2024年度二手房免稅托管服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免稅托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管服務(wù)提供商）1.3托管房屋定義第二條：托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管期間房屋的管理與維護(hù)2.2托管期間房屋的租賃與銷售2.3甲方權(quán)益的保障第三條：托管期限3.1托管期限的起始與結(jié)束日期3.2托管期限的延長(zhǎng)與終止條件第四條：費(fèi)用及支付4.1乙方提供服務(wù)的費(fèi)用4.2費(fèi)用支付的期限與方式4.3費(fèi)用支付的調(diào)整與退還條件第五條：托管期間的責(zé)任與義務(wù)5.1甲方的責(zé)任與義務(wù)5.2乙方的責(zé)任與義務(wù)第六條：托管期間的風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與例外第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的失效條件第十四條：完整合同的構(gòu)成14.1本合同14.2附件及其它相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，即房屋的當(dāng)前所有者。1.2乙方（托管服務(wù)提供商）：指提供二手房免稅托管服務(wù)的公司或個(gè)人。1.3托管房屋定義：指甲方所有，并由乙方提供免稅托管服務(wù)的二手房。第二條：托管服務(wù)內(nèi)容2.1托管期間房屋的管理與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.2托管期間房屋的租賃與銷售：乙方負(fù)責(zé)在托管期間對(duì)房屋進(jìn)行租賃或銷售，并負(fù)責(zé)與租客或買家簽訂相關(guān)合同。2.3甲方權(quán)益的保障：乙方應(yīng)確保甲方的房屋權(quán)益不受損害，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和物品的完整性。第三條：托管期限3.1托管期限的起始與結(jié)束日期：托管期限自年月日起至年月日止。3.2托管期限的延長(zhǎng)與終止條件：如雙方同意延長(zhǎng)托管期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；如雙方同意終止托管協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。第四條：費(fèi)用及支付4.1乙方提供服務(wù)的費(fèi)用：乙方提供免稅托管服務(wù)的費(fèi)用為人民幣元整。4.2費(fèi)用支付的期限與方式：甲方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費(fèi)用支付的調(diào)整與退還條件：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部費(fèi)用；如甲方提前終止托管協(xié)議，乙方有權(quán)按比例收取未服務(wù)期間的費(fèi)用。第五條：托管期間的責(zé)任與義務(wù)5.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)確保房屋的合法性，無任何法律糾紛；甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，按時(shí)支付費(fèi)用；甲方不得干預(yù)乙方的租賃或銷售行為。5.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供免稅托管服務(wù)，保障甲方的房屋權(quán)益；乙方應(yīng)及時(shí)處理房屋租賃或銷售過程中的問題，確保交易的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告托管情況。第六條：托管期間的風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在托管期間因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的貶值風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在托管期間因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在托管期間因管理不善導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在托管期間因租賃或銷售行為導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠：乙方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋托管期間的風(fēng)險(xiǎn)；如發(fā)生理賠，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：a.合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。b.變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。c.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序：a.合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。b.解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和相關(guān)責(zé)任。c.解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：a.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的百分之一百。b.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍：a.保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和客戶信息等。b.保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲得的信息。10.2保密責(zé)任的期限與例外：a.保密責(zé)任自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：本合同附件及雙方簽訂的附加條款均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、修改與失效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條：完整合同的構(gòu)成14.1本合同14.2附件及其它相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、租賃或購(gòu)買房屋的客戶、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)益保障3.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.2甲方和乙方在履行合同時(shí)，應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。第四條：第三方介入的程序4.1第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方進(jìn)行充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確介入的內(nèi)容、范圍和期限。第五條：第三方的中介服務(wù)5.1如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假宣傳。5.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方如為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)合同的約定確定。6.3第三方如為保險(xiǎn)公司，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定確定。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響本合同的履行。7.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和效力。第八條：第三方違約的處理8.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入本合同履行后，如完成其職責(zé)或達(dá)到合同約定的目的，應(yīng)終止介入。9.2第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方終止介入。第十條：附加條款的效力10.1本合同的附件及雙方簽訂的附加條款均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款對(duì)本合同的第三方介入事項(xiàng)有明確約定的，第三方應(yīng)遵守附加條款的約定。第十一條：合同的變更、解除與失效11.1合同的變更、解除與失效，不影響本合同第三方介入事項(xiàng)的約定。11.2第三方如因合同變更、解除或失效而不再介入，應(yīng)按照本合同及附加條款的約定處理相關(guān)事宜。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同及第三方介入事項(xiàng)的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)第三方具有法律約束力。13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋托管服務(wù)合同條款詳解附件二：房屋托管期間安全管理協(xié)議附件三：房屋托管期間維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件四：房屋租賃合同模板附件五：房屋銷售合同模板附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買合同附件八：房屋狀況報(bào)告附件九：托管期間租金支付記錄附件十：托管期間物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件十一：房屋交接單附件十二：房屋返還單附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明附件一：房屋托管服務(wù)合同條款詳解本附件詳細(xì)解釋了合同中各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于甲乙方的權(quán)利義務(wù)、托管期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。附件二：房屋托管期間安全管理協(xié)議本附件明確了托管期間房屋安全管理的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、財(cái)產(chǎn)安全、人員出入管理等。附件三：房屋托管期間維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明了托管期間房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：房屋租賃合同模板本附件為房屋租賃合同的模板，用于指導(dǎo)雙方在租賃期間的權(quán)責(zé)關(guān)系和義務(wù)履行。附件五：房屋銷售合同模板本附件為房屋銷售合同的模板，用于指導(dǎo)雙方在銷售期間的權(quán)責(zé)關(guān)系和義務(wù)履行。附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件明確了中介機(jī)構(gòu)在房屋租賃或銷售過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買合同本附件為保險(xiǎn)購(gòu)買合同，用于明確保險(xiǎn)的保障范圍、費(fèi)用、理賠程序等。附件八：房屋狀況報(bào)告本附件提供了房屋的詳細(xì)狀況報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件九：托管期間租金支付記錄本附件用于記錄托管期間租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件十：托管期間物業(yè)費(fèi)用支付記錄本附件用于記錄托管期間物業(yè)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件十一：房屋交接單本附件用于記錄房屋交接時(shí)的具體情況，包括房屋狀況、交接時(shí)間、人員等。附件十二：房屋返還單本附件用于記錄房屋返還時(shí)的具體情況，包括房屋狀況、返還時(shí)間、人員等。附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明本附件說明了合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定提供服務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)。6.第三方未履行保險(xiǎn)合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的百分之一百。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方未履行保險(xiǎn)合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如甲方未按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如第三方未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房免稅托管服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2二手房1.3免稅托管服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)流程4.1托管申請(qǐng)4.2托管確認(rèn)4.3托管終止第五條合同的履行與變更5.1合同履行5.2合同變更第六條合同的解除與終止6.1合同解除6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與副本12.3合同修訂第十三條附件13.1免稅托管服務(wù)具體方案13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.2賣方是指房屋的所有人，即房屋的登記所有人。1.1.3買方是指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。1.1.4服務(wù)機(jī)構(gòu)是指接受委托提供免稅托管服務(wù)的合法機(jī)構(gòu)。1.2二手房1.2.1二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。1.2.2本合同所涉及的二手房應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3免稅托管服務(wù)1.3.1免稅托管服務(wù)是指服務(wù)機(jī)構(gòu)在合同約定的期限內(nèi)，為賣方和買方提供的一種免稅的房產(chǎn)托管服務(wù)。1.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)在托管期間負(fù)責(zé)保管房產(chǎn)證照及相關(guān)文件，確保房產(chǎn)在交易過程中的安全與合規(guī)。1.3.3免稅托管服務(wù)的目的是為了保障房產(chǎn)交易的安全，便利賣方和買方完成交易手續(xù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1托管服務(wù)范圍2.1.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)證照保管、交易文件代為辦理、交易過程咨詢等服務(wù)。2.1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在托管期間，確保房產(chǎn)不受任何法律糾紛影響，保障房產(chǎn)交易安全。2.2服務(wù)期限2.2.1免稅托管服務(wù)期限自合同簽署之日起至買賣雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)之日止。2.2.2服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，但需提前書面通知對(duì)方。2.3服務(wù)費(fèi)用2.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)提供免稅托管服務(wù)，收取一定的服務(wù)費(fèi)用。2.3.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同中約定。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在托管期間配合服務(wù)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)交易手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2買方應(yīng)在托管期間配合服務(wù)機(jī)構(gòu)完成相關(guān)交易手續(xù)。3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)3.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供免稅托管服務(wù)，保障房產(chǎn)交易安全。3.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在托管期間妥善保管房產(chǎn)證照及相關(guān)文件，不得泄露任何一方當(dāng)事人的隱私信息。3.3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助。第四條服務(wù)流程4.1托管申請(qǐng)4.1.1賣方和買方應(yīng)向服務(wù)機(jī)構(gòu)提出免稅托管服務(wù)申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。4.1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向雙方發(fā)出托管確認(rèn)書。4.2托管確認(rèn)4.2.1雙方應(yīng)在收到托管確認(rèn)書后五個(gè)工作日內(nèi)簽署本合同，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2服務(wù)機(jī)構(gòu)在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向雙方提供免稅托管服務(wù)。4.3托管終止4.3.1免稅托管服務(wù)終止的條件包括但不限于：（1）雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。第五條合同的履行與變更5.1合同履行5.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2托管期間，如遇特殊情況，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。5.2合同變更5.2.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2.2合同變更不得影響其他當(dāng)事人的權(quán)益。第六條合同的解除與終止6.1合同解除6.1.1合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.1.2合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易安全。6.2合同終止6.2.1合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。6.2.2合同終止后，服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2賣方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。8.2買方違約8.2.1買方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。8.2.2買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約8.3.1服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)未妥善保管房產(chǎn)證照及相關(guān)文件，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不一致的，可進(jìn)入下一步的爭(zhēng)議解決程序。9.2調(diào)解解決9.2.1各方同意將爭(zhēng)議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.3法律途徑9.3.1如各方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行相關(guān)法律手續(xù)。第十條法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自各方簽署之日起生效。11.2本合同的變更和解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1各方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜。12.1.2通知和送達(dá)應(yīng)發(fā)送至各方在合同中約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.2合同的完整性與副本12.2.1本合同一式肆份，各方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2.2本合同的任何副本均視為正本，除正本外，其他任何形式的文本均無效。12.3合同修訂12.3.1如各方同意對(duì)合同進(jìn)行修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。12.3.2修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。第十三條附件13.1免稅托管服務(wù)具體方案13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：____________________。14.3簽署人：（賣方簽署人簽字）（買方簽署人簽字）（服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易資金擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（5）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)交易涉及的稅收進(jìn)行征收和管理。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方不承擔(dān)因甲乙方之間的合同糾紛而產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等無法預(yù)見和控制的情形導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，提供服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.3甲乙方對(duì)第三方的工作成果予以認(rèn)可，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不一致的，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方明確知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方的存在及身份，并同意第三方介入。7.2甲乙方應(yīng)自行判斷第三方的服務(wù)能力和信譽(yù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.3甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。8.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的履行。第九條附加條款9.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過程，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。9.2甲乙方承諾按照第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行交易，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條說明與聲明10.1本合同中第三方介入的條款，旨在明確第三方的概念和責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分。10.2本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間