供貸款銀行的相關(guān)信息，并簽訂貸款合同。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）4.房屋共有權(quán)利人同意出售證明