租地建房合同范本

租地建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地，地塊編號(hào)為_(kāi)_____，土地面積為_(kāi)_____平方米，且該土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宅用地；

鑒于乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備在甲方所擁有的土地上建設(shè)住宅樓的能力；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租土地給乙方建設(shè)住宅樓一事達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將上述土地出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)在該土地上按照雙方約定的設(shè)計(jì)方案建設(shè)住宅樓。

二、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、政策及本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

三、雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，并共同遵守以下條款。

雙方特此聲明，簽訂本合同是基于充分了解并認(rèn)可對(duì)方的能力及信譽(yù)，以確保合同順利履行。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)合同內(nèi)容的履行提供基本依據(jù)。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方出租土地使用權(quán)給乙方，乙方在甲方出租的土地上建設(shè)住宅樓。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)住宅樓的設(shè)計(jì)、施工、裝修及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)；甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。合同范圍涵蓋土地出租、房屋建設(shè)、質(zhì)量保修、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的國(guó)有建設(shè)用地，地塊編號(hào)為_(kāi)_____，土地用途為住宅用地。

2.住宅樓：指乙方在甲方出租的土地上建設(shè)的用于居住的樓房。

3.項(xiàng)目建設(shè)期：指甲乙雙方約定的從合同簽訂之日起至住宅樓建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地上的建設(shè)活動(dòng)，確保乙方按照約定進(jìn)行建設(shè)。

（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目建設(shè)期結(jié)束后，按照約定條件接收合格的住宅樓。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按約定提供土地，確保土地符合建設(shè)要求。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付土地租金，確保乙方順利進(jìn)行建設(shè)。

（4）甲方應(yīng)保證乙方在建設(shè)過(guò)程中不受第三方干擾。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在甲方提供的土地上按照約定進(jìn)行建設(shè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)等。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下獲得土地租金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行住宅樓的設(shè)計(jì)、施工、裝修及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)因逾期導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的各種手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。

（5）乙方應(yīng)在建設(shè)過(guò)程中采取必要的安全措施，確保施工安全。

（6）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照約定向甲方交付合格的住宅樓。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租金：甲方同意將土地出租給乙方，租金為每平方米______元，總計(jì)______元。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金，賬戶信息如下：

-開(kāi)戶行：______銀行______分行

-賬戶名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

-賬號(hào)：______

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按照季度支付，每季度第一個(gè)月的前七個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成住宅樓的設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)完成后______個(gè)月內(nèi)完成施工。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅樓的建設(shè)，并確保項(xiàng)目驗(yàn)收合格。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-設(shè)計(jì)完成時(shí)間：合同生效后______個(gè)月；

-施工開(kāi)始時(shí)間：設(shè)計(jì)完成后______個(gè)月；

-項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間：施工完成后______個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未能按約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

-甲方未按時(shí)支付土地租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工或驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。

-如乙方未按約定質(zhì)量完成建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

-如乙方在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金的具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)措施：

-延長(zhǎng)合同履行期限；

-部分或全部免除受影響方的責(zé)任；

-解除合同。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如受影響方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不適用于乙方因其自身原因?qū)е碌倪`約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議部分影響到了合同的整體履行。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款適用于合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款的解釋、違約責(zé)任的認(rèn)定等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式寄送，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

-已支付款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償；

-已完成工作的結(jié)算；

-雙方各自承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的損失。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

-土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可