業(yè)主可否起訴解除物業(yè)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME業(yè)主可否起訴解除物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.引言1.1定義與解釋1.2適用法律與管轄1.3合同的成立與生效2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任2.3業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.解除合同的條件與程序3.1可解除合同的情形3.2解除合同的程序與期限3.3解除合同后的權(quán)益處理4.違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任4.2業(yè)主的違約責(zé)任4.3違約責(zé)任的免除5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.通知與送達(dá)6.1通知的方式與期限6.2送達(dá)的方式與期限7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的權(quán)益處理8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的期限與限制8.3違反保密條款的后果9.強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用9.2強(qiáng)制性規(guī)定與合同條款的沖突9.3強(qiáng)制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行10.合同的附則10.1合同的修改與補(bǔ)充10.2合同的解除與終止10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.合同的簽署與生效11.1簽署人的資格與授權(quán)11.2簽署程序與生效條件11.3簽署后的合同副本12.附件12.1物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)12.2解除合同的申請(qǐng)表格式12.3爭(zhēng)議解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)名錄13.合同的生效日期與期限13.1合同的生效日期13.2合同的期限與續(xù)簽13.3合同期限屆滿后的權(quán)益處理14.合同的完整性與效力14.1合同的完整性14.2合同的效力與優(yōu)先級(jí)14.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.引言1.1定義與解釋1.1.2本合同中的物業(yè)指的是甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施和共有部分。1.1.3本合同中的物業(yè)服務(wù)公司指的是依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2適用法律與管轄1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同簽訂地為甲方所在地，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均提交甲方所在地人民法院管轄。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起成立。1.3.2本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.3本合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并在合同期滿前簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方的物業(yè)安全、整潔、舒適。2.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)甲方合法權(quán)益。2.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保障甲方權(quán)益。2.2.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保甲方享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料保密，不得泄露給第三方。2.3業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.3.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害乙方合法權(quán)益。3.解除合同的條件與程序3.1可解除合同的情形3.1.1在合同有效期內(nèi)，甲方提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，可以解除本合同。3.1.2在合同有效期內(nèi)，乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知解除本合同。3.1.3合同期滿，本合同自行終止。3.2解除合同的程序與期限3.2.1甲方如需解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在通知中說(shuō)明解除合同的理由。3.2.2乙方收到甲方解除合同的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提供相關(guān)物業(yè)資料，辦理交接手續(xù)。3.2.3自物業(yè)資料交接完畢之日起，本合同解除。3.3解除合同后的權(quán)益處理3.3.1合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用）。3.3.2合同解除后，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行歸檔，并保證資料的安全、完整。3.3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方因未能履行合同義務(wù)而給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任8.1.1乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)改正。8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方物業(yè)受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3乙方未按照約定時(shí)間、方式向甲方支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)支付。8.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3甲方未按照約定方式使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2雙方協(xié)商不一致的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方在發(fā)生糾紛后，可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者專(zhuān)業(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，可依照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1雙方在合同中約定仲裁條款，發(fā)生糾紛時(shí)，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1雙方未在合同中約定仲裁條款或者仲裁條款無(wú)效的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4.2甲方在訴訟中，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供證據(jù)證明乙方的違約行為。10.通知與送達(dá)10.1通知的方式與期限10.1.1雙方相互通知時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式發(fā)送。10.1.2通知的送達(dá)時(shí)間為收到通知之日起____日內(nèi)。10.2送達(dá)的方式與期限10.2.1雙方相互送達(dá)文件時(shí)，可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。10.2.2文件送達(dá)的期限為發(fā)送之日起____日內(nèi)。11.合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致意見(jiàn)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.1.2合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無(wú)效。11.2合同的終止11.2.1合同期限屆滿，本合同自行終止。11.2.2雙方提前解除合同的，本合同自解除之日起終止。11.3合同終止后的權(quán)益處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提供物業(yè)資料，辦理交接手續(xù)。11.3.2合同終止后，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行歸檔，并保證資料的安全、完整。12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開(kāi)的信息。12.1.2保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)資料等。12.2保密責(zé)任的期限與限制12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自知悉之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。12.2.2雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露保密信息。12.3違反保密條款的后果12.3.1雙方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取措施消除影響。13.第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方的原因或不可抗力因素，導(dǎo)致合同雙方無(wú)法直接履行合同義務(wù)，需要第三方參與協(xié)助解決糾紛或完成合同義務(wù)的情況。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入后，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方達(dá)成的協(xié)議，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的糾紛，或完成合同義務(wù)。14.2.3第三方在履行協(xié)助義務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。14.3第三方費(fèi)用14.3.1第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用，否則第三方有權(quán)拒絕提供協(xié)助。15.第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲方15.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。15.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。15.2第三方與乙方15.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。15.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。16.第三方介入的程序與期限16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙雙方在發(fā)生糾紛或無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.1.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可以書(shū)面形式向第三方提出介入請(qǐng)求。16.2第三方介入的期限16.2.1第三方在收到介入請(qǐng)求后，應(yīng)在____日內(nèi)決定是否接受介入。16.2.2第三方接受介入后，應(yīng)在與甲方和乙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成介入工作。17.第三方介入后的權(quán)益處理17.1第三方完成介入工作后，甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。17.2第三方完成介入工作后，甲方和乙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的合同義務(wù)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入可以在甲方和乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)后終止。18.2第三方介入可以在第三方完成介入工作后終止。19.第三方介入的解除19.1甲方和乙方可以在第三方介入期間，書(shū)面解除第三方介入。19.2解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.附件六：物業(yè)安全管理制度7.附件七：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議11.附件十一：保密協(xié)議12.附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議13.附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄14.附件十四：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)等。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用、物業(yè)維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。附件六：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括但不限于垃圾處理、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容及其影響。附件九：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議當(dāng)合同需要終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明終止的條件和程序。附件十：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明解除的條件和程序。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)保守的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等。附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)列出雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。附件十四：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議當(dāng)合同期限屆滿，雙方如需續(xù)簽時(shí)，應(yīng)簽訂此協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明續(xù)簽的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及