2024年度二手房屋買賣融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣融資合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證明1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件2.融資合同2.1融資金額2.2融資利率2.3融資期限2.4還款方式及時間2.5融資擔保3.合同的履行和保證3.1賣方保證3.1.1房屋權(quán)屬清晰3.1.2房屋無重大瑕疵3.2買方保證3.2.1按時支付購房款3.2.2按約定條件接收房屋4.合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點7.其他約定7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋維修責任8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂10.附件10.1房屋所有權(quán)證明10.2買賣雙方身份證明10.3融資機構(gòu)信息11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3融資機構(gòu)簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.合同正本數(shù)量及份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證明：附件11.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份證號：1.2.1.3聯(lián)系方式：1.2.2買方信息1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份證號：1.2.2.3聯(lián)系方式：1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.3.2付款方式及時間：1.3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。1.3.2.2買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣元整。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：賣方應在本合同約定的付款全部完成后日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.2交付條件：1.4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。1.4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致。第二條融資合同2.1融資金額：人民幣元整2.2融資利率：年利率百分之2.3融資期限：自融資放款之日起至年月日止。2.4還款方式及時間：2.4.1買方應按約定的還款方式，于每月日內(nèi)向融資機構(gòu)還款。2.4.2買方應按本合同約定的還款計劃，按時足額還清全部融資款本金及利息。2.5融資擔保：2.5.1買方同意將本合同項下的房屋作為融資的抵押物，為融資提供擔保。2.5.2融資機構(gòu)同意在買方按時還款的情況下，不就抵押物主張任何權(quán)利。第三條合同的履行和保證3.1賣方保證3.1.1房屋權(quán)屬清晰：賣方保證房屋所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2房屋無重大瑕疵：賣方保證房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。3.2買方保證3.2.1按時支付購房款：買方保證按照本合同約定的時間和金額，向賣方支付購房款。3.2.2按約定條件接收房屋：買方保證按照本合同約定的條件，接收房屋。第四條合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同的變更不得影響本合同的履行，除非雙方另有約定。4.2合同解除4.2.1合同解除的條件和程序，按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。4.2.2合同解除后，買賣雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋買賣價格的%。5.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋權(quán)利的，應承擔相應的法律責任。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋買賣價格的%。5.2.2買方未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自買賣雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效，以買方按照約定支付購房款為條件。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第九條合同的附則9.1合同的解釋9.1.1本合同的解釋，按照合同條款的字面含義進行解釋，除非明確規(guī)定或者明顯文義錯誤。9.2合同的修訂9.2.1合同的修訂需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證明：見附件110.2買賣雙方身份證明：見附件210.3融資機構(gòu)信息：見附件3第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3融資機構(gòu)簽字：第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同編號13.1本合同編號為。第十四條合同正本數(shù)量及份數(shù)14.1本合同正本一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，融資機構(gòu)保存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、融資機構(gòu)、房屋過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意。2.1.2第三方介入應為本合同履行過程中的必要環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應以書面形式與甲乙方達成一致。2.2.2第三方介入應明確其在合同中的角色和職責。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應對其提供的服務(wù)承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方之間的約定執(zhí)行。4.2第三方對甲乙方的責任限額，不得超過其收費金額的百分之百。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，按照雙方約定或法律規(guī)定解決。第六條第三方介入對合同其他方的效力6.1第三方介入不影響本合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不得改變本合同其他方的履行義務(wù)。第七條第三方未按約定履行義務(wù)的處理7.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔違約責任。7.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔賠償責任。第八條第三方介入合同的變更和解除8.1第三方介入合同的變更和解除，需經(jīng)甲乙方書面同意。8.2第三方介入合同的變更和解除，不影響本合同的履行。第九條第三方介入合同的爭議解決9.1第三方介入合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入合同的爭議解決地點，與本合同的爭議解決地點相同。第十條第三方介入合同的附則10.1第三方介入合同的解釋，按照合同條款的字面含義進行解釋，除非明確規(guī)定或者明顯文義錯誤。10.2第三方介入合同的修訂，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一條第三方介入合同的簽字蓋章11.1第三方介入合同的簽字蓋章，按照本合同簽字蓋章的程序執(zhí)行。第十二條第三方介入合同的簽訂日期12.1第三方介入合同的簽訂日期為年月日。第十三條第三方介入合同的編號13.1第三方介入合同的編號為。第十四條第三方介入合同的正本數(shù)量及份數(shù)14.1第三方介入合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方保存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明1.1證明內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址、房屋面積等信息。1.2要求：證明需由房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心出具，并蓋章確認。1.3說明：房屋所有權(quán)證明是證明房屋權(quán)屬的關(guān)鍵文件，需確保其真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明2.1證明內(nèi)容：包含買賣雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。2.2要求：身份證明需由公安機關(guān)出具，并蓋章確認。2.3說明：身份證明用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同的當事人合法有效。附件3：融資機構(gòu)信息3.1信息內(nèi)容：包含融資機構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式、貸款利率等信息。3.2要求：融資機構(gòu)信息需由融資機構(gòu)官方提供，并蓋章確認。3.3說明：融資機構(gòu)信息是合同中融資部分的關(guān)鍵信息，需確保其準確無誤。附件4：房屋評估報告4.1報告內(nèi)容：包含房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。4.2要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并蓋章確認。附件5：房屋過戶登記證明5.1證明內(nèi)容：包含房屋過戶登記的時間、過戶雙方信息、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。5.2要求：證明需由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)出具，并蓋章確認。5.3說明：房屋過戶登記證明是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵文件。附件6：融資合同6.1合同內(nèi)容：包含融資金額、融資利率、融資期限、還款方式等信息。6.2要求：融資合同需由融資機構(gòu)官方提供，并蓋章確認。6.3說明：融資合同是買賣雙方與融資機構(gòu)之間的約定，需確保其合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付房屋：賣方應承擔遲延交付的違約金，違約金計算方式為本合同約定的房屋買賣價格的%。1.2房屋權(quán)利瑕疵：賣方應承擔房屋權(quán)利瑕疵導致的一切法律責任，包括但不限于賠償買方的損失。2.買方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付購房款：買方應承擔遲延付款的違約金，違約金計算方式為本合同約定的房屋買賣價格的%。2.2未按約定條件接收房屋：買方應承擔因未按約定條件接收房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.融資機構(gòu)違約行為及責任認定3.1未按約定提供融資：融資機構(gòu)應承擔未能提供融資的違約責任，包括但不限于賠償買方的損失。3.2未按約定利率提供融資：融資機構(gòu)應承擔提供融資利率不符合約定的違約責任。4.中介方違約行為及責任認定4.1未按約定提供服務(wù)：中介方應承擔未能提供服務(wù)的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。4.2未如實提供房屋信息：中介方應承擔因提供虛假房屋信息而導致的一切法律責任。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算為本合同約定的房屋買賣價格的%乘以延遲交付的天數(shù)。例如，如果延遲交付天數(shù)為30天，違約金計算為人民幣元整。如果融資機構(gòu)未能按約定的利率提供融資，買方有權(quán)要求融資機構(gòu)支付違約金，違約金計算為融資金額與實際提供利率之間的差額乘以融資期限。例如，如果實際提供利率比約定利率高%，融資期限為24個月，違約金計算為人民幣元整。全文完。2024年度二手房屋買賣融資合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3融資方第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條融資方式及條件4.1融資方式4.2融資條件4.3融資金額第五條融資期限及利息5.1融資期限5.2利息計算5.3還款方式第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條合同的履行和違約責任7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同終止第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3融資方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當前所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，愿意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的個體或機構(gòu)，并符合融資方所規(guī)定的融資條件。1.3融資方：指為乙方提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)，負責在合同約定條件下向乙方提供貸款。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：具體到門牌號的房屋所在地，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證明：甲方應向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：乙方按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.3支付時間：乙方應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。剩余房款待房屋過戶手續(xù)完成后，乙方按照融資方的貸款還款計劃進行支付。第四條融資方式及條件4.1融資方式：乙方通過融資方提供的貸款方式進行融資，具體貸款產(chǎn)品由融資方確定。4.2融資條件：乙方應滿足融資方規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明、還款能力等。4.3融資金額：乙方通過融資方獲得的貸款金額，應在買賣價格與首付款之差額范圍內(nèi)。第五條融資期限及利息5.1融資期限：乙方通過融資方獲得的貸款的還款期限，具體期限由融資方確定。5.2利息計算：融資方根據(jù)合同約定的利率和計息方式計算利息。5.3還款方式：乙方按照融資方制定的還款計劃和方式進行還款，包括等額本息、等額本金等方式。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2過戶手續(xù)：甲方和乙方應共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔。如因政策變化導致過戶費用發(fā)生調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。第七條合同的履行和違約責任7.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，符合買賣條件；按照合同約定時間交付房屋；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。7.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應按照合同約定支付購房款；滿足融資條件，按時還款；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。7.3違約責任：如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。具體違約責任按照合同約定的違約條款執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔由此造成的損失賠償責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，按照第八條的約定處理。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：如房屋裝修、家具家電贈送等。12.2附加條款：如合同附件、補充協(xié)議等。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改：合同履行過程中，如雙方同意修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3融資方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方和融資方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同過程中，有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方和融資方應在合同中明確第三方介入的程序，包括選擇、委托、監(jiān)督和評估等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入條件：第三方介入應符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，具備相應的資質(zhì)和能力。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：雙方應根據(jù)合同約定和市場行情，合理確定第三方的費用。3.2支付方式：甲方、乙方或融資方應按照合同約定時間和方式支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方和融資方的責任限額，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲方、乙方和融資方的責任限制，應符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未履行合同約定義務(wù)，導致合同履行出現(xiàn)問題。5.2違約處理：甲方、乙方和融資方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：甲方、乙方和融資方應尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益維護：第三方在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)維護自身合法權(quán)益，要求甲方、乙方和融資方提供必要的協(xié)助和支持。第七條第三方退出機制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出合同。7.2退出程序：第三方應提前通知甲方、乙方和融資方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。7.3退出后果：第三方退出后，合同繼續(xù)履行，甲方、乙方和融資方不應因此受到影響。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲方、乙方和融資方披露其業(yè)務(wù)情況、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。8.2信息真實性：第三方披露的信息應真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性：第三方應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，合規(guī)經(jīng)營。9.2合規(guī)性監(jiān)督：甲方、乙方和融資方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同變更：如第三方需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：如第三方因特殊原因需解除合同，應提前通知甲方、乙方和融資方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。10.3合同終止：如第三方退出合同，合同即終止。合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益，不再承擔合同約定的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1第三方與甲方、乙方和融資方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。11.2第三方之間的爭議，應自行解決。如解決不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3融資方簽字：12.4第三方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋面積測量報告附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋買賣合同附件5：融資協(xié)議附件6：貸款合同附件7：過戶手續(xù)清單附件8：裝修協(xié)議附件9：家具家電贈送清單附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：補充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證明詳細要求：必須是最新有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件說明：證明甲方對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，是房屋買賣的基礎(chǔ)。附件2：房屋面積測量報告詳細要求：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，測量結(jié)果精確到平方米。附件說明：作為房屋面積的依據(jù)，確保買賣雙方對房屋面積的認知一致。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：高清照片，展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、家電等。附件說明：直觀反映房屋實際狀況，避免交付時因?qū)嶋H情況與預期不符而產(chǎn)生糾紛。附件4：房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間等條款。附件說明：雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：融資協(xié)議詳細要求：明確融資方式、融資金額、融資期限、利息計算、還款方式等條款。附件說明：融資方為乙方提供貸款的協(xié)議，是乙方履行合同的財務(wù)依據(jù)。附件6：貸款合同詳細要求：包含貸款金額、還款期限、還款方式、利息計算等條款。附件說明：乙方與融資方之間的貸款合同，規(guī)定了貸款的詳細條款。附件7：過戶手續(xù)清單詳細要求：明確過戶所需材料、辦理流程、費用承擔等。附件說明：指導雙方完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件8：裝修協(xié)議詳細要求：包含裝修范圍、裝修標準、工期、費用等條款。附件說明：如有裝修需求，雙方需簽訂裝修協(xié)議，明確裝修相關(guān)事項。附件9：家具家電贈送清單詳細要求：明確贈送的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：雙方確認的家具家電贈送清單，作為合同附件之一。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任等條款。附件說明：雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件11：補充協(xié)議詳細要求：包含雙方約定的其他事項，如違約責任、爭議解決等。附件說明：對主合同的補充，細化雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未滿足融資條件，導致貸款無法批準。5.融資方未按約定時間提供貸款。6.第三方未按約定時間完成服務(wù)。責任認定標準：1.違約金：按合同約定金額或比例計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額或合同約定金額計算賠償金。3.解除合同：嚴重違約導致合同無法履行，雙方同意解除合同。4.賠償損失：因違約導致對方損失，違約方應進行賠償。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用。2.如甲方提供的房屋信息與實際情況嚴重不符，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房屋。4.如乙方未滿足融資條件，導致貸款無法批準，乙方應承擔因此產(chǎn)生的損失。5.若融資方未按約定時間提供貸款，甲方、乙方有權(quán)要求融資方支付違約金，并有權(quán)解除融資協(xié)議。6.如第三方未按約定時間完成服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議。全文完。2024年度二手房屋買賣融資合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資方信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬情況第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條融資相關(guān)事宜4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資還款方式第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3融資方義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3融資方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修改和補充第十三條合同的簽署和生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾14.3融資方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2買受人信息注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系方式：1.3融資方信息注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號：2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：2.3房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款扣除融資款后的余額支付給甲方。3.3支付憑證支付憑證為乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。第四條融資相關(guān)事宜4.1融資額度丙方同意為乙方提供不超過人民幣（大寫）：元整（小寫）：的融資額度。4.2融資期限融資期限為：4.3融資利率融資利率為：4.4融資還款方式乙方應按約定的還款方式和期限，向丙方還款。第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制；按照合同約定，將房屋交付給乙方；按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款；按照合同約定，承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用；按照合同約定，接受房屋的交付。5.3融資方義務(wù)丙方應按照合同約定，向乙方提供融資；按照合同約定，協(xié)助乙方辦理融資相關(guān)手續(xù)；按照合同約定，提供融資還款服務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件為：第六條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違約的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。7.2買受人違約責任乙方違約的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的%。7.3融資方違約責任丙方違約的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為融資額度的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同爭議通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件為：第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同爭議通過友好協(xié)商解決。自爭議發(fā)生之日起十五日內(nèi)，任何一方未能通過協(xié)商解決爭議的，方可采取其他爭議解決方式。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起十日內(nèi)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應在合同簽訂地人民法院進行。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應履行合同約定的義務(wù)。9.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止條件合同終止的條件為：第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方同意對合同內(nèi)容、融資情況、房屋交易情況等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責任違反保密義務(wù)的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的%。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行解釋，但不影響其他條款的合法性和效力。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證及復印件（2）房屋買賣合同（3）融資協(xié)議（4）其他相關(guān)文件12.2補充協(xié)議對本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署時間本合同于：年月日簽署。13.2簽署地點本合同于：（地點）簽署。13.3合同生效時間本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。（2）甲方已如實提供房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬情況等。（3）甲方保證在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或法人）。（2）乙方已如實提供自身的所有相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、財務(wù)狀況等。（3）乙方保證在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.3融資方聲明及承諾丙方聲明并承諾：（1）丙方為合法成立的融資機構(gòu)，具備融資資格。（2）丙方已如實提供融資的所有相關(guān)信息，包括但不限于融資額度、利率、還款方式等。（3）丙方保證在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）負責房屋交易過戶的行政機構(gòu)；（4）提供融資、貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他與房屋交易、融資相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入后的合同履行2.1第三方義務(wù)第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保房屋交易、融資過程的順利進行。2.2第三方責任第三方應對其在合同履行過程中的行為承擔相應的法律責任，包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)等。2.3第三方權(quán)益第三方按照合同約定，享有相應的權(quán)益，包括但不限于獲取報酬、解除合同等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因違約、過失或其他原因?qū)е录追?、乙方、丙方損失時，第三方應承擔的賠償責任上限。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的行為、違約程度、損失金額等因素確定，具體限額由甲乙丙三方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在合同履行過程中的全部行為，包括但不限于提供服務(wù)、履行義務(wù)等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應按照乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應按照丙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后的合同變更合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除合同解除的條件為：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，通過甲乙丙三方與第