2024年二手住宅購買協(xié)議范文

合同編號(hào)：__________二手住宅購買協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條住宅基本情況1.1該住宅位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的住宅購買價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付住宅購買價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付住宅購買價(jià)款的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證該住宅不存在法定和約定的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.2如該住宅在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3如該住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購買價(jià)款的_______%。6.2如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付價(jià)款，甲方應(yīng)按照遲延支付金額的_______%向乙方支付違約金。6.3如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付價(jià)款，乙方應(yīng)按照遲延支付金額的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用功能、質(zhì)量問題等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付價(jià)款，避免逾期支付造成違約。（3）在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保過戶順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（5）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式解決爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付價(jià)款，甲方應(yīng)按照遲延支付金額的_______%向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付價(jià)款，乙方應(yīng)按照遲延支付金額的_______%向甲方支付違約金。（3）如該住宅在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（4）如該住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如乙方需提前入住住宅，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和方便。2.應(yīng)用場合：買賣雙方為鄰居關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為鄰居關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如乙方需臨時(shí)使用甲方提供的某些公共設(shè)施，甲方應(yīng)給予乙方必要的方便。3.應(yīng)用場合：購買用于投資或出租補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該住宅用于投資或出租目的，甲方承諾在過戶完成后，將協(xié)助乙方辦理相關(guān)的出租手續(xù)，并提供必要的物業(yè)信息。4.應(yīng)用場合：購買用于自住，且有特殊需求補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該住宅用于自住，并希望對(duì)住宅進(jìn)行一定的改造，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，提