標準版?zhèn)€人購房協(xié)議書

合同編號：__________標準版?zhèn)€人購房協(xié)議書甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______（結構），房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨立的產權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。2.3乙方支付的定金可抵作購房款，本協(xié)議簽訂后_______日內，乙方未按約定支付剩余購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證原件、購房發(fā)票等相關材料交付給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證在交付時的房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，如有隱蔽工程問題，甲方應在乙方提出書面異議后_______日內予以修復。4.2甲方應對房屋主體結構質量負責，自交付之日起_______年內，如房屋主體結構出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，應按逾期交付部分購房款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按逾期支付部分購房款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的身份、信用狀況及房屋實際情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應按照約定時間支付購房款及過戶手續(xù)費等，以免產生違約責任。（3）驗收房屋時，雙方應共同確認房屋現(xiàn)狀，如有問題應及時提出并協(xié)商解決。（4）甲乙雙方應按照約定履行合同義務，確保房屋質量及過戶手續(xù)的順利進行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的款項。2.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔保。3.交付：指甲方將房屋及附屬設施等交付給乙方占有、使用。4.過戶：指將房屋所有權由甲方名轉移至乙方名的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取何種方式解決糾紛的過程。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時，通過對話、溝通等方式，達成一致意見，解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：購房作為投資或出租用途補充條款：如乙方購買房屋作為投資或出租用途，甲方應在交付房屋時提供最近一年的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用繳納記錄，以及水、電、煤氣等公共事業(yè)費用繳納記錄。2.應用場合：購房用于子女教育補充條款：甲方應提供房屋所在區(qū)域的學校分布情況、教學質量等信息，以及房屋是否符合入學條件的證明。如乙方子女在購房后需入住該房屋，甲方應協(xié)助乙方辦理相關入學手續(xù)。3.應用場合：購房用于老年人養(yǎng)老補充條款：甲方應提供房屋周邊的醫(yī)療設施情況、交通便利程度等信息。如乙方購房后需將老年人接來同住，甲方應協(xié)助乙方辦理相關遷戶手續(xù)。4.應用場合：購房作為婚房補充條款：甲方應提供房屋裝修情況、家具家電等配套設施情況，以滿足乙方婚房的需求。如乙方購房后需進行裝修或購買家具家電，甲方應提供相關建議及優(yōu)惠。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件及復印件。2.房屋平面圖、結構圖等相關資料。3.購房發(fā)票、契稅票等相關稅費憑證。4.物業(yè)管理費、維修基金等費用繳納記錄。5