終止房屋買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

終止房屋買賣合同協(xié)議通用本合同目錄一覽1.終止條件1.1終止原因1.1.1賣方原因1.1.2買方原因1.1.3不可抗力因素1.2終止程序1.2.1通知程序1.2.2書面確認(rèn)1.3終止日期2.合同解除2.1解除條件2.1.1賣方解除條件2.1.2買方解除條件2.1.3雙方協(xié)商解除2.2解除程序2.2.1通知程序2.2.2書面確認(rèn)2.3解除后的責(zé)任處理3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1違約行為3.1.2違約責(zé)任3.2買方違約3.2.1違約行為3.2.2違約責(zé)任3.3雙方共同違約3.3.1違約行為3.3.2違約責(zé)任4.合同終止后的財產(chǎn)處理4.1財產(chǎn)歸還4.1.1房屋交付4.1.2附屬設(shè)施交付4.2財產(chǎn)賠償4.2.1賠償條件4.2.2賠償計算方法5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3泄露后果6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.法律適用7.1合同簽訂地法律7.2房屋所在地法律8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更程序8.3解除程序9.其他條款9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋過戶手續(xù)9.3物業(yè)交割10.附件10.1房屋買賣合同原文10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明10.3支付憑證11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條終止條件1.1終止原因1.1.1賣方原因1.1.1.1賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能。1.1.1.2賣方在合同簽訂后遇到法律訴訟，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。1.1.1.3賣方因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，導(dǎo)致無法履行合同。1.1.2買方原因1.1.2.1買方在合同簽訂后無法籌集足夠的購房資金。1.1.2.2買方在合同簽訂后因個人原因，如工作調(diào)動、家庭變故等，無法繼續(xù)購買該房屋。1.1.2.3買方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能。1.1.3不可抗力因素1.1.3.1自然災(zāi)害，如地震、洪水等。1.1.3.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。1.1.3.3政策變動，如房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等。1.2終止程序1.2.1通知程序終止合同的一方應(yīng)在終止原因出現(xiàn)后的15日內(nèi)書面通知對方。1.2.2書面確認(rèn)收到終止通知的一方應(yīng)在10日內(nèi)書面確認(rèn)終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3終止日期本合同自雙方書面確認(rèn)終止之日起失效。第二條合同解除2.1解除條件2.1.1賣方解除條件2.1.1.1買方未按約定時間支付購房款。2.1.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。2.1.1.3買方未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。2.1.2買方解除條件2.1.2.1賣方未按約定時間交付房屋。2.1.2.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.1.2.3賣方未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。2.1.3雙方協(xié)商解除雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。2.2解除程序2.2.1通知程序解除合同的一方應(yīng)在解除條件滿足后的15日內(nèi)書面通知對方。2.2.2書面確認(rèn)收到解除通知的一方應(yīng)在10日內(nèi)書面確認(rèn)解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3解除后的責(zé)任處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)歸還、違約責(zé)任等。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1違約行為賣方違約行為包括但不限于：3.1.1.1未按約定時間交付房屋。3.1.1.2提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.1.1.3未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。3.1.2違約責(zé)任3.1.2.1賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.1.2.2支付買方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.1.2.3按照合同約定支付違約金。3.2買方違約3.2.1違約行為買方違約行為包括但不限于：3.2.1.1未按約定時間支付購房款。3.2.1.2未按約定時間辦理貸款手續(xù)。3.2.1.3未按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.2違約責(zé)任3.2.2.1賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2.2.2支付賣方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.2.2.3按照合同約定支付違約金第八條合同終止后的財產(chǎn)處理8.1財產(chǎn)歸還8.1.1房屋交付賣方應(yīng)在合同終止后的15日內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.1.2附屬設(shè)施交付賣方應(yīng)在合同終止后的15日內(nèi)將附屬設(shè)施交付給買方，包括但不限于家具、家電等。8.2財產(chǎn)賠償8.2.1賠償條件如因賣方原因?qū)е潞贤K止，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2賠償計算方法賠償金額根據(jù)買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計算，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，持續(xù)至合同終止后五年。9.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過合同簽訂地的人民法院解決爭議。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。13.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.3物業(yè)交割雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字出賣人（簽字或蓋章）：14.2買方簽字買受人（簽字或蓋章）：14.3見證人簽字見證人（簽字或蓋章）：第十五條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。第十六條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)。第十七條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式三份，賣方、買方各持一份，見證人持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，保障合同的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得干涉甲乙方之間的合同履行，除非法律另有規(guī)定或甲乙方協(xié)商一致。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和時間，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第四條第三方協(xié)助4.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、物業(yè)交割等。4.2第三方在協(xié)助甲乙方完成手續(xù)時，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確。如未明確，第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)為其在協(xié)助過程中收取的費(fèi)用總額。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，包括但不限于因其原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條第三方退出6.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出后，應(yīng)立即停止協(xié)助甲乙方履行合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與甲乙方關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方的任何承諾，均視為對甲乙方的附加承諾，不影響本合同的履行。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其在協(xié)助過程中的所有重要信息，包括但不限于房屋狀況、交易風(fēng)險等。8.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假、誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方合規(guī)9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定，確保其行為合法合規(guī)。9.2第三方在協(xié)助甲乙方過程中，不得有任何損害國家利益、社會公共利益的行為。第十條第三方爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.4如仲裁不成，雙方同意通過合同簽訂地的人民法院解決爭議。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方（簽字或蓋章）：11.2見證人（簽字或蓋章）：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同原文附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：支付憑證附件4：評估報告附件5：貸款合同及申請表附件6：物業(yè)交割單據(jù)附件7：過戶稅費(fèi)清單附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋買賣合同原文本附件為房屋買賣合同的原文，包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲乙雙方應(yīng)核對附件中的產(chǎn)權(quán)信息與實(shí)際房屋情況一致。附件3：支付憑證本附件包括甲乙雙方支付購房款、中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的憑證。甲乙雙方應(yīng)核對支付憑證的真實(shí)性和合法性。附件4：評估報告本附件提供房屋的評估報告，包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。甲乙雙方應(yīng)依據(jù)評估報告確認(rèn)房屋的價值。附件5：貸款合同及申請表本附件包括甲乙雙方申請貸款的合同及申請表。甲乙雙方應(yīng)確保貸款合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定履行貸款義務(wù)。附件6：物業(yè)交割單據(jù)本附件包括物業(yè)交割的相關(guān)單據(jù)，如水、電、煤氣賬單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。甲乙雙方應(yīng)按照單據(jù)內(nèi)容完成物業(yè)交割。附件7：過戶稅費(fèi)清單本附件列明甲乙雙方在房屋過戶過程中需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額。甲乙雙方應(yīng)按照清單繳納相應(yīng)稅費(fèi)。附件8：房屋鑰匙交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方在房屋過戶完成后房屋鑰匙的交付情況。甲乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)鑰匙的交付。附件9：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，享受物業(yè)服務(wù)。附件10：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定的時間、金額支付價款、費(fèi)用或履行其他義務(wù)。示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.甲乙任何一方提供的房屋或附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。3.甲乙任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)。示例：賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求違約金或解除合同。4.甲乙任何一方未按合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)。示例：買方未按約定時間繳納物業(yè)費(fèi)，賣方有權(quán)要求違約金或解除合同。5.甲乙任何一方未按合同約定履行貸款手續(xù)或其他第三方協(xié)續(xù)。示例：買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合