手房的合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房的合同協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條房屋使用權(quán)及配套設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2配套設(shè)施情況6.3配套設(shè)施維修責(zé)任第七條房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付方式第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于_______（具體地址），該房屋所在建筑物共_______層，本房屋位于第_______層。1.2房屋面積本合同所指房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋戶(hù)型本合同所指房屋為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)的住宅戶(hù)型。1.4房屋所有權(quán)本合同所指房屋的所有權(quán)人為_(kāi)______（所有權(quán)人姓名），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為_(kāi)______（出賣(mài)人姓名），身份證號(hào)為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為_(kāi)______（買(mǎi)受人姓名），身份證號(hào)為_(kāi)______，聯(lián)系電話為_(kāi)______。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格本合同所指房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；a)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；b)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；c)于_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣(mài)人支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所描述的房屋基本信息相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證出賣(mài)人保證本合同所指房屋的質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋裝修存在質(zhì)量問(wèn)題。5.3維修期限買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，按照本合同第五條約定的維修責(zé)任，對(duì)房屋進(jìn)行維修。第六條房屋使用權(quán)及配套設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有。6.2配套設(shè)施情況本房屋所處的建筑物內(nèi)，配套設(shè)施包括：_______（列出配套設(shè)施名稱(chēng)）。6.3配套設(shè)施維修責(zé)任自房屋交付之日起，配套設(shè)施的維修責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)。但下列情況除外：（1）配套設(shè)施主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題；（2）配套設(shè)施設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）配套設(shè)施裝修存在質(zhì)量問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照本合同第四條第一約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向買(mǎi)受人支付違約金；（2）未能按照本合同第三條第二約定的付款方式和付款時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價(jià)值，向出賣(mài)人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定或者我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照本合同第三條約定的付款方式和付款時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價(jià)值，向出賣(mài)人支付違約金；（2）未能按照本合同第四條第四約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過(guò)戶(hù)部分的價(jià)值，向出賣(mài)人支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同的約定或者我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向_______（調(diào)解組織名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3變更和解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。13.3違約責(zé)任如果一方違反本合同第十三條的約定，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法、依約、依職責(zé)行事，確保本合同的履行。15.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取費(fèi)用、行使仲裁或?qū)徟袡?quán)等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方在本合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保證、交易保障等。擔(dān)保費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。16.4銀行介入銀行為甲乙方提供貸款服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)材料，并履行貸款合同約定的還款義務(wù)。16.5仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院介入仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法行使仲裁或?qū)徟袡?quán)，確保本合同的履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額的表述為：“第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商確定的金額或比例確定?！?7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方行事，不代表甲乙方任何一方。18.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方介入本合同，但其與第三方并不等同。中介方在本合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，由甲乙方協(xié)商確定。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院的劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等第三方在本合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，依照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。18.4第三方與交易對(duì)方的劃分交易對(duì)方在本合同履行過(guò)程中，與第三方并無(wú)直接的法律關(guān)系。交易對(duì)方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議類(lèi)型本合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生的第三方介入爭(zhēng)議包括但不限于：中介方收費(fèi)爭(zhēng)議、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估爭(zhēng)議、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保爭(zhēng)議、銀行貸款爭(zhēng)議、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決爭(zhēng)議等。19.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向第三方或人民法院提起訴訟或仲裁。19.3第三方介入爭(zhēng)議的解決時(shí)限甲乙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)限內(nèi)，解決第三方介入爭(zhēng)議。如未能在時(shí)限內(nèi)解決，應(yīng)依照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方之間的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。20.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方之間的合同，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)第三方同意。20.3第三方介入的合同變更和解除的程序變更或解除與第三方的合同，應(yīng)由甲乙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件三：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件八：人民法院判決書(shū)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件為本合同所指房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為房屋權(quán)屬證明。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件為本合同的正式文本，證明甲乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。3.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件為擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的協(xié)議，明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同復(fù)印件為甲乙方與銀行之間的貸款合同，明確貸款金額、還款方式、還款期限等。7.仲裁協(xié)議復(fù)印件為甲乙方約定的仲裁條款，明確發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交仲裁的機(jī)構(gòu)和程序。8.人民法院判決書(shū)復(fù)印件為甲乙方之間爭(zhēng)議解決后，人民法院作出的判決書(shū)復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約出賣(mài)人未能按照本合同第四條第一約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向買(mǎi)受人支付違約金。示例：若出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)30天，買(mǎi)受人可要求支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。2.買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未能按照本合同第三條約定的付款方式和付款時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價(jià)值，向出賣(mài)人支付違約金。示例：若買(mǎi)受人延遲支付房款超過(guò)30天，出賣(mài)人可要求支付房款的1%作為違約金。3.中介方違約中介方未能按照本合同第十五條的約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若中介方未能提供房源信息或協(xié)調(diào)溝通不利，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照本合同第十六條的約定提供評(píng)估服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致交易糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照本合同第十七條的約定提供擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能履行支付保證職責(zé)，導(dǎo)致交易糾紛，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.銀行違約銀行未能按照本合同第十八條的約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違