二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)程度第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的范圍3.2不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)范圍3.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)6.1開發(fā)計(jì)劃6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間7.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用7.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2法律法規(guī)變化13.3合同附件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）甲方是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或開發(fā)權(quán)的個(gè)人或法人，具體名稱和地址詳見附件一。1.2乙方（受讓方）乙方是指愿意接受甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或法人，具體名稱和地址詳見附件一。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“X房地產(chǎn)項(xiàng)目”，具體名稱以附件二為準(zhǔn)。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體位置以附件三為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模以附件四為準(zhǔn)。2.4項(xiàng)目開發(fā)程度項(xiàng)目目前開發(fā)程度為%，具體開發(fā)程度以附件五為準(zhǔn)。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的范圍甲方同意將項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部或部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體范圍以附件六為準(zhǔn)。3.2不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)范圍甲方保留項(xiàng)目范圍內(nèi)的一部分房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓，具體范圍以附件六為準(zhǔn)。3.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益包括但不限于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等，同時(shí)甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。具體權(quán)益和義務(wù)以附件七為準(zhǔn)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），具體金額以附件八為準(zhǔn)。4.2支付方式乙方采取分期付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體支付方式以附件九為準(zhǔn)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照附件九約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的0.5%支付違約金。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的義務(wù)，包括但不限于提供合法的權(quán)屬證明、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰等。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行受讓房地產(chǎn)的義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、配合甲方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、按照約定開發(fā)房地產(chǎn)等。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)6.1開發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)按照附件十約定的開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件十約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3開發(fā)費(fèi)用乙方承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于土地征用費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。具體費(fèi)用以附件十一為準(zhǔn)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，并支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可以續(xù)簽新的合同，具體續(xù)簽條件和條款由雙方另行商定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿三年止。12.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。13.2法律法規(guī)變化如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策要求，協(xié)商調(diào)整合同條款。13.3合同附件本合同附件包括：（1）附件一：甲方和乙方信息；（2）附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱；（3）附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目位置；（4）附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模；（5）附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程度；（6）附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓范圍；（7）附件七：轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)；（8）附件八：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式；（9）附件九：分期付款時(shí)間表；（10）附件十：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)；（11）附件十一：開發(fā)費(fèi)用明細(xì)。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字/蓋章：乙方（受讓方）：簽字/蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方和乙方之外的合同外方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、政府部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與本合同履行過程的所有非甲方和乙方人員或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）甲方和乙方在合同履行過程中，因法律法規(guī)或政策要求需要第三方參與；（3）甲方和乙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行；（2）第三方作為評(píng)估方，對(duì)合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估；（3）第三方作為審計(jì)方，對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；（4）第三方作為監(jiān)管方，對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（5）第三方作為政府部門，提供政策支持或行政許可。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同相關(guān)信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在合同履行過程中所涉及的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行劃分。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自改變合同約定的權(quán)益劃分。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因過錯(cuò)造成甲方和乙方損失的最大承擔(dān)金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定，具體金額在附件十二中列明。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在合同履行過程中，超出責(zé)任限額的行為，由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的損失。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲方、乙方和第三方就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）甲方、乙方和第三方簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定，選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決主體包括甲方、乙方和第三方。任何一方均有權(quán)提出爭(zhēng)議解決要求。第八條第三方介入后的合同終止和解除8.1第三方介入后的合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。8.2第三方介入后的合同解除條件第三方介入后的合同解除條件，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同續(xù)簽第三方介入后的合同續(xù)簽，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第十條附件十二：第三方責(zé)任限額明細(xì)附件十二應(yīng)詳細(xì)列明第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式、適用條件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方和乙方信息詳細(xì)列出甲方和乙方的法定名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱詳細(xì)列出項(xiàng)目名稱，確保與合同中的名稱一致。附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目位置詳細(xì)描述項(xiàng)目位置，包括具體的地址、地圖坐標(biāo)等。附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模詳細(xì)列出項(xiàng)目的總占地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率等。附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程度詳細(xì)描述項(xiàng)目的當(dāng)前開發(fā)程度，如已完成的比例、已建設(shè)的面積等。附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓范圍詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)范圍，包括具體的樓號(hào)、單元、面積等。附件七：轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)詳細(xì)描述甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益和義務(wù)，包括房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。附件八：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、分期付款時(shí)間表等。附件九：開發(fā)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，包括建設(shè)周期、竣工時(shí)間等，以及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑質(zhì)量、綠化率等。附件十：分期付款時(shí)間表詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款時(shí)間表，包括每期付款的金額、時(shí)間等。附件十一：開發(fā)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等。附件十二：第三方責(zé)任限額明細(xì)詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的金額、計(jì)算方式、適用條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的義務(wù)，如未提供合法的權(quán)屬證明、未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付、未支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，如中介方未成功介紹買方、評(píng)估方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告等。4.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲、質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。5.違反保密條款，如泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且無法通過協(xié)商解決的，甲方和乙方可選擇調(diào)解